Kivivuorenkuja 4 H, Martinlaakso, Vantaa

Velaton myyntihinta159 000 € Myyntihinta: 159 000 €

Käyttöönottovuosi1970

Pinta-ala

73 m²

3h, k, kph, vh, lasitettu parveke (Yj. 3h + k)

Valoisa läpitalon kolmio hissitalon kolmannesta kerroksessa Martinlaaksossa

Tervetuloa tutustumaan tähän hyvin pidettyyn ja toimivapohjaiseen 73 m²:n kolmioon suositussa Martinlaaksossa!

Asunto sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa ja tarjoaa viihtyisät puitteet niin pariskunnalle, perheelle kuin tilaa arvostavalle etätyöskentelijälle.

Kodikkaassa läpitalon huoneistossa tilat jakautuvat käytännöllisesti. Olohuoneesta on käynti lasitetulle etelänsuuntaiselle parvekkeelle, jossa voit nauttia auringosta pitkälle iltaan. Myös toinen makuuhuoneista avautuu etelään, kun taas keittiö ja toinen makuuhuone tarjoavat rauhalliset näkymät pohjoisen puolelle.

Asunnon keittiö on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2013. Taloyhtiön toteuttaman putkiremontin yhteydessä myös kylpyhuone on uudistettu, joten yksi kodin tärkeimmistä tiloista on nykyaikaisessa kunnossa.

Asunto Oy Kivivuorenkuja 4 sijaitsee omalla tontilla ja sitä on hoidettu suunnitelmallisesti vuosien varrella.

Viime vuosina taloyhtiössä on uusittu muun muassa kaukolämpökeskus, toteutettu lämmitysverkoston perussäätö sekä rakennettu sähköautojen latausinfra.

Sijainti on erinomainen: Martinlaakson palvelut, kaupat, koulut, päiväkodit ja kirjasto ovat kävelyetäisyydellä. Juna-asemalle on vain noin 450 metriä, joten liikkuminen Helsingin keskustaan ja lentoasemalle on vaivatonta.

Alue tarjoaa myös monipuoliset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet sekä kulttuuripalvelut aivan lähietäisyydellä.

Tässä kodissa yhdistyvät hyvä sijainti, toimiva pohjaratkaisu, lasitettu parveke sekä suuret jo tehdyt taloyhtiöremontit.

Vapautuu heti, tule tutustumaan.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tarja Ala-Leppilampi 0400 790 780 tarja.ala-leppilampi@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 622042
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kivivuorenkuja 4 H, 01620 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, vh, lasitettu parveke (Yj. 3h + k)
Asuinpinta-ala: 73 m²
Kokonaispinta-ala: 73 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Lasitettu parveke, olohuone ja yksi mh etelään. Keittiö ja toinen makuuhuone rauhallinen näkymä pohjoiseen.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 159 000,00 €
Myyntihinta: 159 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 2 178,08 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 266,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 266,50 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 10,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 0,79 €/kk. Vesimaksut laskutetaan kaksi kertaan vuodessa tammi- ja heinäkuussa. Vuonna 2026 lämminvesi on 8,44 €/m3 ja kylmävesi on 4,67 €/m3. Vesimaksujen hinnat perustuvat voimassa olevaan Afry Oy:n laskelmaan. Varastomaksut 10€/kk, 15€/kk, 20€/kk, autopaikka 15€/kk, sähköauton latauspaikka 50€/kk, mopopaikka 40€/kk, vuokrattavissa oleva kylmäkellari 5€/kk. Taloyhtiössä on tehty päätös hissien peruskorjaushankkeen käynnistämisestä (ks. Taloyhtiön tiedot - päätetyt remontit). Urakan arvioidaan valmistuvan vuonna 2027. Myytävän huoneiston osuus hankkeen kustannuksista tulee ostajan vastattavaksi noin 6 000€. 6.5.2026 yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen perimään enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen tarkastamaan rahoitusvastikkeiden suuruutta tilikauden aikana viitekoron vaihtuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi670 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso induktio, liesituuletin, astianpesukone integroitu, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, peilikaappi, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kph, kiinteät valaisimet. Pyyheripustimet
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, kaapistot

Materiaalit

Keittiö: seinät maali, lattia laminaatti. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuone: seinät maali, lattia parketti. Makuuhuone 1: seinät maali, lattia parketti. Makuuhuone 2: seinät maali, lattia parketti. Kylpyhuone: seinät ja lattia laatoitettu. Eteinen: seinät maali, lattia parketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kivivuorenkuja 4
Isännöitsijä: Myyrmäen Huolto Oy, Mika Manninen, puh. 09 530 6140.
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 114
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 103 m²
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 105 kpl, piha-autopaikkoja 15 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, elisa taloyhtiölaajakaista 50M
Lunastuspykälä: -

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 4.9.2034 saakka. E-luku 181.

Tehdyt korjaukset

2025 Kellareiden kunnostus ja maa-alueiden muokkauksien kunnostuksien toteutus 2025 Sadevesijärjestelmän sukituksien toteutus 2025 Palovaroittimien asennukset huoneistoihin ja yleisiin tiloihin 2024 Lämmitysverkoston perussäädön toteutus 2024 Sadevesijärjestelmän sukituksen suunnittelu 2024 Sähköautojen latausinfra ja latausasemat 2023 Kellaritilojen ja salaoja- sekä sadevesijärjestelmän kunnostuksien hankesuunnitelma 2023 Hankesuunnitelma 2023 Vesikaton kuntotarkastus ja tarkastuksessa havaittujen 2023 Hissien kuntokartoitukset 2023 Kaukolämpökeskuksen uusimisen ja lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu sekä kaukolämpökeskuk... 2022 Maalämpö- ja lämmöntalteenoton kannattavuusselvitys 2020 Kiinteistön kuntoarvio 2020 Kylmäkellarin A-B muuttaminen varastoksi 2019 Saunatilojen pesuhuoneiden silikonien uusiminen 2019 Lumiesteiden asentaminen katoille 2019 Salaojien huuhtelu, kuvaus ja tarkastus 2018 Parvekkeiden ja julkisivujen paikkakorjaukset 2018 Parkki- ja piha-alueen kunnostus 2016 A/B saunaosaston kunnostus talkoilla 2016 A/B ja D/E kylmäkellarit purettu 2015 Peltikaton pinnoitus (Noxyde) 2015 F/G- ja D/E- saunaosaston kunnostukset talkoilla 2013 Porrashuoneiden kunnostus putkiremonttiin liittyen 2013 Lukituksen uusinta (Sento) 2013 Linjasaneeraus, jossa uusittiin vesijohdot, viemärit, sähköt ja telejärjestelmät sekä asennettiin . 2010 Ylimpien parvekkeiden kattolippojen jäykistys 2008 Kattojen paikka-maalaus 2006 Peltikaton vuotojen tiivistys ja lämmityskaapelien asennus kattokouruihin 2006 Ulko-ovien uusinta 2005 Ammeiden pohjaventtiilien uusiminen 2004 F/G-saunan korjaus 2002 A/B- ja D/E-saunojen korjaus 2002 Lämmönsiirtimen uusinta ja patteriverkoston tasapainotus 2002 Viemärien puhdistus ja keittiöiden valurautaisten hajulukkojen uusinta 2001 Julkisivujen korjaus, parvekkeiden maalaus, ikkunoiden uusinta (ei parv.) 2001 Stonel-tiilielementtipäädyt 2001 ilmastointikanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 1997 Porrashuoneiden ala-aulojen lattioiden uusiminen ja parvekkeiden ovien tiivistäminen sekä pitkäs... 1995 Talojen välisen kanaalin putkien uusiminen 1994 Parvekkeiden betonipinnat puhdistettu entisistä pinnoitteista (Keni¬tex), betonipaikkaukset, sei... 1993 Pohjavesi-pumpun asennus C-D-portaiden alapohjaan 1992 Parvekesivujen ja A-, F-, H-päätyjen ikkunoiden maalaukset 1992 Ilmastointikanavien nuohous ja ilmamäärien säätö sekä ilmastointikojeiden korjaukset 1991 Paikoitusalueen valaistuksen ja lämmityspaikkojen lisäys 1989 Sokkeleiden maalaus 1987 Kellaritilojen maalauksia 1987 Saunojen korjaus 1987 Patteriventtiilien uusinta ja patteriverkoston tasapainotus 1986 Porraskäytävien alaosien maalaus. Asunnon remontit: Keittiö on uudistettu 2013 linjasaneerauksen yhteydessä ja samalla on laitettu laminaattilattia. Kylpyhuone on uudistettu yhtiön toimesta putkiremontin yhteydessä 2013.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokouksessa 10.12.2025: - Päätettiin yksimielisesti ryhtyä hissien peruskorjaushankkeeseen hallituksen esityksen mukaisesti. Valtuutettiin hallitus hoitamaan urakaan liittyvät asiat. - Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus nostamaan lainaa hissien peruskorjaushankkeeseen enintään 650.000,00 € parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta ja parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Käyttämään lainan vakuutena olemassa olevia panttikirjoja, hankkimaan tarvittavat lisäpanttikirjat sekä allekirjoittamaan velka-asiakirjat ja muut hankkeen kannalta tarvittavat sopimukset. - Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus päättämään hissien peruskorjaushankkeen lainaosuuksien suuruudesta sekä rahoitusvastikkeen suuruudesta ja perimisen aloitusajankohdasta. Urakan lainaosuuksia otetaan ensimmäisen kerran vastaan, kun urakka on valmis, vastaanotettu ja kaikki kustannukset ovat selvillä. Hissien peruskorjaus on tarkoitus toteuttaa urakkasopimuksen mukaisessa aikataulussa:A-porras viikot 1-5 / 2027 B-porras viikot 1-5 / 2027 C-porras viikot 6-10 /2027 D-porras viikot 6-10 /2027 E-porras viikot 6-10 / 2027 F-porras viikot 11-15 /2027 G-porras viikot 11-15 / 2027 H-porras viikot 11-15 / 2027. Hissit eivät ole käytössä remontin aikana. Pyydämme osakkaita huomioimaan tämän ja varaamaan riittävästi aikaa liikkumiseen portaissa. Työmaa-alueelle meneminen on ehdottomasti kielletty turvallisuussyistä. Pyydämme asukkaita myös olemaan erityisen varovaisia työmaa-alueen läheisyydessä. Urakkaan valittu urakoitsija tiedottaa tarkemmin urakan alkamisesta lähempänä ajankohtaa ja vastaa urakan aikaisesta tiedottamisesta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 12 100 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaa kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Martinlaakson Ostari noin 500m, jossa on S-Market, K-Supermarket, jossa on postin palvelu- ja noutopiste sekä ruokapaikkoja ja muita palveluita. Vantaanlaaksossa on Lidl 1,8 km. Martinlaakson kirjasto 1km. Martinlaakson terveysasema 1km. Koulut: Martinlaakson koulu (luokat 1-9) 1km, Kivimäenkoulu (luokat 1-6), toimii nyt väistötiloissa Sanomalan opetuspisteessä noin 1,9km pyörällä. Martinlaakson lukio 1,2km pyörällä. Päiväkoti: Alueella on useita. Raikupolun ja Kukinpolun päiväkoti noin 300m. Erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet ympäristössä. Kulttuurikeskus Martinus 1km. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki on lähellä, juna-asema 450m kävellen.