Lullinvuorentie 13, Muuratsalo, Jyväskylä

Kodin ja luonnon liitto! Omakotitalo isolla omalla tontilla Päijänteen läheisyydessä

Tervetuloa tutustumaan viehättävään omakotitaloon Jyväskylän Säynätsalossa, rauhallisen päävirkistysalueen laidalla. Tämä 1957 vuonna rakennettu ja 1982 peruskorjattu koti tarjoaa perinteistä ja rauhallista puutalotunnelmaa, toimivat tilaratkaisut ja mahdollisuuden nauttia luonnonläheisestä arjesta vain noin 300 metrin päässä Päijänteen rannasta, jossa omistajalla on venevalkamaoikeus.

Talossa on noin 116 m² asumista varten, ja pohjaratkaisu jakautuu käytännöllisesti kodinhoitoon, oleskeluun ja rentoutumiseen. Keittiössä on hyvin kaappitilaa, jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, astianpesukone sekä puuhella leivinuunilla: täydellinen yhdistelmä nykymukavuutta ja perinteistä lämpöä. Olohuoneen parkettilattia ja varaava takka luovat kodikkaan ilmapiirin, johon on helppo asettua. Makuuhuoneet ovat käytännölliset ja selkeät, ja yläkerran aulatila tuo kotiin lisää joustavasti käytettävää arkitilaa.

Saunatiloissa tunnelmasta vastaa puukiuas, ja pesuhuoneen sekä takkahuoneen lattialämmitys lisää asumismukavuutta. Erillinen wc helpottaa arkea isommallakin perheellä. Kellarikerroksesta löytyvät mm. takkahuone, askartelutila ja puuliiteri, jotka tarjoavat lisää säilytystä ja harrastetilaa. Ilmalämpöpumppu (Fujitsu, 2023) ja vesikiertoinen lattialämmitys auttavat pitämään lämmityskulut kurissa, ja lämmitystä voi joustavasti hoitaa sekä sähköllä että puulla. Katon pellit on uusittu vuonna 2023, mikä tuo turvaa tuleville vuosille.

Reilun 2 000 m²:n oma tontti tarjoaa runsaasti tilaa niin puutarhanhoidolle, lasten leikeille kuin oleskelulle. Takapihan katettu, noin 20 m²:n terassi toimii mainiona kesähuoneena keväästä pitkälle syksyyn. Pihassa on istutuksia ja käytännöllisiä pihavarusteita. Kolmen auton katos, jossa on voimavirta, sekä puuliiteri, on rakennettu 1990-luvulla ja tarjoaa runsaasti suojattua tilaa varusteille ja polttopuille.

Kiinteistön kokonaisrakennusoikeus on 350 m², josta on käytetty vain osa (omakotitalo ja talousrakennus). Tila sijaitsee yleiskaavassa päävirkistysalueella, mikä tarkoittaa, että ympäristö säilyy luonnonläheisenä ja ulkoiluun sopivana. Alueella on MRL 43.2 §:n mukainen ehdoton rakentamisrajoitus, mutta se ei estä tätä olemassa olevaa pientaloasumista eikä alueen käyttöä ulkoiluun ja virkistäytymiseen. Kiinteistöllä on tehty kuntotarkastus kesäkuussa 2026, ja käyttövesiputket on uusittu talon sisällä komposiittiputkiksi noin vuonna 2010.

Vesihuolto hoituu omasta kaivosta ja jätevedet umpisäiliön ja maasuodattamon kautta; jätevesiselvitys on tehty. Sähköliittymä siirtyy uudelle omistajalle. Energialuokka on D2018 ja energiatodistus on voimassa 6.6.2036 saakka. Keskimääräinen vuosittainen lämmönkulutus on ollut 14 600 kWh. Kiinteistövero ja tiemaksut ovat kohtuulliset, mikä auttaa pitämään kokonaisasumiskustannukset hallinnassa.

Arki sujuu, vaikka sijainti onkin luonnon keskellä: lähin ruokakauppa ja posti löytyvät Säynätsalon palveluista noin 6 kilometrin päästä, samoin kirjasto ja päiväkoti-koulu. Terveysasema on Muuramessa, noin 12 kilometrin etäisyydellä. Bussipysäkille on matkaa noin 3,2 kilometriä. Kiinteistölle on tie perille ja venepaikka mantereella, mikä tekee veneilyn ja muun vesillä liikkumisen vaivattomaksi.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat puutalon tunnelmaa, omaa rauhaa, suurta omaa tonttia ja hyviä harrastus- ja ulkoilumahdollisuuksia. Päijänteen läheisyys ja venevalkamaoikeus tuovat arkeen ripauksen vapaa-ajan asunnon tuntua, kuitenkin omassa, ympärivuotisessa kodissa!