Puusepänkatu 2 A, Ketunkallio, Uusikaupunki

Velaton myyntihinta58 000 € Myyntihinta: 58 000 €

Käyttöönottovuosi1974

Pinta-ala

58,5 m²

2 h + k

Tämä ensimmäisen kerroksen 58,5-neliöinen kaksio tarjoaa huolettoman ja toimivan arjen sinulle, joka arvostat siistiä kuntoa, valmiiksi tehtyjä remontteja ja selkeää pohjaratkaisua. Heti vapaa koti sopii erinomaisesti niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.

Asunnon sydän on syksyllä 2024 remontoitu keittiö, jossa kauniit, ajanmukaiset pinnat ja uudet kodinkoneet tekevät ruoanlaitosta miellyttävää. Olohuone on tilava, ja josta on käynti lasitetulle parvekkeelle - siellä nautit aamuauringosta itään/kaakkoon avautuvin näkymin pitkälle keväästä myöhäiseen syksyyn. Makuuhuone on tilava ja rauhallinen, ikkuna avautuu pohjoisen suuntaan.

Ketunkallio on pidetty ja rauhallinen asuinalue Uudessakaupungissa, jossa arjen palvelut ovat kätevästi saavutettavissa. Kaupat, koulut, päiväkodit ja keskustan palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä, ja alueelta on hyvät liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin pyörälläkin. Taloyhtiön omalta pihalta löytyy autokatos jokaiselle asunnolle, joten pysäköinti on vaivatonta ympäri vuoden. Taloyhtiön yhteiset tilat - sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluväline- ja pyörävarasto sekä askarteluhuone - lisäävät asumismukavuutta.

Asunto Oy Ketunmänty on 1974 rakennettu, hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa suuret remontit on tehty ajallaan. Käyttövesiputket on uusittu 2012-13, katto muutettu harjakatoksi ja huovat uusittu, ovet ja lukitus on päivitetty, autokatos rakennettu, pihat asfaltoitu ja suunniteltu uudelleen. Viime vuosina on tehty sisäilmatekninen tutkimus, kellarin valurautaviemärit vaihdettu, parvekkeita korjattu ja talotekniikkaa ajantasaistettu muun muassa valaistuksen osalta. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys.

Haluatko nähdä tämän kodin paikan päällä? Varaa oma esittelyaikasi: Tuuli Mäkiranta, puh. 040 630 4911, tuuli.makiranta@op.fi. Tarvitsetko samalla apua oman asuntosi myynnissä tai arvion sen käyvästä hinnasta? Ota rohkeasti yhteyttä, niin suunnitellaan sinulle sopiva kokonaisratkaisu.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tuuli Mäkiranta 040 630 4911 tuuli.makiranta@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621462
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Puusepänkatu 2 A, 23500 UUSIKAUPUNKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h + k
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Kokonaispinta-ala: 58,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Lasitettu parveke, josta näkymät etupihalle itään/kaakkoon.
Ikkunat ja näköalat: Parvekkeen, olohuoneen ja keittiön näkymät etupihalle itään ja kaakkoon. Makuuhuoneen ikkuna Levysepänkadun suuntaan pohjoiseen.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 58 000,00 €
Myyntihinta: 58 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 991,45 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 222,30 €/kk
Muu vastike: 20,48 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 242,78 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 8,00 €/kk, autopaikka 7,00 €/kk, yhtiön perimä TV-maksu 4,04 €/kk. Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden perusteena käytetään huoneistojen lattiapinta-aloja. Vesimaksun peruste: Vesimaksuennakko 12,00 €/hlö/kk, tasaus mittarilukeman perusteella 1 krt/vuosi. Kylmä vesi 6,03 €/m³, lämmin vesi 11,53 €/m³. Isännöitsijäntodistuksen mukaan sähkö sisältyy hoitovastikkeeseen. Kaapeli-TV-vastike 4,04 €/kk. Muut yhtiölle suoritettavat käyttökorvaukset: Autokatosvuokra 7,00 €/kk, saunamaksu 8,00 €/kk. Yhtiökokouksen 21.4.2026 vahvistamat vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2026 lukien: Hoitovastike tulee nousemaan 3,8647 €/m²/kk (226,08 €/kk) ja vesimaksuennakko tulee nousemaan 15,00 €/hlö/kk. Muut käyttökorvaukset sekä nyt myytävää huoneistoa koskevat vastikkeet pysyvät ennallaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi245 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin UPO, induktioliesi Electrolux, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, tapetti. Olohuone: Laminaatti, tapetti. Makuuhuone 1: Laminaatti, tapetti. Kylpyhuone: Laatta, kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ketunmänty
Isännöitsijä: Vakka Isännöinti Oy, Uusikaupunki / Minna Jäspilä
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 29
Autopaikat: Autokatospaikkoja 29 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: voimassa 27.6.2035 asti.

Tehdyt korjaukset

2006 Katto muutettu harjakatoksi 2006 Kattohuopa uusittu 2012-13 Käyttövesiputkisto uusittu 2015 Kerrostaso-ovet ja ulko-ovi uusittu 2015 Lukosto uusittu 2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2016 Tilusten vaihto Ugin Kaupungin kanssa 2017 Autokatos rakennettiin ja pihaa kunnostettiin 2019 Palovaroittimet asennettu taloyhtiön kustannuksin 2020 Pyykinkuivausteline pihalle 2021 Autokatosprojekti saatettiin loppuun 2021 Rappukäytävän valaistus uusittiin 2022 Asfaltointi ja pihasuunnittelu 2023 Pihasuunnittelua ja istutusta 2023 Paisuntasäilö vaihdettu 2023 KTV-liittymä hankittiin 2023 Sisäilmatekninen tutkimus 2023 Kellarin valurautaviemäreiden vaihto 2024 Parvekelaattojen paikkakorjaukset 2025 11 kpl parvekeovea vaihdettu 2025 Parvekkeen seinän tiivistäminen 2025 Kylmiön poisto 2025 Varastokäytäviin ja pyöräsuojaan uudet valaisimet. Asunnon remontit: Keittiö remontoitu ja kodinkoneet uusittu syksyllä 2024

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 750,5 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Uudenkaupungin kaupunki

Lisätiedot

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä osakehuoneistorekisterissä. Ostajan tulee olla tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä. Lähialueella vireillä VIII Kaupunginosan kortteleiden 23 ja 37 asemakaavamuutos: Kaavan tavoitteena on mahdollistaa alueelle uuden retailpark-tyyppisen liikekeskuskokonaisuuden rakentaminen. Suurin osa kaava-aluetta on nykyisin kaupungin varikon käytössä. Alue on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä kiinteistökehitysyhtiölle, joka on esittänyt suunnitelman alueen kehittämisestä liikerakennusten keskittymäksi. Kaavalla on tarkoitus mahdollistaa suunnitelman mukainen rakentaminen. Alueen Liikenneturvallisuutta on myös tarkoitus parantaa muuttamalla Ketunkalliontien ja Mältintien risteys kiertoliittymäksi. Näiden lisäksi kaava-alueen eteläreunalla sijaitsevien rakentamattomien kerrostalotonttien kaavaa on tarkoitus muuttaa siten, että asuinalue muodostaisi eheämpää kaupunkikuvaa ja istuisi paremmin Uudenkaupungin ympäristöön.