Linnustajankatu 4, Atala, Tampere

Velaton myyntihinta368 000 € Myyntihinta: 368 000 €

Käyttöönottovuosi1992

Pinta-ala

120 m²

4-5h, k, kph/s, khh, 2x erill. wc, tkh

Rauhallisen päättyvän kadun varrella, puistoon rajoittuvalla tontilla sijaitsee tämä huolella pidetty ja kuntotarkastettu omakotitalo, joka tarjoaa viihtyisää asumista luonnonläheisessä ympäristössä.

Talon ajaton ja toimiva pohjaratkaisu palvelee erinomaisesti niin perhe-elämän arkea kuin vapaa-aikaakin. Yläkerrassa sijaitsee kolme tilavaa makuuhuonetta sekä erillinen wc. Tarvittaessa yhden makuuhuoneen voi jakaa helposti kahdeksi erilliseksi huoneeksi esimerkiksi kasvavan perheen tarpeisiin. Alakerran sydämen muodostavat avara keittiö ja valoisa olohuone, joissa perhe ja ystävät kokoontuvat luontevasti yhteen. Tunnelmallinen takkahuone, käytännölliset kodinhoitotilat sekä oma sauna viimeistelevät asumismukavuuden.

Vuosien varrella talosta on pidetty huolta. Energiatehokkuutta tukee kaksi ilmalämpöpumppua, ja varaava Tulikiven takka luo kotiin lämpöä, tunnelmaa ja säästöä lämmityskuluihin.

Tämän kodin yksi suurimmista valteista on sen sijainti. Puistoon rajoittuva piha tarjoaa omaa rauhaa ja vehreät näkymät ympäri vuoden. Luonto ja ulkoilumahdollisuudet alkavat lähes kotiovelta, ja talvisin hiihtoladuille pääsee vain lyhyen kävelymatkan päästä. Samalla Koilliskeskuksen kattavat palvelut, koulut ja päiväkodit ovat helposti saavutettavissa. Tämä on koti, jossa yhdistyvät rauhallinen sijainti, toimivat tilaratkaisut ja kokonaisuus, joita tulee markkinoille vain harvoin.

Soita ja sovitaan esittely!

Tervetuloa tutustumaan!

Virpi Sini Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV 040 740 6047 virpi.sini@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Virpi Sini 040 740 6047 virpi.sini@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621939
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Linnustajankatu 4, 33580 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 4-5h, k, kph/s, khh, 2x erill. wc, tkh
Asuinpinta-ala: 120 m²
Asuintiloihin on luettu: 3 makuuhuonetta, olohuone, keittiö, 2 x wc, kodinhoitohuone, takkahuone, sauna, kylpyhuone, tuulikaappi.
Kokonaispinta-ala: 122 m²
Muu ala: 2 m²
Muihin tiloihin on luettu tekninen tila.
Käyttöönottovuosi: 1992
Yleiskunto: Hyvä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: sop.mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 368 000,00 €
Myyntihinta: 368 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 338,90 €/vuosi

Sähkö: kokonaissähkönkulutus 13000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: kulutuksen mukaan, biojätekimppa 4 naapurin kanssa, hinta per talo 0,87 e/kerta (myös ollut kahden viikon välein tyhjennys. Kiinteistövero: 338,90 €/vuosi. . Hulevesimaksu Tampereen vesilaitoksen taksan mukaisesti Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 552 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi 3/2025, lattialiesi induktio, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kaapin ovet maalattu.
Pesutilat: Saunassa Heti valmis kiuas. Kylpyhuoneessa 2 suihkua, lattialämmitys. Erillinen wc alakerta: peili Erillinen wc yläkerta: peilikaappi, allaskaappi Kodinhoitohuone: kaapistot, pesuallas, pesukoneliitäntä, kuivauskaappi
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, kaapistot

Materiaalit

Keittiö: parketti, maali. Makuuhuone 1: parketti, maali. Makuuhuone 2: parketti, maali. Makuuhuone 3: parketti, maali. Kodinhoitohuone: laatta, laatta. Sauna: laatta, paneelit. Kylpyhuone: laatta, laatta. Wc yläkerta: laattalattia, maaliseinä Wc alakerta: laattalattia, maali/tapetti.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Puu/tiiliverhous.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys. 2 ilmalämpöpumppua, varaava takka/leivinuuni Tulikivi.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen energiatehokkuuden laskennallinen energiatehokkuuden E-luku on 207. Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 16.2.2032.

Tehdyt korjaukset

v.2022 touko - joulukuu: - tapettien poisto, kattojen, seinien ja portaiden maalaus ylä- ja alakerrasta kauttaaltaan - sadehatun asennus savupiipun päälle - yläkerrassa olevan savupiipun (hormin) pellin reiän tarkistus ja uudelleenkittaus. - alakerrassa takan hormin (savupiipun) hionta, pakkelointi ja maalaus - yläkerran muovimattojen poisto ja uuden parketin asennus - alakerran parketin hionta ja valkokuultolakkaus - tiilikaton pinnoitus ja parin rikkinäisten tiilien vaihto - Vakutuusyhtiö Ifin talotarkastusraportti - viemäreiden kuvaus (ei raporttia) - alakerrasta sisäovien ja karmien uusinta v.2023: - kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen kynnyksien vaihto vesieristekynnyksiksi 2/2023 - kylpyhuoneen ja keittiön silikonisaumojen uusiminen 2/2023 - alakerran wc täydellinen remontti ja vedeneristys 4/2023 - keittiön kaapinovien hionta ja maalaus 6/2023 - yläkerran wc täydellinen remontti ja vedeneristys 11/2023 - ilmanlämpöpumpun perushuolto 11/2023 (portaikon vanha ILP) - olohuoneeseen uuden ilmanlämpöpumpun hankinta 12/2023 - ulko-ovien silikonitiivisteiden vaihto 12/2023 v. 2024: - etukuistin maalaus 6/2024 - ikkunananpielien ja ikkunalautojen maalaus ulkoa 6/2024 - terassin kaiteiden, pylväiden ja ristikon maalaus 6/2024 - talon ja varaston/autokatoksen valkoisten kulmalautojen ja pylväiden maalaus 6/2024 - pakkasvahdin ja erillisen lämmittimen asennus sähkökaappiin 8/2024 - sisäilmaventtiileiden suodattimien vaihto 8/2024 v.2025: - keittiö uusi pakastin 3/2025 - keittiön altaan vesilukon ja hajulukon uusinta 9/2025 v.2026: - vesimittarin ja paineenrajoittimen uusinta sähkökaapista 2/2026 - sähkökaappiin uusi ovi 6/ 2026 Asbestikartoitusta ei ole tehty.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 841 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampere kaupunki.
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 30.4.2041
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 7.2.1991. Atalan asemakakaava, kaavamääräys AO-38. e=0,28. AO-38= erillispientalojen korttelialue. e= tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan Tampereen kaupunki
Rakennusoikeus: 235 m²
Lisätietoja maapohjasta: Rakennusluvanmukainen käytetty kerrosala 141 m² / omakotitalo, 2 kerrosta sekä 12 m² /varasto-autokatos (talousrakennus), yhteensä 153 m².

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Ei
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Citymarket ja Prisma Linnainmaa 1,7 km Linnainmaan terveysasema 2 km. Koulut: Atalan koulu 600 m (kävellen), Linnainmaan koulu 1,7 km (kävellen), Leinolan koulu 1,2 km (kävellen). Päiväkoti: Useita, Orimuksen päiväkoti 1 km, Metsästäjän päiväkoti 600 m, Atalan päiväkoti 950 m. Hyvät lenkkilymaastot vieressä.