Ullantorppa 4 B, Ymmersta, Espoo

Velaton myyntihinta175 000 € Myyntihinta: 174 720 €

Käyttöönottovuosi2001

Pinta-ala

46 m²

2h + kk + s + parveke (yj. 2h + kk + s)

Tämän kodissa vahvuuksia ovat pohjaratkaisu, hyväkuntoinen kylpyhuoneosasto ja viihtyisät oleskelutilat. Vaaleat pinnat luovat avaraa ilmettä ja tehostetapetit sekä tummat keittiön kaapinovet tuovat sisustukseen ripauksen kontrastia ja ilmettä.

Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, jossa on hyvin tilaa niin sohvaryhmälle kuin suurelle grillille. Parveke tarjoaa mukavaa lisätilaa oleskeluun. Kylpyhuone on tyylikkäästi toteutettu, ja sauna viimeistelty tummilla seinäpinnoilla sekä vaaleilla lauteilla, jotka luovat kutsuvan rauhallisen ilmeen.

Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä rauhallisella ja vehreällä Ymmerstan alueella. Lähistöltä löytyvät päivittäispalvelut, koulut, päiväkodit sekä monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Leppävaaran kattavat palvelut, kauppakeskus Sello sekä juna-asema ovat vain lyhyen matkan päässä, ja liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisillakin ovat sujuvat.

Kokonaisuus sopii erinomaisesti niin omaksi kodiksi kuin sijoituskohteeksi.

Muistathan kysyä minulta myös pikaväylästä pankkiin.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Riina Tanabe 050 541 6203 riina.tanabe@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 623262
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ullantorppa 4 B, 02750 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kk + s + parveke (yj. 2h + kk + s)
Asuinpinta-ala: 46 m²
Kokonaispinta-ala: 46 m²
Käyttöönottovuosi: 2001
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Vapautuminen: 1-2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 175 000,00 €
Myyntihinta: 174 720,23 €
Lainaosuus: 279,77 €
Neliöhinta: 3 804,35 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 279,77 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 216,20 €/kk
Rahoitusvastike: 6,44 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 222,64 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 28,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk, autopaikka 36,00 €/kk. Taloyhtiölaajakaista sisältyy vastikkeeseen. Laajakaista sopimuksen aktivointi hoidetaan itse palvelutarjoajan kanssa. Yhtiökokouksessa 28.5.2026 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää keräämättä yhtiön taloudellisen tilanteen salliessa. HUONEISTOLLE MYÖHEMMIN TULEVA LAINAOSUUS: Hissien uudistamista varten on avattu 155 000,00 tililimiitti, joka tullaan muuttamaan rahoituslainaksi. Rahoituslainan pääoma tulee osakkaiden maksettavaksi hankkeen valmistuttua, laina-aika on 10 vuotta. Arvio nyt myytävälle huoneistolle tulevasta lainaosuudesta on noin 2382,80 euroa (155 000,00 e / 2994,50 m² = n.51,80 e/m² eli 46 m²x51,8 e = n. 2382,80 euroa). Em. lainaosuus on vain arvio, lopullinen kustannus selviää hankkeen valmistuttua. Lainaosuudet jyvitetään osakkaille arviolta syksyllä 2026. Ostaja vastaa tulevasta lainaosuudesta. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneiston pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi738 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, erillisuuni, keraaminen liesi, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Irtaimistovarasto (kellarikomero)

Materiaalit

Keittiö: Vaaleat maalatut seinät ja vinyylilattia. Olohuone: Vaaleat maalatut seinät+yksi tapetoitu seinä ja vinyylilattia. Makuuhuone 1: Vaaleat maalatut seinät ja vinyylilattia. Sauna: Tummaksi maalatut seinät ja puunväriset lauteet.. Eteinen: Vaaleat maalatut seinät ja vinyylilattia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Kastehelmi
Isännöitsijä: Helsingin seudun isännöitsijät Oy, Pasi Kuusijärvi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 44
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 44 kpl
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, ulkoiluvälinevarastot, irtaimistovarastot, ullakko

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 28.10.2034.

Tehdyt korjaukset

2025 Jätekatoksen sokkelin korjaus 2025 Taloyhtiön vastuulla olevien palovaroittimien asennus asuntoihin 2024 Energiatodistusten uusinta 2024 Ilmanvaihdon automaation laajennus 2024 Piha-aitojen uusiminen 2024 IV-laitteiden puhdistus ja nuohous 2022 B-talon asuntojen sisäpihan puoleisen huippuimurin uusinta 2022 Kellarien lattioiden maalaus ja halkeamien korjaus 2022 Lämmönsiirtimen uusinta 2022 Puiden ja pensaiden poisto talojen seinustoilta 2019 Ilmanvaihdon ohjauksen hienosäädöt ja aikataulumuutokset 2019 Patteritermostaattien vaihto, lämmitysverkoston tasapainotus ja pumpun uusinta 2018 Huoneistojen LVI-järjestelmien huoneistokohtainen tarkastuskierros ja korjaukset 2018 Huoneistopihojen aitojen maalaus 2016 A-talon hissin peruskorjaus 2016 Elementtisaumojen uusinta 2015 Ulko-ovien tuuletuskanavien korjaus 2013 Elementtisaumojen tarkastus 2011 IV-kanavien nuohous, venttiilien puhdistus sekä ilmamäärien säätö 2011 Ilmanvaihtoautomatiikan korjaus/uusiminen 2003 Vuositarkastus. Asunnon remontit: Vinyylilattian asennus vuonna 2019.

Suunnitellut korjaukset

Hissien uudistamishanke: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 3.12.2025 päätettiin hissihankkeen toteuttamisesta ja valtuutettiin hallitus tekemään urakkasopimus Schindler Oy:n kanssa. Päätettiin ottaa Nordeasta taloyhtiölaina pääomaltaan maksimissaan eur 155 000,00. Lainan käyttötarkoitus on hissien uusimishanke ja laina-aika 10 vuotta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 226 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Ymmersta (n. 450 m) ja Kuurinniityn K-Market (n. 550 m). Laajemmat ja monipuolisemmat palvelut löytyvät Kauniaisten keskustasta (n. 2,5 km) ja Espoon keskuksesta (n. 3,5 km). Koulut: Ymmerstan ala-aste (n. 700 m), Mäntymäen koulu (n. 1,8 km), Hagelstamin koulu (n .2,3 km). Päiväkoti: Ymmerstan päiväkoti (n.110 m), Päiväkoti Norlandia Graniitti (n. 300 m). Mailapelihalli Targa Arena pienen kävelymatkan päässä (n. 650 m). Laajat lenkkipolkuverkostot Espoon keskuspuisto alueella (n. 2,5 km). Liikenneyhteydet: Koivuhovin juna-asemalle (n. 550 m) jonne kävelee noin 7 minuutissa. Bussit kulkevat myös lähialueelta.Turun väylälle pääsee autolla muutamassa minuutissa.

Lisätiedot

.Yhtiöllä on kaksi luotollista tiliä: - Maksuliikennetili 10.000 euroa, josta käytössä 0,00 euroa/13.7.2026 - Hissien uusimishanketta varten avattu 155 000,00 euron luotollinen tili, joka muutetaan rahoituslainaksi hankkeen valmistuttua. Arvioitu aika hissiurakan lainaosuuksien jyvittymisestä osakkaille on syksy 2026.Tieto saatu isännöitsijätoimistosta 15.7.2026