Pormestarinkatu 2 M, Lauste, Turku

Velaton myyntihinta49 000 € Myyntihinta: 29 877 €

Käyttöönottovuosi1971

Pinta-ala

59 m²

2h + k + kph/wc + p

OP Koti tuntee Lausteen!

Tämä kaksio toisessa asuinkerroksessa tarjoaa selkeät puitteet arkeen. Huoneet ovat tilavia, ja pohjaratkaisu palvelee hyvin sekä yksin asuvaa, pariskuntaa että sijoittajaa. Huoneisto on heti vapaa, ja mahdollistaa muuton omaan tahtiin.

Kodissa on erillinen keittiö, olohuone, makuuhuone sekä kylpyhuone. Keittiössä on tilaa arjen ruoanlaittoon, ja olohuoneesta on käynti parvekkeelle. Ikkunat avautuvat sekä itään että etelään. Kylpyhuone on yhtiön toimesta saneerattu putkiremontin yhteydessä ja siellä on laatoitetut pinnat sekä liitäntä pyykinpesukoneelle.

Lausteen alueelta löytyvät peruspalvelut, kuten lähikauppoja ja päivittäiset palvelut. Alueelta on bussiyhteydet Turun keskustaan, ja autolla liikkuminen on sujuvaa. Taloyhtiön pihalla on autopaikkoja ja autokatos- sekä autohallipaikkoja vuokrattavissa jonotusperiaatteella. Lähiympäristössä on myös puistoalueita ja ulkoilumahdollisuuksia.

Asunto Oy Pormestari on 1971 valmistunut taloyhtiö, jossa on tehty useita teknisiä uudistuksia. Yhtiössä on muun muassa uusittu vesijohdot, toteutettu viemärien sukituksia sekä asennettu hissit ja uusittu ikkunoita. Kylpyhuone on saneerattu taloyhtiön vesijohtojen uusimisen putkiremontin yhteydessä 2024. Yhtiössä on asukkaiden käytössä talosauna, kellarikomerot, pyörävarasto sekä autopaikkoja. Tulevina korjauksina on päätetty salaoja- ja viemärijärjestelmän ja jätevesiviemäröinnin uusinta sekä parvekkeiden kondenssivedenpoiston parannus.

Tervetuloa tutustumaan!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Iina Myllykylä 050 301 2857 iina.myllykyla@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 623348
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Pormestarinkatu 2 M, 20750 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph/wc + p
Asuinpinta-ala: 59 m²
Kokonaispinta-ala: 59 m²
Käyttöönottovuosi: 1971
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat kahteen ilman suuntaan (itä/etelä)
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 49 000,00 €
Myyntihinta: 29 877,07 €
Lainaosuus: 19 122,93 €
Neliöhinta: 830,51 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 19 122,93 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 290,55 €/kk
Rahoitusvastike: 151,52 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 442,07 €/kk

Muut maksut

Yhtiöjärjestyksen mukaan hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena käytetään osakkeiden lukumääriä. Vesimaksun peruste: Vesimaksuennakko 22,00 €/hlö/kk, tasaus mittarilukeman perusteella 2 krt/vuosi (kesä- ja joulukuussa). Kylmä vesi 4,22 €/m³, lämmin vesi 9,32 €/m³. Sähkömaksun peruste: Kulutuksen mukaan (taloyhtiön sähkösopimus), laskutetaan 2 krt/vuosi (kesä, ja joulukuussa). Sähkönkulutusmaksu 11 c/kWh. Muut yhtiölle suoritettavat käyttökorvaukset: Autopaikkavuokra 14,00 €/kk, autokatosvuokra 19,00 €/kk, autohallivuokra 31,00 €/kk, kuivaushuone 12,00 €/kk, sauna vakiovuoro 12,00 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi207 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kodinkoneet ja kalusteet ovat vanhoja. Kodinkoneiden toimintakuntoa ei ole tarkistettu.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone on saneerattu yhtiön toimesta putkiremontin yhteydessä.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattia muovimattoa, seinäpinnat maalattu. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Parkettilattia, seinäpinnat maalattu. Makuuhuone 1: Lattia muovimattoa, seinäpinnat maalattu. Kylpyhuone: Lattia- ja seinäpinnat laatoitettu. Eteinen: Parkettilattia, seinäpinnat maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pormestari
Isännöitsijä: Turun Isännöintikeskus Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 160
Autopaikat: Autokatospaikkoja 50 kpl, piha-autopaikkoja 50 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kellarikomerot, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 9.12.2034.

Tehdyt korjaukset

2025 Tallentavan valvontakamerajärjestelmän hankinta (ulko-ovien edustat, aiemmin asennettu jätepisteen alueelle) 2025 Rakennusautomaation laajennus; huoneistomittausjärjestelmän asennus (lämpötilan ja kosteuden mittaukset) 2024 Kylmäkellarien purkutyöt, lämmönsiirtimen uusinta 2024 Vesijohtojen (käyttövesi, vesimittarit Verto) uusinta 2023 Hissien (14 kpl) hälytyspuhelimien päivitykset/4G 2022 Oviautomatiikka A-N 2021 Viemärien sukitukset, seinäkaivojen muutokset 2022 Lukoston sarjoitus elektroniselle Abloy Pulse-avaimelle 2021 Viemärien sukitukset, seinäkaivojen muutokset (märkätilat) 2020 LVIS-peruskorjauksen hankeohjelma 2020 Märkätilojen kartoitukset 2019 Energiaselvitys 2019 Putkiston kuntotutkimus 2018 Lukoston sarjoitus Abloy Sento-avaimelle 2018 Porraskäytävien valaistuksen uusimiset/Led 2017-2018 Ilmanvaihdon puhdistus/säätö 2017 Bauer vedenkäsittelylaitteet/lämmityskierto 2017 K-L ja N-M-talon katon pinnoitus 2016 Vesiliittymä, talojohdot 2016 G-J-talon katon pinnoitus 2015 A-D ja E-F -talon katon pinnoitus 2014 Lämpötolppapaikkojen uusimiset sekä asfaltin korjaukset 2011 G-J talon saunaosaston korjaus 2009-2010 Rännien ja syöksyjen korjaus 2009 E-F talon saunaosaston korjaus 2007 Hissien asennukset 2007 Ilmastoinnin säätö ja puhdistus 2005 Ikkunat uusittu 1998 Parvekekorjaukset 1994 Patteriverkoston säätö 1993 Kaukolämmön alajakokeskukset 1993 Elementtisaumaukset. Asunnon remontit: Myyjä on teettänyt kylpyhuoneen pintojen käyttövesijohtojen uusinnan yhteydessä 2024

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous päätti 19.3.2026 salaoja- ja sadevesijärjestelmän ja jätevesiviemäröinnin uusimisesta sekä parvekkeiden kondenssivedenpoistosta. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 600 000,00 € suuruisen lainan 12 vuoden + hankeajan (6 kk) takaisinmaksuajalla. Lainan korko Euribor 12 kk + marginaali 0,56 %. Lainaosuus jyvitetään osakkeille hankkeen valmistuttua ja rahoitusvastikkeen periminen alkaa sitä seuraavana kuukautena. Hankkeen toteutus kevät-kesä 2026, ja työn kesto on noin 5 kuukautta. Edelleen yhtiökokous päätti toteuttaa omistamansa huoneiston A1 rakenteellisista tiivistyskorjauksista. Hanke rahoitetaan vuosikorjausvaroilla, ja ensimmäiskustannukset ovat 30 000,00 €.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 17 558 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Turun kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 15.11.2031
Kaavoitus: Asemakaava. Turun kaupunki, p. (02) 330 000

Lisätiedot

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä osakehuoneistorekisterissä. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä. Lähialueella vireillä asemakaavamuutos Taalintehtaankatu 1a-c (1500-2024): Lausteen kaupunginosan kortteli 14, tontit 5 ja 1 on tarkoitus yhdistää. Kaavamuutoksen yhteydessä uusi tontti muutetaan YK alueeksi (Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue). Kaavamuutoksella ei tavoitella lisärakentamista ja tontilla sijaitsevan rakennukseen ei ole tarkoitus tehdä muutoksia. Lisätietoja: https://www.turku.fi/rakentaminen/kaavoitus/taalintehtaankatu-1a-c-1500-2024. Yhtiöllä on lainaa, joka on otettu salaoja- ja viemärijärjestelmän ja jätevesiviemäröinnin uusimista sekä parvekkeiden kondenssivedenpoistoa koskevaa hanketta varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Kohteeseen liittyvä tuleva lainaosuus on arviolta noin 3 611,11 € (1,851852 €/osake, osakkeiden lkm. 1950 kpl) tai rahoitusvastikkeena noin 34,13 €/kk (0,01750 €/osake, osakkeiden lkm. 1950 kpl). Arvio perustuu 19.3.2026 pidetyssä yhtiökokouksessa esitettyyn rahoituslaskelmaan. Hanke rahoitetaan enintään 600 000,00 € suuruisella lainalla, 12 vuoden + hankeajan (6 kk) laina-ajalla. Lainan korko Euribor 12 kk + marginaali 0,56 %. Lainaosuus jyvitetään osakkeille hankkeen valmistuttua ja rahoitusvastikkeen periminen alkaa sitä seuraavana kuukautena. Hankkeen toteutus kevät-kesä 2026, ja työn kesto on noin 5 kuukautta. Tässä mainittu summa on vain arvio, ja lopullisen lainaosuuden määrä saattaa poiketa tästä huomattavasti.