Matruusinkatu 4 B, Katajanokka, Helsinki

Velaton myyntihinta359 000 € Myyntihinta: 352 427 €

Käyttöönottovuosi1981

Pinta-ala

60 m²

2h + k + kph + p (YJ:n mukaan 2h + k)

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja tilavaan neljännen kerroksen kaksioon arvostetulla alueella Katajanokassa. Asunnon toimiva pohjaratkaisu tarjoaa viihtyisät puitteet niin arkeen kuin vapaa-aikaan. Erillinen keittiö ilahduttaa runsailla työ- ja laskutiloillaan, ja tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu vaivattomasti myös pesutorni.

Asumismukavuutta lisää lasitettu parveke rauhallisen sisäpihan suuntaan. Makuuhuoneessa on erinomaiset säilytystilat, ja ikkunasta avautuu myös viehättävä pilkahdus merelle.

Taloyhtiö sijaitsee erinomaisella paikalla Matruusinkadun ja Merikasarminkadun kulmassa, vain lyhyen kävelymatkan päässä merenrannassa sijaitsevasta Matruusinpuistosta.

Katajanokka on yksi Helsingin arvostetuimmista ja halutuimmista kaupunginosista. Alue yhdistää ainutlaatuisella tavalla merellisen rauhan ja keskustan läheisyyden. Rantoja kiertävät ulkoilureitit, venesatamat, viihtyisät ravintolat ja vehreät kävelyalueet tarjoavat loistavat puitteet aktiiviseen elämäntyyliin. Lähikauppa sijaitsee noin 150 metrin päässä, ja raitiovaunulla pääset nopeasti Helsingin keskustan monipuolisten palveluiden äärelle.

Tässä kodissa yhdistyvät erinomainen sijainti, toimivat tilaratkaisut ja merellisen Katajanokan ainutlaatuinen tunnelma, tervetuloa ihastumaan.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Kristel Järvelill 050 430 8146 kristel.jarvelill@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620659
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Matruusinkatu 4 B, 00160 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph + p (YJ:n mukaan 2h + k)
Asuinpinta-ala: 60 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: 3kk/sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 359 000,00 €
Myyntihinta: 352 427,25 €
Lainaosuus: 6 572,75 €
Neliöhinta: 5 983,33 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 6 572,75 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 420,00 €/kk
Rahoitusvastike: 97,21 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 517,21 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 35,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 35,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 1,90 €/kk. Rahoitusvastike 97,21 €/kk koostuu kattoremonttilainasta 23,46 €/kk, parvekeovet -remonttilainasta 26,82 €/kk sekä ikkunaremonttilainasta 46,93 €/kk. Muut asuinkustannukset: pesutupamaksu 70,00 €/vuosi, saunamaksu 20,00 €/kk, taloyhtiölaajakaista 1,90 €/kk. Yhtiökokous 13.5.2026: Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta tarpeen vaatiessa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa tai laskea pääomavastikkeiden määrää, jos korko nousee tai laskee yli puolitoista prosenttiyksikköä. Molemmat edellä olevat valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 514 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, kaapistot, kiinteät valaisimet. Varustetaso täydennetään loppuun kuvauksen yhteydessä.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Varustetaso täydennetään loppuun kuvauksen yhteydessä.

Materiaalit

Keittiö: laminaatti lattia, maalatut seinät. Olohuone: laminaatti lattia, maalatut seinät. Makuuhuone 1: laminaatti lattia, maalatut seinät. Kylpyhuone: laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Matruusinkatu 4
Isännöitsijä: Katajanokan Huolto Oy, Jari Lyytikäinen, p. 09 6962480, jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 55
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 138,5 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-TV, ullakko, taloyhtiölaajakaista Telia 50M, työhuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 10.5.2033.

Tehdyt korjaukset

Kiinteistön laajakaistaliittymä 2003 Julkisivukorjaus 2003 Ylempien parvekeikkunoiden ja -ovien uusiminen 2006 Kuntoarvio 2008 Ikkunamaalaus 2008-2009 KM480 mankeli 2010 Patteriverkoston perussäätö+ käyttövesiverkoston säätö ja linjaventtiileiden uusiminen 2011 Pihavalaisimien uusiminen 2012 Parvekkeitten ja kattoterassien vedenpoiston muutostyö 2013 Julkisivujen tiilisaumojen korjaukset ja rikkoutuneiden tiilien ja tiilipalkkien (ikkunan ylitys) vaihdot 2014 Pesutuvan kuivaushuoneen peruskorjaus 2014 Kattovesien vedenpoiston lisä- ja muutostyöt 2014 Poistoilmakanaviennuohous 2014 Kolmen huoneiston parvekeovien uusinta 2015 Lukituksen uusiminen kiinteistössä 2015 Kiinteistön kuntoarvion laadinta Raksystems 2016 Kiinteistön märkätilojen kartoitus Raksystems 2016 Kiinteistön asbestikartoitus Raksystems 2016 Kiinteistön huoneistokohtainen Soneran laajakaistan nopeuden nosto 50 M 2016 Wc-istuinten vaihtotyöt huoneistoissa vuotoriskien minimoimiseksi 2017 Pihojen istutustyöt ja aitaukset 2017 Porrashuoneiden ulko-ovien uusinta 2018 Kaukolämpölaitteiden uusinta 2020 Huopakatteiden uusimis- ja kunnostustyöt 2020-2021 Julkisivu- ja ikkuna ylityspalkkikorjauksia 2022-2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö ja mittaus 2023 Parvekeovien uusinta 2023 Ikkunoiden uusinta 2024 Märkätilojen kuntokartoitus 2025 Rakennustekninen ja LVIS-tekninen kuntoarvio ja PTS-ehdotus 2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2025 Palovaroittimet asennettu jokaiseen huoneistoon (pelastuslaki) 2025. Asunnon remontit: 2020 seinät maalattu ja parvekelaatoitus laitettu. 2012 keittiön kaapistot sekä kylpyhuone uusittu.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 13.5.2026 päätettiin toteuttaa kiinteistön julkisivujen valkoiseksi maalattujen betonipintaisten elementtien kunnostus- ja pintakäsittelytyöt, elastisten massauksien uusimiset ja betonisokkeleiden kunnostus. Rahoitukseksi päätettiin talousarvioon varattu 85.300 € määräraha, joka on urakan kustannusarvio. Toteutuneet kustannukset saattavat olla +- 5.000 € pienemmät tai suuremmat ja tilanteessa missä kustannusarvio ylitetään, ne katetaan myös yhtiölle kertyneillä varoilla. Kokouksessa päätettiin lisäksi hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää parvekkeiden peruskorjauksen ja vesikaton peltiosien uusinnan sekä kattoturvatuotteiden asentamisen suunnittelu. Suunnittelussa otetaan huomioon mahdollisuus asennuttaa yhtiölle lämmöntalteenotto (LTO) ja aurinkovoimala. Suunnittelu rahoitetaan talousarvioon varatulla 14.500 euron määrärahalla, joka on suunnittelun kustannusarvio. Toteutuneet suunnittelun kustannukset saattavat olla hieman arvioitua suuremmat ja ne esitetään katettavaksi myös yhtiölle kertyneillä varoilla. Päätettiin, että suunnittelun enimmäiskustannukset tulee rajata 20.000 euroon.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 163 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2040
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Alepa Katajanokka 150 m. Koulut: Katajanokan ala-asteen koulu n. 500 m. Päiväkoti: Alueella useita, mm: Päiväkoti Luotsi, Creative Learning Playschool, Daghemmet Skatan, Päiväkoti Ankkalampi-Daghemmet Ankdammen, Päiväkoti Katajanokka, Päiväkoti Masto. Helsingin keskusta ja kauppatori n. 1 km päässä. Katajanokan rannalla kiertää kaunis ja merellinen ulkoilureitti. Liikenneyhteydet: Raitiovaunu 4 ja 5.

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Katajanokka, Katajanokan satama - Suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa satamatoimintojen uudelleenjärjestely ja toimintaedellytykset nykyistä pienemmällä satama-alueella Katajanokalla. Tavoitteena on terminaalin laajentaminen sekä suojelumääräysten ajantasaistaminen. Viking-talon suojelua ja uusia toimintoja tutkitaan. Alueen liikenteellisiä ratkaisuja selkeytetään ja jalankulun reittejä vahvistetaan osana kantakaupungin rantareittiä. Katajanokka, Eteläsataman itäosa - Eteläsataman itäosan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen. Osana kokonaisuutta tutkitaan uudisrakentamisen paikkoja. Eteläsataman saaret - Valkosaareen, Luotoon ja Ryssänsaareen laaditaan ensimmäinen asemakaava. Pääosa vanhoista rakennuksista ympäristöineen on tarkoitus suojella. Suunnitteilla on virkistyksen, veneilyn ja kilpapurjehduksen tarpeisiin laitureita ja aallonmurtajia sekä toimintaa tukevia uudisrakennuksia alueen arvot huomioiden. Helsinkipuisto - Helsinkipuisto on laaja virkistysalue, joka korostaa kaupungille ominaista merellisyyttä, luonnonläheisyyttä ja vehreyttä. Helsinkipuistoa kehitetään kokonaisuutena sen omista lähtökohdista. Historiallisia arvoja ja monimuotoista luontoa korostetaan. Monipuolisia virkistysmahdollisuuksia parannetaan edelleen.