Tohlopinranta 33 A, Epilänharju, Tampere

Velaton myyntihinta282 100 € Myyntihinta: 141 050 €

Käyttöönottovuosi2025

Pinta-ala

53,5 m²

3h, kt

Muuttovalmiita koteja Tohloppijärven upeissa maisemissa!

Kun ostat yksiön tai kaksion Tampereen Ohjaajasta 31.8.2026 mennessä, lunastaa YIT puolestasi huoneistokohtaisen tonttiosuuden! Etu koskee vain uusia varauksia, eikä sitä voi yhdistää muihin tarjouksiin.

******

Asunto Oy Tampereen Ohjaaja tarjoaa laadukkaita, muuttovalmiita koteja luonnon äärellä. Laadukkaissa YIT:n rakentamissa asunnoissa arki sujuu mukavasti ja maisemat hurmaavat, sillä lähes jokaiselta lasitetulta parvekkeelta avautuu upea, vuodenaikojen mukaan muuttuva järvimaisema. Osassa koteja parvekkeita on jopa kaksi.

Taloyhtiön monipuoliset yhteistilat tukevat viihtyvää arkea: käytössäsi ovat pyöränhuoltotila, tilava ulkoiluvälinevarasto sekä muunneltava yhteistila etätöihin, synttärijuhtiin tai illanistujaisiin. Taloyhtiön saunassa nautit makoisista löylyistä, joista pääset vilvoittelemaan rauhalliselle terassille. Korttelin viihtyisä piha-alue tarjoaa oleskelupaikkoja sekä turvallisen leikkipaikan lapsille.

Autopaikat myydään erillisinä osakkeina saman korttelin Kiinteistö Oy Tohlopinrannan Pysäköinnistä. Autopaikat ovat avo-, katos- ja hallipaikkoja. Kaikki autopaikat varustetaan sähköauton latausvalmiudella. Autopaikalle on mahdollista tilata lisämaksusta latauslaite isännöitsijän kautta. Asennettavat latauslaitteet ovat 3-vaiheisia type 2-älylatauslaitteita, joita ohjataan latausjärjestelmään kuuluvalla kuormanhallintalaitteistolla. Energia- ja palvelumaksu laskutetaan suoraan osakkeenomistajalta. Pysäköintilaitoksesta on sisäyhteys kerroksiin.

Tohlopissa nautit upeista maisemista ja rauhallisesta järviluonnosta! Uuden kotisi piha-alue rajautuu kauniin Tohloppi-järven rantaan. Järveä kiertävällä luontopolulla pääset nauttimaan Tohloppi-järven ja Epilänharjun monimuotoisesta luonnosta. Alueelle on myös kunnostettu noin kilometrin mittainen esteetön luontopolku ja katselulaituri. Keskellä luonnonrauhaa sijaitsevalta alueelta on Tampereen keskustaan noin vartin ajomatka, ja Lielahden monipuoliset palvelut sijaitsevat vain kolmen kilometrin päässä. Lähikaupalle matkaa on noin 500 metriä ja Mediapolis, koulut ja päiväkodit löytyvät mukavasti läheltä.

Asunto Oy Tampereen Ohjaajan kodit ovat valmistuneet loppuvuodesta 2025, joten muuttamaan pääset heti!

Lisätiedot ja esittelyt:

Jesse Ouni p. 040 509 0296, jesse.ouni@op.fi

Niina Lahtinen p. 050 389 6816, niina.lahtinen@op.fi

Isto Matalamäki p. 050 389 6804, isto.matalamaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Isto Matalamäki 050 389 6804 isto.matalamaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622181
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Tohlopinranta 33 A, 33270 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, kt
Asuinpinta-ala: 53,5 m²
Kokonaispinta-ala: 53,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2025
Yleiskunto: Uusi
Kerros: 2/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 282 100,00 €
Myyntihinta: 141 050,00 €
Lainaosuus: 141 050,00 €
Neliöhinta: 5 272,90 €/m²
Valinnaisen vuokratontin lunastusosuus: 22 203,00 €

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 141 050,00 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Lisätietoa lainaosuudesta

Taloyhtiölaina on sidottu 12 kk euriboriin ja 0,95 % marginaaliin (yht. 3,201 %, tilanne 10.1.2026) Laina-aika on 25 vuotta (10.12.2049 asti) ja koron tarkistus vuosittain 10.1. Ensimmäinen lainan lyhennys on 12/2026. Varoja lainan lyhennystä varten aletaan keräämään osakkailta 7/2026. Huoneistokohtainen lainaosuus on oikeus suorittaa takaisin joko kokonaisuudessaan tai osissa (75%, 50% ja 25%) kaksi kertaa vuodessa koronmaksupäivinä. Muina ajankohtina ylimääräisistä lainanlyhennyksistä peritään pankin kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukainen kulu.

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu: Ei
Tontin vuokravastike: 90,95 €/kk
Vuokratontin lunastusosuus: 22 203,00 €

Lisätietoa tontin lunastuksesta

Huoneistokohtaisen tonttiosuuden lunastusoikeus on kuuden (6) kuukauden kuluttua yhtiön valmistumisesta (ilmoitus isännöitsijälle kirjallisesti kuukautta ennen lunastusta) sekä kerran vuodessa marraskuussa (lunastushalukkuudesta on ilmoitettava viimeistään varsinaisen yhtiökokouksen yhteydessä). Isännöitsijä kysyy osakkeenomistajilta vuosittain yhtiökokouskutsun yhteydessä, ketkä haluavat maksaa pois huoneistokohtaisen lunastusosuutensa tontista. Isännöitsijä kerää lunastusosuudet ja muut lunastuksesta aiheutuvat kustannukset (mm. varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio, lainhuutokulu, kiinnitysten järjestelykulut) lunastusoikeuttaan käyttäviltä osakkailta ja huolehtii kiinteistökaupan toteuttamisesta.

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla

Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike: 251,45 €/kk
Rahoitusvastike: 741,92 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 993,37 €/kk

Lisää tietoa vastikkeista

Hoito- ja tonttivastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena osakelukumäärä.

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Ilmoitettu rahoitusvastike sisältää koron ja lyhennyksen osuuden. Vesimaksuennakko 25 €/hlö/kk, tasauslaskutus kulutuksen mukaan. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet tarvittaessa kerätä 1-2 kuukauden hoitovastikkeen (sisältää kaikki hoitovastikelajit) suuruista ylimääräistä vastiketta ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet määritellä pääomavastike tarvittaessa uudelleen ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta. Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. Yhtiölainan lyhennysvapaan aikana pääomavastikevakuus sisältää yhtiölainan kolmen kuukauden korkokulut. Lainanlyhennysten alkamisesta lukien pääomavastikevakuus korotetaan vastaamaan yhtiölainan kolmen kuukauden lyhennysosuutta ja korkokuluja.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 189 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä on induktiotaso, kalusteuuni, integroitu mikroaaltouuni sekä kalusteovipeitteiset kylmälaitteet ja astianpesukone. Yli 59,5 m2 -asunnoissa on erilliset jääkaappi ja pakastin. Keittiökalusteiden ovet ovat melamiinipintaisia kalusteovia. Keittiön työtasot ovat laminaattipintaisia, tasoon upotettu allas on terästä tai komposiittia materiaalivalinnan mukaisesti. Keittiöiden välitilat ovat lasia.
Pesutilat: Pesuhuoneiden, kodinhoitohuoneiden ja erillis-wc:iden lattiat ja seinät ovat laatoitettuja, katot paneloituja. Pesuhuoneissa ja erillis-wc:ssä on peilikaappi led-valaisimella sekä pistorasialla varustettuna ja allaslaatikosto. Kalusteovet ja runko on valkoista laminaattia. Saunojen lattiat ovat laatoitettuja, seinät ja katot paneloituja. Saunojen paneelit ovat tervaleppää. Laudetasot ovat tervaleppää ja muut laudeosat kuusta.
Säilytystilat: Irtaimistovarasto

Materiaalit

Asuintilojen lattiat ovat parkettia ja seinät maalattuja. Parvekekaiteet ovat metalli- ja lasirakenteisia. Parvekkeilla on parvekelasitus sekä terassimatto. 6. kerroksen terasseilla on puinen terassilaudoitus.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Ohjaaja
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 38
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, työtila, polkupyörien huoltotila

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Rakennuksen julkisivut ovat pääosin tiililaattapintaisia sandwich-rakenteisia betonielementtejä. Huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Välipohjat ovat teräsbetonilaattaa.
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö. Yhtiön vesikatolla on aurinkosähköjärjestelmä, jonka tuotto hyödynnetään kiinteistösähkön kulutuksessa.
Lämmönjakojärjestelmä: Muu. Huoneistokohtainen viilennys toteutetaan vesikiertoisten kattosäteilijöiden kautta kesäkuukausina. Pesu- ja löylyhuoneiden sekä erillis-wc:iden lattiassa on sähköinen lattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät taloussuunnitelman mukaisiin lämmityskuluihin.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, joka on kytketty kiinteistön sähköön.
Energialuokka: A ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 75 kWhE/m2 vuosi. Energiatodistus on voimassa 1.8.2034 asti.