Kotimetsänpolku 28, Ruhade, Nakkila

Velaton myyntihinta149 000 € Myyntihinta: 149 000 €

Käyttöönottovuosi1974

Pinta-ala

209 m²

4h + k + 2wc + ph + s + allasosasto + khh

Nakkilan Ruhaden alueella arkkitehti Salmivallin suunnittelema 70-luvun henkeä tulviva 209/286 m2 kolmen makuuhuoneen uniikki omakotitalo. Upea tontti, joka rajoittuu suurimmalta osalta metsään. Siisti huoliteltu etupiha ja aurinkoinen, vehreä, tyylitelty takapiha.

Sisätiloissa hurmaa avara olohuone, josta avautuu hienot näkymät takapihalle, korkeuseroista johtuen tämäkin luo avaruuden tunnetta. Alakerrassa aikakauden arvokohteisiin tyypillinen allasosasto pesu- ja saunatiloineen.

Teknisiä remontteja tehty runsaasti, kuten vesikatto uusittu 2020, lämmitysjärjestelmäksi vesi-ilmalämpöpumppu 2020, käyttövesiputket ja osa lämmitysputkista uusittu 2005. Talon kuntoa on tarkastettu ennen myyntiä laajalla tarkastuksella ja rakenneavauksilla, joten huolto- ja kunnostustarpeet hyvin tiedossa. Muuten voit päivitellä taloa sen henkeä kunnioittaen.

Autolle talli ja sähköauton latausasema. Matkaa autolla Porin keskustaan n. 15 minuuttia, Ulvilaan n. 10 min ja Nakkilaan n. 5 min. Sovi oma näyttösi tai kysy lisätietoja tero.vaahtio@op.fi, 0440158555.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tero Vaahtio 0440 158555 tero.vaahtio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622555
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Kotimetsänpolku 28, 29250 NAKKILA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + 2wc + ph + s + allasosasto + khh
Asuinpinta-ala: 209 m²
Kokonaispinta-ala: 286 m²
Muu ala: 77 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Tyydyttävä
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 149 000,00 €
Myyntihinta: 149 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 387,91 € v. 2026

Sähkö: Mennyt n. 15-18.000 kWh/vuosi . Vesi ja jätevesi: Perusmaksut + kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Oma sekajätteen haku, biojäteastia on otettu yhteinen naapurin kanssa. Kiinteistövero: 387,91 € v. 2026. . Sähkönkulutus: 2025: 15.776 kWh/vuosi 2024: 17.550 kWh/vuosi Sähkönkulutus sisältää taloussähkön, talon lämmityksen sekä sähköauton latauksen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi628 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi Festivo Gold, pakastekaappi 2 kpl, apukeittiössä ja kodinhoitohuoneessa, keraaminen liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 2 kpl, pesukoneliitäntä kodinhoitohuoneessa, lattialämmitys.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, autotalli

Materiaalit

Keittiö: parketti. Olohuone: parketti. Makuuhuone 1: parketti. Makuuhuone 2: muovimatto. Makuuhuone 3: muovimatto. Sauna: laatta/paneeli. Kylpyhuone: laatoitettu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Muu. Uusittu 2020 aluskatteineen, uudet rännit, syöksytorvet ja sadevesikaivot.
Lämmitysjärjestelmä: Muu. Siirrytty vesi-ilmalämpöpumppuun 2020. Uima-altaan vesi lämpeää omalla sähköisellä varaajalla. Lisäksi 2 ilmalämpöpumppua (1 per kerros) ja alakerrassa takka, joka ei ole varsinaisesti varaava takka, mutta sitä on muokattu niin, että se lämmittää ja pitää lämmön hyvin.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Osittain sähköisiä lattialämmityksiä alakerrassa.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, Koneellinen poisto
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

Vesikate uusittu aluskatteineen 2020, lukkosaumapelti. Lämmitysjärjestelmän lämmönlähteeksi muutettu vesi-ilmalämpöpumppu 2020 2005 uusittu käyttövesiputket pintaan, myös lämmitysputkia osittain uusittu pintaan, mitkä ollut järkevä uusia. Ikkunoita on uusittu 2010-2019 välillä Talon nykyinen omistajataho on pitänyt talosta erittäin hyvää huolta ja kattavaa muistiota tehdyistä huolloista, havainnoista, allasosaston vinkeistä jne. Talon "pro memoria"-tyylinen huoltohistoria tältä ajalta saatavissa välittäjältä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 200 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Yleiskaava, Rakennuslupa . Yleiskaava, merkintä AP. Nakkilan kunta

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Lisätiedot

Suoritettu toukokuussa myyntiä varten tarkastus, toimenpide-ehdotukset: -Alakerran märkätilojen / allasosaston pinnat , rakenteet, ja koko Lvi tulee seuraavassa saneerauksessa uusia Rakennusmääräyskokoelman C2 oppaan mukaisesti. -Ensiapuna kaikkien alkuperäisten lattiakaivojen puhdistus sekä uudelleen tiivistys. -Teknisen tilan osalta poistetaan nähtävissä olevien putkien päät ja tiivistetään lattiaan jäävät reiät. -Tarkistetaan myös yläkerran osalta ilmanvaihdon toimivuus. -Autotallin osalla yläpohjassa poistetaan tai muotoillaan alus / ruodelaudoituksissa kiinni olevat eristeet, siten että tilan tuuletus toimii kaikilta sivuilta. -Kohteeseen on tilattu erillinen sisäilmatutkimus, tutkimuksesta laaditaan havaintojen ja mittausten perusteella mahdollisesti suositeltavat korjaukset / muutokset. -Tarkistetaan alakerrassa maanvastaisella seinällä olevan vaatekaapin tausta. Lisäksi tehty tämän tarkastuksen jatkoksi erillinen rakenteiden lisätutkimus 4.6.2026, havainnot: Alakerran komeroiden taustat rakenneavauskohdissa puhtaat. Kovalevyjen taustalla ei ollut merkkejä kosteuden tiivistymisestä lämpötilaeroista johtuen. Komeroiden taustalevyjen ja Kahitiilimuurausten välissä on ilmaraot. Kahitiilien pinnassa ei havaittu kosteusjälkiä tai värimuutoksia. Rakenteista ei tullut kosteusvaurioon viittaavaa hajua. Kahitiiliseinien ja perusmuurien välissä olevassa Eps -eristeissä ei havaittu värimuutoksia, eristeiden taustalla perusmuurin pinta normaali , vaalean harmaa. Kodinhoitohuoneen komeron pohjalla lattian eristetilassa Eps-eristeet puhtaat, pohjalaatta normaali vaalean harmaa. Autotallin päätyseinän alaosaan tehdyssä tarkastusreiässa Eps-eristeet puhtaat, reiän kautta ei tullut kosteusvaurioon viittaavaa hajua. Pääoven käynti tarkastushetkellä normaali. Laser-laitteella tarkastellen karmi ja ovilevy olivat suorassa. Ovi on kertoman mukaan ottanut alaosastaan kiinni kynnysrunkoon. Kertoman mukaan ovi ottaa alareunastaan kiinni ulko-ilman kosteusolosuhteiden mukaan. Sisäilmatutkimus, näytteenotto 18.5.2026: Tuloksen tulkinta ja jatkotoimenpidesuositukset: Saadut analyysivastaukset eivät viittaa epätavanomaiseen mikrobilähteeseen tutkittujen tilojen osalla. Saatujen analyysivastauksien perusteella ei ole tarpeen antaa jatkotoimenpidesuosituksia sisäilman mikrobitasojen suhteen.