Kohteessa ensiesittely pe 10.7. klo. 16:30 - 17:00 .

Toivoniementie 10 as, Toivoniemi, Oulu

Velaton myyntihinta179 000 € Myyntihinta: 168 425 €

Käyttöönottovuosi1956

Pinta-ala

62,5 m²

3h + k + kh

Tämä Toivoniemessä sijaitseva 8. kerroksen asunto tarjoaa sinulle ympärivuotisen maisemallisen elämyksen. Sen jokaisesta huoneesta -lukuunottamatta kylpyhuonetta, avautuvat kertakaikkisen upeat vesinäkymät. Huoneistosta avautuvien näkymien lisäksi, on tämän kodin sijaintikin todella hyvä.

Toivoniemen mainekkaalla, Alvar Aallon suunnitelman mukaan toteutetulla Oulujoen suistoalueella sijaitseva asunto tarjoaa toimivan pohjaratkaisun niin arjen kuin vapaa-ajankin tarpeisiin. Heti eteiseen astuessa katseen vangitsee läpihuoneiston näkyvä merimaisema, joka onkin kuin kaunis taulu. Makuuhuoneista sekä keittiöstä näkymät avautuvat myös mereen johtavalle kanavalle. Keittiö ja muut huoneet ovat lähestulkoon alkuperäisessä kunnossa, mutta kylpyhuone on puolestaan nykyaikainen ja hillityin sävyin saneerattu.

Taloyhtiön sijainti on todella hyvä, sillä useimmat tärkeät palvelut, liikenneyhteydet ja ulkoilumahdollisuudet ovat kävelyetäisyydellä. Raatin urheilukenttä sijaitsee vieressä ja bussiyhteydeksillä pääset niin kaupunkiin kuin ulkopaikkakuntiin. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja asuminen siinä huoletonta. Putkiremontti on tehty ja talosta on pidetty kaikin puolin hyvää huolta. Vesistöjen äärellä sijäitseva piha-alue on kaunis ja viihtyisä. Viehättävä on myös se fakta, että asuthan tässä melkeinpä omalla saarella keskellä kaupunkia!

Tämä koti sopii mainiosti niin omaan käyttöön, remontoijalle kuin sijoitukseenkin. Tervetuloa ihastumaan paikan päälle!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Nina Louet-Kylmänen 050 443 3708 nina.louet-kylmanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622357
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Toivoniementie 10 as, 90500 OULU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kh
Asuinpinta-ala: 62,5 m²
Kokonaispinta-ala: 62,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1956
Kerros: 8/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: ranskalainen parveke
Ikkunat ja näköalat: Olohuone ja parveke: länsisuunta. Makuuhuone 1: länsisuunta, makuuhuone 2: pohjoinen
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 179 000,00 €
Myyntihinta: 168 425,44 €
Lainaosuus: 10 574,56 €
Neliöhinta: 2 864,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 10 574,56 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 302,30 €/kk
Rahoitusvastike: 175,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 477,30 €/kk

Muut maksut

Tietoliikenneyhteysmaksu 8,55 €/kk. Vesiennakko 17 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan (kylmä 4 €/m³ ja lämmin 10 €/m³). Lisäksi yhtiön hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2kk:n hoito- ja/tai pääomavastikertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseksi. Mikäli lainanhoitomenot muuttuvat, on hallituksella valtuus muuttaa rahoitusvastiketta vastaamaan muutosta. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi755 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi perinteinen liesi uunilla, astianpesukone toimivuudesta ei takeita, kaapistot, kiinteät valaisimet työtasovalo. Poistoilmaventtiili. Alkuperäinen kunto.
Pesutilat: Kylpyhuone Saneerattu v. 2013, suihku, suihkuseinä kääntyvät suihkuseinät, peilikaappi, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. -
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: Lattia: muovimatto Seinä: maalattu betoni, kaakeli Katto: betoni. Pöytätasojen materiaali: metalli ja laminaatti. Olohuone: Lattia: laminaatti Seinä: betoni, joka tapetoitu, Katto: haltex. Makuuhuone 1: Lattia: linoleum Seinä: betoni, joka tapetoitu, Katto: haltex. Makuuhuone 2: Lattia: laminaatti Seinä: betoni maalattu, Katto: haltex. Eteinen: Lattia: linoleum Seinä: betoni, maalattu, Katto: kipsilevy.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Kiskotorni
Isännöitsijä: Isännöinti Vuorma Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 53
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 3 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, toimistohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Aluelämpö.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 167, voimassa 6.11.2033 asti.

Tehdyt korjaukset

1997 Lämmönsiirrin uusittu lämmönjakohuoneessa. 2003 Julkisivun maalaus. 2008 Lämpöverkoston patteriventtiilit uusittu, verkosto perussäädetty, hissin peruskorjaus. 2012-2013 Linjasaneeraus: putkiremontti perinteisellä tavalla, viemärit, vesi- ja sähkö-, tietoliikenne- ja tv-verkostot, kylpyhuoneet + porraskäytävä ja yleiset tilat kunnostettu, pihan asfaltti uusittu. 2013 Lukot uusittu, sarjoitettu Exec-avaimille. 2016 Peltikaton kunnostus / maalaus. 2019 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntoselvitys. 2020 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2021 Vesikaton kuntokartoitus. 2023 Palovaroittimien uusiminen, kylpyhuoneiden kuntokartoitus. 2024 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2025 Kaukolämpökeskuksen uusiminen, kylpyhuonekorjaukset (kuntokartoituksen 2023 mukaan pl. kynnysmuutokset).. Asunnon remontit: Toimeksiantaja ei ole tehnyt muutostöitä. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: 2010 lattialaminaattien ja äänieristysmateriaalien asennus.

Suunnitellut korjaukset

Pyöräpysäköinnin kehittäminen, hanke esitetty ja päätetty syysyhtiökokouksessa 2024, kustannusarvio 5.000 €. Lämmitysjärjestelmän uusiminen: Yhtiökokous on päättänyt 12.3.2025, että yhtiössä toteutetaan yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa lämmitysjärjestelmän uudistaminen Toivoniemessä eriyttämällä ja sen vaatimat muutokset ja päivitykset yhtiön lämmönjakohuoneeseen. Kustannnusarvio Asunto-Oy Kiskotornille 60.000€. Hankkeeseen ryhtymisen perusteena on nykyisen järjestelmän haavoittuvuus. Tarkempaa tietoa kevätyhtiökokouksen pöytäkirjassa 12.3.2025. Hallitus päättää laina-ajan ja lainamuodon. Osakkeenomistajalla on mahdollisuus maksaa lainaosuus pois tai maksaa lainaosuutta pääomavastikeena. Remontista on laadittu hankebudjetti sekä arvio remontin lainaosuuksista. Yhtiökokous on 11/2024 päättänyt, että yhtiössä aletaan valmistella kerrostaso-ovien ja lukituksen uusimista. Kevätkokouksessa 3/2025 esitetty kerrostaso-ovien tiivistämistä uusimisen sijaan ja toivottiin, että ei-välttämättömiä korjauksia tehtäisiin vasta 2033 alkaen (esim. ulko-ovet ja avaimet).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 525 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Oulun kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Merikoskenkadun palvelut kävelymatkan päässä, posti Merikoskenkadun palvelut kävelymatkan päässä, kirjasto Kävelymatkan päässä, terveysasema Tuiran hyvinvointikeskus. Koulut: Merikoskenkadun palvelut kävelymatkan päässä. Päiväkoti: Merikoskenkadun palvelut kävelymatkan päässä. Urheilustadion ja uimahalli vieressä. Liikenneyhteydet: Vierestä menee lähibussit. Pääsee myös lähikuntiin.