Lautamiehenkatu 4, Kerttula, Raisio

Velaton myyntihinta148 000 € Myyntihinta: 148 000 €

Käyttöönottovuosi1968

Pinta-ala

102,5 m²

4h + k + kph/wc + s + erill.wc + vh + var + at

Tilava yksitasoinen perheasunto Raision Kerttulassa

Tämä Lautamiehenkadulla sijaitseva rivitaloasunto tarjoaa väljää asumista yhdessä tasossa. Kolmen makuuhuoneen, sekä olohuoneen ja erillisen keittiön kokonaisuus sopivat perheen arkeen, ja pinnat on helppo päivittää oman maun mukaisiksi. Taloyhtiö tuo mukanaan rauhallisen pientalokorttelin tunnelmaa.

Kodin pohjaratkaisu on selkeä. Olohuone ja keittiö sijoittuvat kodin vasemmalle puolelle, ja keittiön vierestä käy kulku takapihan terassille. Makuuhuoneet sekä kylpy- ja saunatilat sijaitsevat puolestaan kodin oikealla puolen. Säilytystilaa löytyy reilusti eteisen ja makuuhuoneiden vaatekaapeista, erillisestä vaatehuoneesta sekä varastotiloista. Keittiössä on kaikki tarvittava arjen ruoanlaittoon, ja erillinen wc lisää käytännöllisyyttä. Auton saa parkkiin asunnon yhteyteen kuuluvaan autokatokseen, joka sijaitsee aivan sisäänkäynnin vieressä.

Kerttula on viihtyisä asuinalue, josta on hyvät yhteydet Raision keskustan palveluihin ja Turun suuntaan. Lähialueelta löytyy peruspalvelut, koulut ja päiväkoteja, ja liikkuminen onnistuu sekä omalla autolla että joukkoliikenteellä. Pientalovaltainen ympäristö ja taloyhtiön yhteinen piha-alue tekevät asumisesta rauhallista.

Taloyhtiö lämpenee kaukolämmöllä, ja rakennuksista on pidetty huolta. Yhtiössä on tehty muun muassa vesikaton saneeraus, käyttövesi- ja lämmitysverkoston uusiminen, ikkuna- ja oviremontteja sekä ilmanvaihdon parannuksia.

Tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt:

Krista Hakala puh. 044 047 1111 krista.hakala@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Krista Hakala 044 047 1111 krista.hakala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621742
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Lautamiehenkatu 4, 21200 RAISIO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph/wc + s + erill.wc + vh + var + at
Asuinpinta-ala: 102,5 m²
Kokonaispinta-ala: 102,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 148 000,00 €
Myyntihinta: 148 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 1 443,90 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 512,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 512,50 €/kk

Muut maksut

Yhtiöjärjestyksen mukaan hoito- ja rahoitusvastikkeiden suuruuden perusteena käytetään neliömetrimääriä. Vesimaksun peruste: Vesimaksuennakko 15,00 €/hlö/kk, tasaus mittarilukeman mukaan. Kylmä vesi 5,80 €/m³, lämmin vesi 11,50 €/m³. Sähkö: Kulutuksen mukaan, oma sähkösopimus. Rahoitusvastiketta noin 238,83 €/kk (2,33 €/m²/kk) sisäilmasaneerausta, salajien toteutusta sekä rännikourujen ja syöksytorvien uusimista koskevasta hankkeesta aletaan perimään 1.1.2027 lukien.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi624 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni AEG, keraaminen liesi AEG, liesituuletin, astianpesukone AEG.
Pesutilat: Puukiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Laminaattilattia, seinäpinnat maalattu. Olohuone: Parkettilattia, seinäpinnat tapetoitu. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinäpinnat tapetoitu. Makuuhuone 2: Laminaattilattia, seinäpinnat tapetoitu. Makuuhuone 3: Laminaattilattia, seinäpinnat tapetoitu. Kylpyhuone: Lattia- ja seinäpinnat laatoitettu. Eteinen: Parkettilattia, seinäpinnat tapetoitu. Wc: Lattia- ja seinäpinnat laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lautamiehenrivi
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Raisio / Petri Pyykkönen, p. (010) 228 7050
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 10
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 10 kpl
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, tietoliikenneyhteys, huoneistokohtainen varasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni/tiili.
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 23.12.2034.

Tehdyt korjaukset

2026 Sisäilmasaneeraus 2025 Ilmanvaihdon perusparannus 2025 Lämmönvaihtimen uusiminen 2024 Turku Energian kartoitus tehty 2023 Julkisivujen kunnostaminen ja maalaaminen, päätymuurin uudelleen maalaus 2022 Asunnon 4 päätyikkuna uusittu 2022 Päätymuurin uudelleen maalaus 2021 Huoneostojen vesimittareista osa uusittu, A-talon kaltevuusmittauksia 2020 Huoltomaalauksia, A-talon kaltevuusmittauksia 2020 Puiden kaato ja kantojen jyrsintä 2019 Julkisivujen huoltomaalausta 2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2018 Päiväkotirakennuksen purku/irrotus rakennuksesta, seinän ja tiilimuurin rakentaminen 2017 Kadunpuoleiset ikkunat uusittu 2017 Lukituksen uusiminen 2017 Ulko-ovet uusittu 2015 Tienpuoleisten ikkunakarmien ja -puitteiden maalaus ulkopinnalta 2013 Piha-asfaltoinnin korjauksia 2011 Kylpyhuonesaneeraukset 8 asunnossa 2011 Käyttövesi- ja lämmitysverkoston uusiminen kaikissa asunnoissa 2010 Putkistokorjaukset, asunto 5 kosteusvauriokorjaus kylpyhuone 2010 Vesikaton saneeraus 2007 Viemärien ulostuloputkien saneeraus Tubus-menetelmällä 2003 Lämmönvaihtimen uusiminen 2002 Pääviemärin pinnoitus. Asunnon remontit: Aikaisemman osakkeenomistajan toimesta huoneiston kylpyhuone, sauna ja keittiö remontoitu, lämmityspatterit vaihdettu sekä terassi rakennettu.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous päätti 18.12.2024 toteuttaa sisäilmasaneerauksen suoritettujen tutkimusten perusteella ja Sustera Oy:n laatiman korjaussuunnitelman mukaisesti, sekä antoi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 600 000,00 € suuruisen lainan hankkeen rahoittamiseksi. Hanke päätettiin rahoittaa hoitolainalla, jota on vuoden 2025 tilinpäätöksen vahvistamishetkellä nostettu 345 000,00 € (tilannepäivä 13.5.2026). Sisäilmasaneeraus on valmistunut 30.3.2026. Edelleen yhtiökokous päätti 13.5.2026 pyytää Sustera Oy:ltä lausuntoa siitä, että Lautamiehenrivi 2-taloon ei suositeltaisi salaojien toteuttamista, sekä erillistä lausuntoa koko rakennusta koskevan salaojitusratkaisun tarpeesta. Edelleen yhtiökokous päätti, että korjaustoimenpiteet toteutetaan seuraavassa järjestyksessä: 1) Salaojien toteutus; 2) Rännikourujen ja syöksytorvien uusiminen. Mikäli käytettävissä olevan lainan määrä sen mahdollistaa, uusitaan lisäksi takapihan ikkunat. Yhtiökokous päätti, että hallitus voi päättää edellä mainituista toimenpiteistä käytettävissä olevan budjetin puitteissa, ja että korjaushankkeet rahoitetaan jäljellä olevalla nostamattomalla lainasummalla (255 000,00 €). Lisäksi yhtiökokous päätti, että kattojen palotikkaille asennetaan kiipeämisesteet, ja mahdollisesti orapihlajat poistetaan salaojasaneerauksen yhteydessä. Hoitolaina tullaan muuttamaan pääomalainaksi kaikkien lainalla rahoitettavien hankkeiden valmistuttua, ja huoneistokohtainen lainaosuus tullaan kohdistamaan (jyvittämään) osakkeille sekä perimään pääomavastikkeena 1.1.2027 lukien.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 568 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Raision kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 1.6.2075
Kaavoitus: Asemakaava. Raision kaupunki, p. (02) 434 3111

Lisätiedot

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä osakehuoneistorekisterissä. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä. Yhtiöllä on lainaa, joka on otettu sisäilmasaneerausta, salajien toteutusta sekä rännikourujen ja syöksytorvien uusimista koskevaa hanketta varten. Laina on laadultaan hoitolaina, joka tullaan muuttamaan pääomalainaksi kaikkien lainalla rahoitettavien hankkeiden valmistuttua, ja huoneistokohtainen lainaosuus tullaan kohdistamaan (jyvittämään) osakkeille sekä perimään pääomavastikkeena 1.1.2027 lukien. Kohteeseen liittyvä tuleva lainaosuus on arviolta noin 58 348,15 € (569,25 €/m²) tai rahoitusvastikkeena noin 238,83 €/kk (2,33 €/m²/kk). Arvio perustuu isännöitsijältä saatuun alustavaan laskelmaan, joka on laskettu sillä olettamalla, että koko hankeeseen myönnetty laina, määrältään 600 000,00 €, nostetaan. Tässä mainitut summat ovat vain arvioita, ja lopullisen lainaosuuden ja/tai pääomavastikkeen määrä saattaa poiketa tästä huomattavasti.