Kohmankaari 1 K, Ristimäki, Tampere

Velaton myyntihinta239 000 € Myyntihinta: 206 035 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

111 m²

4h + k + takkahuone + khh + kph/s + 2wc + vh + autotalli

OP Koti tuntee Ristimäen!

Seuraaville asukkaille vapautumassa reippaan kokoinen koti Ristimäestä!

Tässä kaksitasoisessa rivitalokodissa yhdistyvät oman kodin rauha, iso etelään avautuva takapiha ja loistava sijainti lähellä Westerin palveluita. Asuminen on väljää ja omakotitalomaista: tilaa riittää isommallekin perheelle, etätyöpisteille ja yhteiselle oleskelulle. Rauhallinen taloyhtiö ja suuri suojaisa takapiha-alue tekevät tästä kodista paikan, jossa arki pyörii. Asumismukavuutta lisää etuoven vierestä löytyvä lämmin autotalli säilytystiloineen, sekä toiselle autolle pihapaikka.

Asunto Oy Kohmanrinne on vuonna 1975 valmistunut oma tonttinen taloyhtiö, joka koostuu 16 asunnosta. Taloyhtiöstä on pidetty huolta vuosien saatossa ja mm. putkiremontti ja julkisivuremonttikin on jo tehtynä. Lämmitys hoituu kaukolämmöllä ja vesikiertoisilla pattereilla. Sijainnin puolesta kaikki tarvittava on lähellä. Päiväkoti sekä Tesoman ja Raholan koulut löytyvät noin kilometrin säteeltä. Joukkoliikenne toimii erinomaisesti: bussipysäkki on noin 600 metrin päässä ja lähijunaseisake vain noin kilometrin päässä.

Varaa oma esittelyaikasi vaikka heti :

Jesse Ouni / 040 5090 296 / jesse.ouni@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jesse Ouni 040 509 0296 jesse.ouni@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621100
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kohmankaari 1 K, 33310 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + takkahuone + khh + kph/s + 2wc + vh + autotalli
Asuinpinta-ala: 111 m²
Kokonaispinta-ala: 111 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 239 000,00 €
Myyntihinta: 206 035,03 €
Lainaosuus: 32 964,97 €
Neliöhinta: 2 153,15 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 32 964,97 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 525,00 €/kk
Rahoitusvastike: 318,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 843,75 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 16,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 16,00 €/hlö/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston osakemäärä. Vesimaksuennakko ja tasaus huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. 2026 yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa hankesuunnitelma missä edistetään katon uusinta. Tulevassa yhtiökokouksessa asiasta tullaan päättämään, yhtiökokous järjestetään 24.06.2026 hankkeen kustannusarvio tälle on noin 400 000 euroa. Isännöitsijältä 11.6.2026 saadun lainaosuuslaskelman mukaan huoneistolle K43 tuleva arvioitu lainaosuus on 25 000,00 euroa ja rahoitusvastike 186,46 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 008 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä : Jääkaappi, pakastekaappi, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni (jos ostaja haluaa), integroitu astianpesukone, kaapistot ja kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa : Suihku, sauna sähkökiukaalla, kodinhoitotila jossa kaapistot ja pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja patterit sekä kiinteät valaisimet. Erilliset WC:t : Yläkerrasssa peilikaappi ja alakerrassa peili, allaskaapit ja kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Vinyylikorkkilattia, seinät maalattu. Pöytätasojen materiaali: Ylämaan graniittia. Olohuone: Mosaiikkiparketti, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: Mosaiikkiparketti, seinät tapetoitu. Makuuhuone 2 ja 3: Koivuparketti, seinät tapetoitu. Takkahuone: Koivuparketti, seinät tapetoitu. Kodinhoitohuone: Laattalattia, seinät maalattu. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia ja -seinät. Eteinen: Laattalattia, seinät tapetoitu. Wc: Laattalattia, seinät maalattu ja laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kohmanrinne
Isännöitsijä: Lännen Isännöintipalvelu Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 16
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Vartti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 193 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 22.6.2030.

Tehdyt korjaukset

1987 Katot muutettu harjakatoiksi, huippuimurit 1997 Patteriverkoston säätö, termostaatit uusittiin 1998 Pihavalojen määrä kaksinkertaistettiin, valaisinosat uusittiin 1999 Elementtisaumaukset (eteläsivu ja kaikki päädyt) 2000 Maanalaisten seinien kosteusmittaukset villatilasta 2001 Vanha öljysäiliö täytetty hiekalla (pudistettu aiemmin) 2001 Lämmönjakohuoneen katon asfaltointi ja lattian ja seinien maalaus 2001 Maanalaisten seinien kosteuseritykset, sadevesi- ja salaojitusjärjestelmä. 2003 Elementtisaumaukset (pääosin), eteläpuuosien maalaus 2005 Ulkomaalaukset 2007 Savupiippujen pellitysten korjaukset 2009 Alaovet uusittu 2011 Pääovet uusittu 2012 Ikkunat uusittu 2014 Radonmittaukset N55 ja kanavaventtiilien vaihtoja, IV-säätö 2018 Autotallien ovet uusittu ja lisätty sähköinen kauko-ohjaus, lukostosarjoitus Abloy Sento 2018 LVISR remontti 2019 Radonseuranta N53, N54, N55, alakerran makuuhuoneiden arvot 60-210 Bq/m3 2020 DNA valokuituasennus ja taloyhtiönetti, perusnopeus 10M/10M 2020 Sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2022 Jätekatoksen palolevyjen asennus peittämään seinäyläosan vaakaikkunat 2022 Kattokourujen puhdistus ja lumiesteiden kiristys, sekä muita kattorakenteiden korjauksia 2022 Vesipisteiden kivilevyjen asennus ja syöksytorvien reikien tukkiminen 2022 Julkisivusaneeraus 2022 Huippuimureiden uusinta 2023 IV-Nuohoukset, mittaukset ja säätö 2024 Radon-mittaukset kaikkien huoneistojen osalta. Asunnon remontit: Keittiö, kylpyhuone, sauna sekä kodinhoitohuone remontoitu putkiremontin yhteydessä 2018, WC:t arviolta 2000 luvun alkupuolella, 3 vuotta sitten portaisiin vaihdettu tammiset askelmat (stepfix).

Suunnitellut korjaukset

Yyk 2026-1 päätti aloittaa katon uusimisen hankesuunnittelun.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 481,5 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.05.2032
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: n. 1km päässä koko Westerin kattava palveluvalikoima. Koulut: n. 1km säteellä Tesoman koulu ja Raholan koulu. Päiväkoti: n. 1km päiväkoti. Liikenneyhteydet: n. 600m bussipysäkki ja lähijunaseisake vain n. 1km päässä