Lallankatu 8 C, Satumetsä, Järvenpää

Velaton myyntihinta216 000 € Myyntihinta: 216 000 €

Käyttöönottovuosi2003

Pinta-ala

78 m²

3h + k + s

Valoisa ja hyvin pidetty rivitalokolmio halutulla Satumetsän alueella!

Tervetuloa viihtymään yhdelle Järvenpään arvostetuimmista pientaloalueista, Satumetsään. Tämä siistikuntoinen ja toimivapohjainen yksitasoinen rivitalokoti tarjoaa vaivatonta asumista rauhallisessa ympäristössä, lähellä kaikkia arjen palveluita.

Kodin 3h+k+s -pohjaratkaisu on suunniteltu käytännölliseksi. Valoisasta olohuoneesta avautuu käynti omalle suojaisalle takapihalle, jossa on tilaa niin rentoutumiseen, lasten leikeille kuin kesäisille illanvietoillekin. Arkea helpottavat kaksi erillistä WC:tä sekä kylpyhuoneen oma uloskäynti takapihalle. Oma sauna kruunaa asumismukavuuden.

Asunto sijaitsee omatonttisessa, hyvin hoidetussa 21 huoneiston taloyhtiössä, jossa kiinteistöä on ylläpidetty suunnitelmallisesti ja korjauksia toteutettu ajallaan. Merkittävänä parannuksena huoneistojen sisäpuoliset kupariputket on uusittu komposiittiputkiksi vuonna 2010. Taloyhtiössä ei ole tiedossa suuria korjaushankkeita, mikä tuo ennakoitavuutta tuleville vuosille.

Edullisista asumiskuluista huolehtii kaukolämpö. Huoneistolle kuuluu autokatospaikka, ja vuonna 2024 autokatokseen asennettiin sähköauton latausvalmiuden mahdollistavat 3,6 kW latausasemat. Lisäksi kadun varrella on hyvin pysäköintitilaa toiselle autolle.

Sijainti on erinomainen erityisesti lapsiperheille ja aktiivista elämäntapaa arvostaville. Taloyhtiön takaa avautuu puistoalue, ja aivan vierestä löytyy suosittu Terholan kuntorata ulkoilureitteineen. Päiväkodit, koulut ja muut arjen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Läheltä löytyvät muun muassa Oinaskadun koulu sekä Kartanon ja Kinnarin koulut. Järvenpään keskustan kattavat palvelut, ravintolat ja kaupat ovat lyhyen matkan päässä, samoin suosittu K-Citymarket.

Heti vapaa koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän toimivaa pohjaratkaisua, hyvin hoidettua taloyhtiötä, omaa tonttia ja erinomaista sijaintia.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jari Vainio +358 50 324 4923 jari.vainio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621783
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Lallankatu 8 C, 04430 JÄRVENPÄÄ
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + s
Asuinpinta-ala: 78 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Pinta-alan tyyppi huoneistoala.
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Käyttöönottovuosi: 2003
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Luode.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 216 000,00 €
Myyntihinta: 216 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 2 769,23 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 382,20 €/kk
Rahoitusvastike: 34,73 €/kk
Muu vastike: 11,76 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 428,69 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk. Kuukausittain maksettavat maksut 1.8.2026 alkaen: asunnot hoitovastike 4,90 €/m2/kk autokatos hoitovastike 11,76 €/kk autopaikkavuokra 10,50 €/kk vesivastike 20 €/hlö/kk Kun autokatospaikoille on yhtiön toimesta asennettu sähkö- /hybridiauton latauksen mahdollistamat latauslaitteet, voivat huoneistojen haltijat, ilmoitettuaan lataushalukkuudestaan yhtiölle ja tehtyään operointi-/eParkingsopimuksen taloyhtiön valitseman operaattorin kanssa, ladata sähkö-/hybridiajoneuvoaan autokatospaikoilla. Lataamiseen käytetty sähkö ja operointikustannukset sekä mahdolliset laskutuslisät laskutetaan sopimuksen tehneeltä huoneistolta suoraan valitun palvelukumppanin toimesta. Sähköstä maksettavan korvauksen määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena autokatospaikkojen mittareiden osoittamia kulutuslukemia. Korvauksen maksuajan ja -tavan päättää yhtiön hallitus. Yhtiössä on päätetty teettää kuntoarvio, joka sisältää myös märkätilojen kartoitukset, sekä valmistella lämmitysjärjestelmään liittyviä toimenpiteitä (mm. patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö). Yhtiökokous 2.6.2026 on valtuuttanut hallituksen ottamaan enintään 50.000 euron lainan edellä mainittujen hankkeiden kustannusten kattamiseksi. Lainan ehtoja, laina-aikaa sekä osakkailta perittävän pääomavastikkeen määrää ja perimisen ajankohtaa ei ole vielä vahvistettu. Ostaja vastaa huoneistolle myöhemmin mahdollisesti jyvitettävästä lainaosuudesta yhtiön päättämien toimenpiteiden mukaisesti. Hallituksella valtuudet 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen- ja tai pääomavastikkeen keräämiseen yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi911 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi 2020, liesituuletin, astianpesukone 2020, kaapistot.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, kaapit KPH, pesukoneliitäntä KPH.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Parketti. Olohuone: Parketti. Makuuhuone 1: Parketti. Makuuhuone 2: Parketti. Sauna: Laatta. Kylpyhuone: Laatta. Eteinen: Parketti, tuulikaappi muovi?. Wc: Muovi?.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Järvenpään Satumetsä
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Järvenpää, Petri Luukkonen
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 21
Autopaikat: Autokatospaikkoja 21 kpl, sähköpistokepaikkoja 11 kpl
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, mahdollisuus autopaikkaan, piharakennus, talovarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa sähkötoiminen lattialämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä: 05.06.2033.

Tehdyt korjaukset

Lämmitysjärjestelmän pumppu ja paisuntasäiliö uusittu 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2025 Lämpimän käyttöveden toimimoottori uusittu 2024 Autokatosten autopaikoille asennettu max. 3,6kw latausasemat, mahdollistavat sähköauton/ hybridin latauksen, sekä moottori- ja lohkolämmittimien käytön 2024 kolmen pylväsvalaisimien muutostyö led- valaisimiksi, autokatoksien loitseputkien muutos led:si, huoneistojen umerovalaisimien uusiminen + tarrat (valaisin AVR70 E27 + led-lamppu) 2023 Passiiviantennin asennus väestönsuojaan 2022 Asuinrakennusten vesikattojen pesu- ja pinnoitus 2021 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2019 Julkisivusaumojen uusiminen 2019 Vesikattojen kuntoarvio 2019 Huoneistojen lämpöpattereiden uusiminen/korjaus (huoneistot, joista vikailmoitukset saatu) 2016 Lämmönjakolaitteen putkiliitoksen korjaus 2016 Parkkialueen ja kulkuväylien asfaltointipaikkaukset 2016 Piha-alueen siistiminen, vesikourujen tarkistus 2016 Korkeiden sadevesikaivon kansien kunnostaminen 2015 Piha-alueen istutusten leikkaus ja siistiminen 2015 YIT suorittanut takuutyönä kylpyhuoneiden kopolaattakorjaukset loppuun 2013 Asuinrakennusten puuosien maalaus 2013 Huoneistojen C 7 ja C 9 kylpyhuoneet YIT korjannut takuutyönä 2011 eteläseinustan paneelit uusittu talkoilla 2011 Huoltorakennus huoltomaalattu 2011 Huoneistojen sisäpuoliset kupariputket vaihdettu komposiittiputkiksi YIT:n takuutyönä 2010 Kattosillat ja rikkoutuneet kattotiilet uusittu 2010 Valokatteet uusittu talkoilla 2010. Asunnon remontit: Kph silikonit uusittu 2011, yhtiölle ilmoitetut lisätiedot: Isännöintitoimisto Jouko Lahti Oy, taloyhtiön isännöitsijänä oli Johanna Uski.

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 2.6.2026: Päätettiin tilata kuntoarvio johon sisältyy märkätilojen kartoitukset. Yhtiökokous antoi hallitukselle lämmitysjärjestelmän, patteriventtiileiden uusimisen, lämmitysverkoston säädön ja kuntoarvion tekemisestä johtuvien kustannusten kattamiseksi valtuuden ottaa enintään 50.000 euron suuruinen laina yhtiölle. Annettiin lisäksi hallitukselle valtuudet määrittää lainan laina-aika, sekä osakkailta perittävän pääomavastikkeen määrä ja perimisen ajankohta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 321 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Järvenpään kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K‑Citymarket Järvenpää, Lidl Järvenpää, Prisma Järvenpää, kaikki Järvenpään palvelut lähelläsi. Koulut: Satumetsän lähellä on useita hyviä kouluvaihtoehtoja, jotka tekevät sijainnista erityisen sopivan lapsiperheille. Järvenpään keskusta ravintoloineen ja palveluineen sijaitsee vain noin muutaman kilometrin päässä.Satumetsän alue yhdistää rauhallisen asumisen ja erittäin hyvät arjen palvelut – koulut, päiväkodit ja kaupat löytyvät läheltä, ja keskustan monipuolinen tarjonta on nopeasti saavutettavissa. Liikenneyhteydet: Järvenpään rautatieasema n. 2,8 mk. Erinomainen työmatkayhteys pääkaupunkiseudulle. Läheisiltä pysäkeiltä pääset paikallisbusseilla sujuvasti