Siilinkarinkatu 11, Reuharinniemi, Tampere

Velaton myyntihinta265 000 € Myyntihinta: 265 000 €

Käyttöönottovuosi1977

Pinta-ala

117 m²

3 mh, olohuone, k, pukuhuone, vh, s, wc, harrastetila, autotalli, varastot

Tervetuloa viihtymään arvostetulle Reuharinniemen asuinalueelle! Tämä vuonna 1977 valmistunut talo tarjoaa kodin, jossa yhdistyvät luonnonläheinen asuminen, toimivat tilat ja upea piha. Kodissa on asuinpita-alaa 117 m² sekä lisäksi lämmin autotalli ja erillaisiä varasto- ja harraste tiloja n. 39 m2 Lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö, mikä pitää asumiskustannukset maltillisina. Erillinen keittiö, 3 makuuhuonetta sekä saunan vieressä pukeutumishuone, joka muuntautuu helposti myös työhuoneeksi sekä tilava olohuone, josta pariovet avautuvat sisäpihalle tuoden pihan vehreyden sisälle asti. Talon helmi onkin sen monimuotoinen ja huolella hoidettu piha, joka tarjoaa mahdollisuuksia niin rentoutumiseen kuin aktiiviseen vapaa-aikaan. Pihalla on oma pelikenttä, kasvihuone, pergola, paviljonki sekä runsaasti upeita istutuksia. Hyötypuutarhasta löytyvät mm. vadelmat, karviaiset, musta- ja punaherukat sekä omena-, kirsikka- ja luumupuut sekä paljon kukkivia kukkia ja pensaita. Kesäpäivien ehdoton suosikkipaikka on suojaisa patio, jossa voit oleskella viiniköynnösten varjossa rypäleiden kypsyessä ja tuottaessa satoa.

Vuosien varrella taloa on ylläpidetty ja kunnostettu aktiivisesti. Merkittäviä parannuksia ovat muun muassa: maalämpöön siirtyminen, salaojistus ja valokuituyhteys.

Reuharinniemi on yksi Tampereen viihtyisimmistä järvenrantakaupunginosista, jossa yhdistyvät luonnonrauha, Näsijärven upeat maisemat sekä Lielahden monipuoliset palvelut. Alue tarjoaa turvallisen ja vehreän ympäristön asumiseen vain lyhyen matkan päässä keskustasta. Alueelta on hyvät bussiyhteydet Lielahteen ja Tampereen keskustaan. Lisäksi ratikan päätepysäkki on kilometrin päässä, joten keskustaan pääsee sujuvasti joukkoliikenteellä.

Kiinteistö sijaitsee kaupungin omistamalla tontilla ja vuosivuokra on 1.5.2027 3500 - 3800 euroa. Kaupunki vahvistaa sen n. puoli vuotta ennen uuden vuokrakauden alkua.

Lisätiedot ja esittelyt: Heli Jussila Kiinteistönälittäjä YKV, LKV 050 5735175

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heli Jussila 040 573 5175 heli.jussila@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622785
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Siilinkarinkatu 11, 33410 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 3 mh, olohuone, k, pukuhuone, vh, s, wc, harrastetila, autotalli, varastot
Asuinpinta-ala: 117 m²
Asuintiloihin on luettu: Keittiö, 3 mh, olohuone, sauna, pesuhuone, pukuhuone, eteinen, tuulikaappi , wc, vaatehuone ja kylmiö.
Kokonaispinta-ala: 156 m²
Muu ala: 39 m²
Muihin tiloihin on luettu 2xvarasto, autotalli, pannuhuone, harrastetila
Käyttöönottovuosi: 1977
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: sopimuksen mukaan n. 2 kk kaupasta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 265 000,00 €
Myyntihinta: 265 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 437,36 euroa/vuosi

Lämmitys: Bioklapi 120/euroa/vuosi. Sähkö: 1100 euroa/vuosi+ siirtomaksu 10558 kWh/v. Vesi ja jätevesi: kaupungin taksan mukaan. Puhtaanapito: 184,16 euroa/vuosi. Kiinteistövero: 437,36 euroa/vuosi. . Hulevesimaksu n. 60 €/vuosi. Sähkön hinta laskettu 10 sentin kWh:n mukaan. Kulutus kahden aikuisen taloudessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 117 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi 2017, pakastekaappi 2017, kylmiö ei käytössä, vain varastotilana, keraaminen liesi, liesituuletin Hiilikuitusuodatin, 2017, mikroaaltouuni 2026, astianpesukone 2017, kaapistot 2017, kiinteät valaisimet. Keittiö remontoitu 2017, Noblessa-keittiö.
Pesutilat: Sauna Alkuperäinen, lauteet vaihdettu 2003, puukiuas, kylpyhuone laatoitettu betoniseinää ja -lattiaa vasten, erillinen wc lattia laatoitettu muovimaton päälle ja betoniseinää vasten, suihku, amme, peilikaappi wc, kaapit wc:n korkea säilytyskaappi, allaskaappi wc, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Sauna ja pesuhuone alkuperäiskuntoinen, lauteet vaihdettu 2003.

Materiaalit

Keittiö: Seinät: paneli/tapetti/levy, Lattia: muovimatto (Tarkett Texstyle) Melbourne Blanc, matossa värjäymiä. Pöytätasojen materiaali: Melamiinilevy 2017. Olohuone: Seinät: paneli/tapetti/maali, Lattia: laminaatti 2003. Makuuhuone 1: Seinät: paneli/tapetti/maali, Lattia: laminaatti 2009. Makuuhuone 2: Seinät: paneli/tapetti/maali, Lattia: laminaatti 2009. Makuuhuone 3: Seinät: maali, Lattia: laminaatti 2009. Sauna: Seinät: paneli, Lattia: laatta. Kylpyhuone: Seinät: laatta, Lattia: laatta. Wc: Seinät: tapetti, Lattia: laatta.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Puurunko/tiiliverhous.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa. Katto kaataa sisäänpäin (kaivoon). Uusi bitumihuopakate asennettu 2003 ja pinnoitus 2021. Suositellaan toisen kaivon asentamista katolle.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Maalämpöpannu huollettu 26.11.2025. LämpöYkkönen huoltanut säännöllisesti. Lisänä kevyttakka.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Lämmityspatterit alkuperäiset asuintiloissa, termostaatit vaihdettu 2005. Patterit uusittu harrastetilaan ja autotalliin 2012.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: e-luku 172. Viimeinen voimassaolopäivä 10.7.2036.

Tehdyt korjaukset

2026 Elisa Valokuitu 2026 Julkisivun korjaukset: tiilien saumausten korjaus sekä tiiliverhoilun ja sokkeleiden käsittely suoja-aineella. 2025 Liittymisjohdon uusiminen Tampereen Energia 2024 Radonmittaus (hyväksyttävät arvot) 2022 WC.n allaskaapin, altaan ja hanan uusiminen 2021 Bitumihuopakatteen pinnoitus 2020 Salaojitus 2020 Autotalliin nosto-ovi 2019 Keittiön viemärilinjan puhdistus ja kuvaus 2019 Ulko-oven uusiminen 2017 Keittiöremontti. Muovimaton vaihdon yhteydessä asbestinäyte (ei asbestia) 2013 Muovisten öljysäiliöiden poistaminen 2012 Maalämpö 2012 Lämmityspatteri autotalliin ja uusi lämmityspatteri harrastetilaan 2012 Pukuhuoneen ovi ja Ikkuna uusittu, harrastetilan ikkuna uusittu 2009 Olohuoneen sisäkaton panelointi 2009 Laminaattilattiat makuuhuoneisiin 2008 Kevyttakka+savupiippu olohuoneeseen 2008 Ikkunat uusittu keittiö+makuuhuoneet 2006 Olohuoneen ikkunat korvattu lasiovilla ja sivuikkunoilla 2005 Termostaattien vaihto lämmityspattereihin 2005 Otsalautojen vaihto 2005 Pation laatoitus 2003 Olohuoneen sisäkaton korjaus ja eristeiden vaihto 2003 Vesikaton huopakatteen vaihto

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 828 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 30.4.2027
Maasto: Monimuotoinen upea piha, jossa on tilaa harrastaa (mm. pelikenttä) sekä hyötypuutarha josta löytyy vadelmapensas, karviainen, musta- ja punaherukka sekä omena- , kirsikka- ja luumupuu ja "kirsikkana kakun päällä" patiota ympäröi satoa tuottava viinirypäle. Pihasta on saatavilla pihasuunnitelma.
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 27.7.1977. Kaavamäräyksen mukainen rakennusmääräys AO 200, enintään kahden perheen rakennusten korttelialue, jossa yläindeksi ilmoittaa tonttikohtaisen maksimikerrosalan neliömetreinä. Tämän lisäksi saa rakentaa 30 % talousrakennuksen kierrosalaa. Tampereen kaupunki / kaavoitus
Rakennusoikeus: 260 m²
Lisätietoja maapohjasta: Kaavanmukainen akennusoikeus asuinrakennukselle 200 m² + talousrakennus 60 m².

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Ei
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: Alkuperäiset viemärit muoviputkea, Uponal HT.
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa n. 1 km, Lielahden ostoskeskukset n. 3,5 km, posti Citymarket Posti, kirjasto Lielahtikeskus, terveysasema Lielahtikeskus. Koulut: 1 km. Päiväkoti: 1 km. Liikenneyhteydet: Reuharinkadulta bussiyhteys Lielahteen,bussi nro 23. Ratikkapysäkki 10 minuutin kävelymatkan päässä (no 1 ,Lentävänniemi-Keskustori-Kaupin kampus)