Ilomäenpolku 5, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta695 000 € Myyntihinta: 659 508 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

154 m²

6h, k (YJ)

- yksitasoinen, muuttovalmis neljän makuuhuoneen perheasunto - märkätilat uusittu 2026 - oma tontti

Aikakauden arkkitehtuuria ja pintamateriaaleja arvostaen restauroitu 70-luvun bungalow-tyylinen huoneisto Laajasalonrannalla!

Merbau-puulattioita, tiiliseiniä, mäntypaneelikattoja, kaksi takkaa, yhteisiä oleskelutiloja niin sisällä kuin ulkona. Ikkunoita seinästä seinään ja lattiasta kattoon ja ulko- ja sisätilojen rajan hämärtymistä, kaikkia rakennuksen alkuperäisen aikakauden ominaispiirteitä modernisoituna tämän päivän mukavuuksineen.

Suihkujen ja wc-tilojen käyttövedet on uusittu -26 perusteellisen märkätila- ja saunaremontin yhteydessä. Keittiö, laadukkain Boschin kodinkonein, lattia ja seinät, on uusittu vuonna 2019.

Taloyhtiö on erittäin hyvin pidetty ja kaikki suurimmat remontit ovat viime aikoina tehty. Katot 2024, julkisivut, seinien eristeet ja rappaukset, ikkunat, ulko-ovet, kaikki tehty 2014, myös käyttövesi on uusittu -99. Ko. huoneiston käytössä on myös autotallipaikka.

Makuuhuoneita on tällä hetkellä neljä, mutta suuremman perheen asuttaessa taloa, on uima-allas katettavissa olohuoneeksi ja tämänhetkinen olohuone helposti jaettavissa kahdeksi makuuhuoneeksi. Tällöin asuinneliöiden määrä kasvaisi 170m2 tienoille ja makuuhuoneiden määrä kuuteen, kuitenkin jättäen olohuoneeksi talon suurimman huoneen.

Kallioon vartissa ja ydinkeskustaan 20 minuutissa. Kaupunkielämää, mutta hieman väljemmin ja vielä saariston luonnon ympäröimänä. Ennen vuoden lopussa käynnistyvää Kruunusiltojen pikaratikkaa, pääsee keskustaan myös talon vierestä lähtevällä vesibussilla ja sitä useammin Kruunuvuorenrannasta. Herttoniemen palvelut sitten pienen sillan ylityksen päässä.

Hiekkaranta takapihalla, venekerho ja suppailumahdollisuus vieressä. Beach volley, tennis-, koris-, fudiskentät ja pingispöydät, kuntoportaat kaikki muutamien minuuttien matkan päässä. Valaistu juoksurata/hiihtolatu myös suoraan takaovelta. Vartiosaaren yhteyslautta kulkee myös muutaman minuutin kävelymatkan päästä.

Laajasalon ala- ja yläasteet yhden korttelin päässä, samoin kuin Ilomäen päiväkoti Kiiltomadonpolulla. Saaren uusi ostari viiden minuutin kävelyn päässä kauppoineen, ravintoloineen, kirjastoineen jne. palveluineen. Fitness 24/7 löytyy myös.

Tervetuloa tutustumaan! Kohteen esittelyt järjestetään yksityisnäytöin, olethan yhteydessä välitysliikkeeseen.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niko Lamber 045 787 58683 niko.lamber@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620790
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Ilomäenpolku 5, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 6
Huoneet: 6h, k (YJ)
Asuinpinta-ala: 154 m²
Kokonaispinta-ala: 154 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 695 000,00 €
Myyntihinta: 659 508,44 €
Lainaosuus: 35 491,56 €
Neliöhinta: 4 512,99 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 35 491,56 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 569,80 €/kk
Rahoitusvastike: 389,62 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 959,42 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 18,00 €/hlö/kk. Autolatausennakko 15,00 € Yhtiökokous 6.6.2025 päätti valtuuttaa hallituksen perimään tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän. Kokous päätti valtuuttaa hallituksen muuttamaan pääomavastikkeita taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa enintään 25%. Tähän vaikuttaa erityisesti korkojen muuttuminen. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla (4 henkilöä) vuonna 2025 ollut noin 23 656 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 930 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin Bosch, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattia: Parketti, Seinät: Maalattu. Olohuone: Lattia: Parketti, Seinät: Maalattu. Makuuhuone 1: Lattia: Parketti, Seinät: Maalattu. Makuuhuone 2: Lattia: Parketti, Seinät: Maalattu. Makuuhuone 3: Lattia: Parketti, Seinät: Maalattu. Kodinhoitohuone: Lattia: Parketti, Seinät: Maalattu. Sauna: Puulauteet. Kylpyhuone: Laatoitettu. Wc: Laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ilomäenpolku 5
Isännöitsijä: TH-Isännöinti Oy, www.th-isannointi.fi / 040- 440 6420
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 5
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 2 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, autokatos, tekniset tilat
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 1 kk

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili. Rappaus.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

Suoritetut korjaukset ja perusparannukset: 2025 Palovaroittimien asennus 2025-2026 Huoneiston A sisäkaton korjauksia 2024 Kattojen vedenpoiston parannukset ja viemärölnti 2023-2024 Autokatoksen kattoien uusiminen 2023-2024 Autokatoksen laudoituksen uusinta 2023 Asuinrakennusten kattojen uusiminen 2023 Energiatodistuksen uudistaminen 2022 Autotallin korjauksen suunnitelma laadittu 2022 Huoneiston E kylpyhuoneen korjaus 2019 Oravaverkotukset molempiin rakennuksiin 2016 Kylmien muurien päällipellityksen uusiminen ja muurin maalaus 2015 Julkisivujen, ulko-ovien ja ikkunoiden täydellinen peruskorjaus 2014 Julkisivujen koekorjaus ulkopuolelta A huoneistossa 2013 Julkisivujen korjaussuunnitelma 2013 TV-antennikeskuksen uusiminen 2012 Julkisivujen ja sokkeleiden kuntotutkimus 2011 Ulkovalaistuksen peruskorjaus 2011 Kiinteistön peruskuntoarvio 2007 Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2005 Ulko-ovet uusittu 2003 Kylmä tiilimuuri uuslttu 2002 Sokkelin raudoitusten ja tiiliseinän kunnostusta 2002 C, D ja E huoneistojen käyttövesiputkistojen uusiminen 2000 Kattojen pinnoitus uusitta 1999 A ja B huoneistojen käyttövesiputkistojen uusiminen 1988 Ulkoverhoilun maalaus. Asunnon remontit: 23.01.2026 Kylpyhuoneen ja saunan korjaus, MJ-Projects oy

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 436,2 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saari, Herttoniemen palvelut. Koulut: Laajasalon ala- ja yläasteet. Päiväkoti: Päiväkoti Laajasalo. Liikenneyhteydet: Vartiosaaren yhteyslautta, Raitiovaunut 11 ja 12 (Pasilaan ja Rautatientorille) - loppuvuonna 2026