Kohteessa ensiesittely ke 17.6. klo. 17:30 - 18:00 .

Pajalahdentie 21 A, Lauttasaari, Helsinki

Velaton myyntihinta275 000 € Myyntihinta: 264 989 €

Käyttöönottovuosi1955

Pinta-ala

41 m²

2 h + kk + kph + parveke

Toimivapohjainen kaksio ikonista 50-luvun arkkitehtuuria arvostavalle

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään toisen kerroksen kaksioon, jossa yhdistyvät ajaton 1950-luvun arkkitehtuuri, toimiva pohjaratkaisu ja Lauttasaaren haluttu sijainti.

Tämä 41 m²:n koti sijaitsee hissitalossa arvostetussa yhtiössä, jonka rakennusvuosi on 1955. Asunnossa on aikakaudelleen tyypillistä avaruutta ja selkeälinjaista suunnittelua: olohuone ja ruokailutila muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, makuuhuoneesta on käynti parvekkeelle ja suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa. Pohjaratkaisu on tehokas ja neliöitään tilavamman tuntuinen.

Rakennus edustaa laadukasta 1950-luvun kaupunkirakentamista parhaimmillaan, ja kaupunginmuseo on inventoinut talon kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi aikakautensa edustajana. Talon henki ja arkkitehtoniset yksityiskohdat tekevät kokonaisuudesta erityisen.

Taloyhtiön maksuvalmius on ollut kauden aikana hyvä. Yhtiössä on alkamassa julkisivu-,ikkuna- ja parvekekunnostussaneeraus, joka osaltaan ylläpitää ja kehittää tämän arvotalon tulevaisuutta.

Lauttasaaren merelliset ulkoilureitit, palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet löytyvät kaikki läheltä. Täällä asuminen yhdistää kaupungin helppouden ja saaritunnelman parhaat puolet.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä puh. 050 572 0764/Saila Kiiski.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Saila Kiiski 050 572 0764 saila.kiiski@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 621034
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Pajalahdentie 21 A, 00200 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h + kk + kph + parveke
Asuinpinta-ala: 41 m²
Kokonaispinta-ala: 41 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Vehreät pihanäkymät, parveke länteen
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 275 000,00 €
Myyntihinta: 264 989,47 €
Lainaosuus: 10 010,53 €
Neliöhinta: 6 707,32 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 10 010,53 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 220,50 €/kk
Rahoitusvastike: 194,63 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 415,13 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 26,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 26,00 €/hlö/kk. Muu asuinkustannus: Autopaikkamaksu 11€/kk, autotalli iso 55€/kk, autotalli pieni 44€/kk, sauna 3,50€/h, pesutupamaksu 1,50€/tunti (keskiviikkoisin (kone) 2€/kerta). Taloyhtiössä on alkamassa jukisivu-, ikkuna- ja parvekekunnostusurakka. Tulevista lainaosuuksista ei ole vielä tietoa. Lisätietoa toimintakertomuksessa ja isännöitsijäntodistuksessa. Yhtiökokouksessa 4.6.2026 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä sekä päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 159 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, jonka alaosassa pieni astianpesukone, keraaminen liesi, liesituuletin, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, lattialämmitys (sähköinen).
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Huoneiston seinät on maalattu/lasikuitutapetti (makuuhuone), lattiassa muovimatto. Kylpyhuoneen seinät kaakeloitu, lattia laattaa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kauppaneuvoksentie 4
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 42
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl, sähköpistokepaikkoja 10 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, kerhotila

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

1985 Yleiset tilat (toteutus): Porrashuoneiden maalaus 1992 Katto (toteutus): Kattoremontti 1994 Lämmitysjärjestelmät (toteutus): Kaukolämpölaitteiden uusiminen 1995 Yleiset tilat (toteutus): Porrashuoneiden maalaus 1995 Ikkunat (toteutus): Ikkunapokien ulkomaalaus 1996 Julkisivut (toteutus): Julkisivuremontti 1997 Yleiset tilat (toteutus): Alkuperäisen saunaosaston kunnostaminen 1999 Lukitus (toteutus): Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2001 Huoneistojen märkätilat (tutkimus): Alkuperäisten muurattujen ammeiden pohjaventtiilien tarkastus 2002 Linjasaneeraus (tutkimus): Putkiston kuntotutkimus 2002 Vesi- ja viemärijärjestelmä (toteutus): Pystyviemärien huuhtelu 2003 Huoneisto-ovet (toteutus): Postiluukkujen uusiminen 2004 Parvekkeet (tutkimus): Parvekkeiden kuntotutkimus 2004 Pelastussuunnitelma (toteutus): Pelastussuunnitelman tekeminen 2005 Piha (toteutus): Viiden uuden autopaikan rakentaminen (yhteensä 10 autopaikkaa), vanhan jätekatoksen purkaminen, Molok-jäteastioiden (4 kpl) käyttöönotto 2006 Ikkunat ja parvekeovet (tutkimus): Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostamisen esiselvitys 2007 Parvekkeet (suunnittelu): Parvekkeiden kunnostussuunnitelma 2008 Ilmanvaihto (toteutus): Ilmanvaihtohormien puhdistus 2008 Ikkunat (tutkimus): Ikkunoiden kuntotutkimus 2008 Parvekkeet (toteutus): Parvekkeiden kunnostaminen 2008 Peruskuntokatselmus 2009 Ikkunat (suunnittelu): Ikkunapokien kunnostaminen 2009 Ikkunat (toteutus): Huoneistojen uloimman ikkunan sisä- ja ulkopokien maalaus, yläsaranoiden korvaaminen sivusaranoilla (osa ikkunoista), kahden ikkunan uusiminen 2009 Linjasaneeraus (tutkimus): Putkiston kuntotutkimus 2009 Katto (tutkimus): Kulkusiltojen tarkastus ja lisänaulaus, vaakakourujen tarkastus 2009 Katto (toteutus): Piipun yläpään rappausten kunnostaminen, ison piipun savuhormin hatuttaminen 2010 Hissit ja ullakon rakentaminen (suunnittelu): Hankeselvitys 2010 Linjasaneeraus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu 2010 Lukitus (toteutus): Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2010 Piha (tutkimus, toteutus): Puututkimus ja lahojen puiden kaato 2011-2012 Linjasaneeraus (toteutus): Vesi- ja viemärijärjestelmien uusiminen, sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen 2011 Yhteiset tilat (saunaosasto, kokoustila, pesutupa ja kuivaushuone) (toteutus; osana linjasaneerausta): Kunnostaminen 2011 Lämmitysjärjestelmä (toteutus; osana linjasaneerausta): Lämmönjakokeskuksen uusiminen, lämmitysjärjestelmän säätö- ja sulkuventtiilien uusiminen, lämmityksen säätö 2011 Ilmanvaihto (osana linjasaneerausta): Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2012 Yleiset tilat: Alkuperäisten varastokomeroiden kunnostaminen (Troax), määrän muuttaminen yksi varastokomero huoneistoa kohden 2012 Julkisivut (suunnittelu): Eteläisen päätyjulkisivun (Minerit) kunnostussuunnittelu ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN 3(3) KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2012 Hissit ja porrashuoneet (suunnittelu): Jälkiasennettujen hissien ja porrashuoneen kunnostussuunnittelu 2012 Ullakon rakentaminen (suunnittelu): Ullakon rakennusoikeuden myynnin suunnittelu ja valmistelu 2013 Ullakon rakentaminen (toteutus): Ullakon rakentamisoikeuden myynti ja ullakkoasuntojen rakentamisen valvonta 2013 Julkisivut (toteutus): Eteläisen päätyjulkisivun kunnostaminen lämpörappauksella. 2013 Hissit (toteutus): Hissien jälkiasentaminen 2013 Porrashuoneet (toteutus) (osana hissien jälkiasennusta): Porrashuoneiden kunnostaminen, savunpoistoluukkujen asennus, huoneisto-ovien uusiminen (desibeli- ja paloturvaovet) 2013 Lukitus (toteutus): Koodilukkojen asennus ulko-oviin 2013 Piha (suunnittelu): Pihan kunnostussuunnitelma 2013 Sähkö- ja tietojärjestelmät (toteutus): Talonetin käyttöönotto 2014 Lämmitysjärjestelmä (toteutus): Lämmitysverkoston säätö (ullakkoasunnoilla erillinen lämmityspiiri) 2014 Katto (toteutus): Katon peltipintojen ja piippujen peltiosien maalaus sekä syöksytorvien uusinta 2014-2016 Piha (toteutus): Pihasuunnitelman osittainen toteutus 2016 Yleiset tilat (toteutus): Kahden autotallin yhdistäminen pyörävarastoksi 2016 Pelastussuunnitelma: Pelastussuunnitelman päivitys 2017 Piha (toteutus): Salaojien kuvaus ja puhdistus 2017 Yleiset tilat (toteutus): Liiketunnistimien lisääminen yleisten tilojen valaistukseen 2017 Piha (tutkimus, toteutus): Puututkimus ja lahojen puiden kaato 2018 Katto (toteutus): Kattopeltien kunnostaminen 2018 Piha (suunnitelma): Piharemontin suunnitelman tarkennus 2019 Piha (toteutus): Pihan kunnostaminen 2019 Piha (toteutus): Yhden Molok-jäteastian jakaminen, kahden pinta-astian (lasi- ja metallijäte) vuoraaminen, Molok-asioiden verhoilun uusiminen 2020 Kellarikerroksen ikkunat (toteutus): Saunaosaston ja kokoustilan ikkunoiden avaamisen rajoittaminen 2020 Porrashuoneiden ikkunat (toteutus): Ikkunanpuitteiden korjaaminen 2020 Kylpyhuoneet A1 - B40 (tutkimus): Kosteusmittaukset ja rättipattereiden tarkastus 2020 Saunaosasto (toteutus): Saunan kiukaan ohjausyksikön uusiminen 2021 Autolatausvalmiuden rakentaminen 2021 Huoneistojen kph rättipattereiden tiivisteiden uusiminen 2021 huoneiston B40 kunnostaminen 2022 Pesutuvan pesukoneen uusinta 2025 Vanhan öljysäiliön ympäristöriskin poistaminen. Asunnon remontit: Keittokomero on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2011.

Suunnitellut korjaukset

Julkisivu- ja ikkunaremontti 2026: Ylimääräinen yhtiökokous 27.10.2025: Päätettiin ryhtyä julkisivu-, ikkuna- ja parvekekunnostusurakkaan ja hyväksyttiin hankebudjetiksi 1.235.000€.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 809 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Lauttis n. 0,4 km,. Koulut: Lauttasaaren ala-aste n. 1 km, Lauttasaaren yhteiskoulu n. 1,5 km. Päiväkoti: Päiväkoti Pajalahti n. 0,1 km. Kirjasto n. 0,2 km. Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki n. 0,3 km, metroasema n. 0,6 km