Tattikuja 7, Kaura-aho, Varkaus

Velaton myyntihinta142 000 € Myyntihinta: 142 000 €

Käyttöönottovuosi1998

Pinta-ala

101 m²

3h, k, tk, khh, psh, s, wc

Etsitkö tyylikästä ja hyvin pidettyä kotia arvostetulta asuinalueelta? Tässä on koti, jossa sijainti, toimiva pohjaratkaisu ja huolella hoidettu kokonaisuus kohtaavat. Vuonna 1998 valmistunut tiiliverhoiltu omakotitalo tarjoaa viihtyisää asumista yhdessä tasossa.

Kodin sydämen muodostavat avara olohuone ja keittiö, jotka yhdistyvät toimivaksi ja valoisaksi oleskelutilaksi. Keskellä kotia sijaitseva jykevä ja näyttävä takka-leivinuuni luo lämpöä, tunnelmaa ja viihtyisyyttä. Olohuoneesta avautuu kulku myös takkahuoneeseen, josta pääsee edelleen suojaisalle terassille nauttimaan vehreästä pihapiiristä.

Asuintilaa on yhteensä noin 133 m² ja kokonaiskerrosala on 153 m². Vesikiertoinen lattialämmitys sekä kaukolämpö takaavat miellyttävän asumismukavuuden ympäri vuoden.

Tontti kuuluu alueen viihtyisimpiin. Vuosien aikana huolella vaalittu piha on kasvanut näyttävään loistoonsa. Nurmialueiden lisäksi pihassa on kauniita istutuksia, kukkia sekä taitavasti muotoiltuja puita, jotka luovat vehreän ja puistomaisen ympäristön. Oma rauha on täällä taattu. Säilytystilaa ja harrastemahdollisuuksia lisäävät talon yhteydessä oleva autotalli ja varasto sekä erillinen autotallirakennus.

Kiinteistöön on tehty useita merkittäviä parannuksia. Lämmönsiirrin on uusittu vuonna 2016, salaojat ja sadevesijärjestelmä vuonna 2024 sekä pihalaatoituksia uusittu samana vuonna. Lisäksi muun muassa kuistin lasitukset, ilmanvaihtojärjestelmän huollot, katon sammalkäsittely ja maalaus sekä rakennusten ulkopintojen maalaustöitä on toteutettu viime vuosien aikana ja viimeisimpänä saunan päivitystä.

Kaura-aho on säilyttänyt suosionsa vuodesta toiseen, eikä syyttä. Rauhallinen ympäristö, viihtyisä naapurusto ja toimivat yhteydet tekevät alueesta erinomaisen paikan asua. Alue tarjoaa myös hyvät mahdollisuudet ulkoiluun ja liikuntaan ympäri vuoden. Valaistut lenkkipolut ja hiihtoladut sijaitsevat aivan lähietäisyydellä, joten harrastusmahdollisuudet ovat helposti saavutettavissa.

Olisiko tässä sinun uusi kotisi?

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely. Tämä kokonaisuus kannattaa nähdä paikan päällä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Pekka Riutta-aho 050 4760335 pekka.riutta-aho@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622853
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Tattikuja 7, 78870 VARKAUS
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, tk, khh, psh, s, wc
Asuinpinta-ala: 101 m²
Pinta-alat pääpiirustuksesta: Huoneistoala: huoneisto 101m2 ja taloustilat 32m2. Rakennusala: huoneisto 116m2 ja taloustilat 37m2.
Kokonaispinta-ala: 133 m²
Muu ala: 32 m²
Autotalli, tekninen tila ja varasto
Käyttöönottovuosi: 1998
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: noin 2 kk/sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 142 000,00 €
Myyntihinta: 142 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 457,96 €/2026

Lämmitys: Kaukolämpö noin 1100 €/v. Sähkö: Kulutuksen mukaan. Nykyisellä noin 4500 kWh/v. . Vesi ja jätevesi: Käytön mukaan.. Kiinteistövero: 457,96 €/2026. . Polttopuita mennyt n. 4 m3.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi599 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi ja pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot (Tammikaapit), kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna: Aina valmis sähkökiuas. Kylpyhuone: tuplasuihku, vesikiertoinen lattialämmity Erillinen wc: peilikaappi, allaskaapisto, Kodinhoitohuone: pesukoneliitäntä, kura-allas.

Materiaalit

Keittiö: Mosaiikkiparketti, tapetti. Olohuone: Mosaiikkiparketti, tapetti. Makuuhuoneet: Mosaiikkiparketti, tapetti/maalattu. Kodinhoitohuone: Laattalattia, kaakeli. Sauna: Laatalattia, paneli/laatta. Kylpyhuone: Laatalattia, paneli/laatta.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Tiiliverhoiltu.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili. Alkuperäinen, Vuonna 2018 maalattu sekä sammaleen poisto.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Lämmönsiirrin uusittu 2016.
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto lämmön talteenotolla.
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2026: Ilmalämpöpumppu. 2025: Saunan päivitys. 2024: Salaojat uusittu. 2020: Talon ja autotallin puuosien maalaus. 2019: Tiilikaton sammalkäsittely ja maalaus, myös erillinen talli. 2018: Huippuimurin moottorin vaihto katolle. Kuistin lasitukset. Pesuhuoneen silikonisaumat uusittu. 2017: IV-kanavien puhdistus. 2016: Lämmönsiirrin (kaukolämpö) uusittu. Keskuspölynimurin moottori uusittu. 2015: Ainavalmis kiuas uusittu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 485 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Varkauden kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 9.7.2048
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1998. Varkauden kaupunki
Rakennusoikeus: 297 m²
Lisätietoja maapohjasta: e=0,2

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin kauppa K-Market n. 1,9km. Varkauden keskustan palvelut kuten kirjasto, kahvilat, kampaamot ym. n. 3km. Prisma, Biltema ym. kauppakeskittymä n. 2,5km. Aalto hyvinvointikeskus n. 5,8km.