Jänislahdenkatu 6 B, Lentävänniemi, Tampere

Velaton myyntihinta119 000 € Myyntihinta: 90 180 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

74,5 m²

3h + k + kph + vh + parveke

Voisiko tämä olla uusi unelmiesi koti Lentävänniemen rauhallisella ja vehreällä alueella? Tämä tilava 74,5 neliöinen neljännen kerroksen läpitalonhuoneisto tarjoaa viihtyisää ja toimivaa asumista kaikenikäisille.

Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja helposti muunneltavissa eri elämäntilanteisiin. Länteen avautuva lasitettu parveke tuo iltapäivän ja illan auringon kauniisti olohuoneeseen, kun taas keittiö ja toinen makuuhuoneista avautuvat itään. Valoisa pohjaratkaisu luo asuntoon avaran ja miellyttävän tunnelman. Keittiössä on hyvin tilaa myös ruokailuryhmälle. Toinen makuuhuoneista on auki keittiöön, mahdollistaen monipuolisen käytön makuuhuoneen lisäksi vaikka isompana ruokailutilana tai työhuoneena. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä vuonna 2018 ja varustettu miellyttävällä lattialämmityksellä sekä pesukoneliitännällä. Säilytystilaa on reilusti makuuhuoneiden ja eteisen kaapistojen lisäksi erillisessä häkkivarastossa.

Asunto Oy Näsinlaine on omatonttinen vuonna 1975 valmistunut hissillinen taloyhtiö, jossa on tehty merkittäviä perusparannuksia. LVIS-saneeraus on toteutettu vuosina 2017-2018, ja ikkunat sekä parvekkeen ovet on uusittu vuosina 2021-2022. Lisäksi taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä hissiremontti, joka valmistuessaan parantaa entisestään asumismukavuutta ja esteettömyyttä. Lämmitysmuotona on energiatehokas kaukolämpö vesikiertoisella patterilämmityksellä. Asukkaiden käytössä ovat sauna, talopesula ja pyörävarasto, ja pihapiiriä täydentää yhteiskäytössä oleva uudehko grillikota. Autopaikka on vuokrattavissa yhtiöltä.

Sijainti on erinomainen. Lentävänniemi on suosittu asuinalue erinomaisine palveluineen ja liikenneyhteyksineen. K-Market sijaitsee vain noin 300 metrin päässä, ja Lielahden monipuoliset palvelut ovat vain lyhyen ajomatkan päässä. Bussipysäkki on lähes kotiovella, ja raitiovaunupysäkille on matkaa vain noin 200 metriä. Alueella on myös koulu ja päiväkoti, mikä tekee arjesta sujuvaa lapsiperheille. Luonnonystäviä ilahduttavat hyvät ulkoilumaastot sekä lähellä sijaitseva Suomensaaren avantosauna. Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat toimivaa pohjaratkaisua, viihtyisää ympäristöä ja helppoa arkea palveluiden läheisyydessä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi! Minna Kivimäki, 050 389 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620444
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Jänislahdenkatu 6 B, 33410 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + vh + parveke
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Kokonaispinta-ala: 74,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Kerros: 4/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke länteen.
Ikkunat ja näköalat: Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunat ovat länteen. Keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunat ovat itään.
Vapautuminen: Vapautuu kaupanteosta, huoneisto on tyhjä.

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 119 000,00 €
Myyntihinta: 90 179,59 €
Lainaosuus: 28 820,41 €
Neliöhinta: 1 597,32 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 28 820,41 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 306,52 €/kk
Rahoitusvastike: 209,13 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 515,65 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 10,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 1,52 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena käytetään huoneistoon oikeuttavien osakkeiden lukumäärää. Vesimaksun peruste: Kulutuksen mukaan. Tasaus kerran vuodessa. Rahoitusvastike koostuu: LVIS PO vastike 98,94 €/kk Ikkunat-sisääntulomuutos 91,18 €/kk Ikkunat-sisääntulomuutos lisärahoitus 19,01 €/kk Yhtiössä on käynnissä hissien uusiminen. Hankkeen budjettiarvio on 600 000 € ja se rahoitetaan maksimissaan 350 000 € pankkilainalla sekä lisäksi edellisten vuosien hoitoylijäämillä. Huoneistoon kohdistuva arvioitu tuleva lainaosuus on noin 3.980,15 euroa. Arvio perustuu Isännöitsijältä saatuun alustavaan arvioon lainaosuudesta. Huoneiston rahoitusvastikearvio 32,01 €/kk. Tässä mainittu summa on vain arvio, ja lopullisen lainaosuuden määrä saattaa poiketa tästä huomattavasti. Isännöitsijältä 21.5.2026 saadun tiedon mukaan lainaa ei ole vielä nostettu, koska osa urakkasummasta rahoitetaan aikaisempien vuosien hoitoylijäämillä. Laina tullaan nostamaan kesällä 2026, kunhan se on hankkeen laskutuksen takia tarpeen. Lainaosuuskyselyt ja lainaosuuksien osakekohtainen jyvitys tehdään vasta hankkeen valmistuttua.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi502 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso (keraaminen), liesituuletin (suodatin), kaapistot, kiinteät valaisimet (työtasovalaisin).
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone remontoitu LVIS remontin yhteydessä 2017-2018.
Säilytystilat: Vaatehuone, makuuhuoneiden kaapistot

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa laminaatti, seinät tapetti/maali, katto maalattu. Olohuone: Lattiassa laminaatti, seinät tapetti/maali, katto maalattu. Makuuhuone 1: Lattiassa laminaatti, seinät tapetti/maali, katto maalattu. Makuuhuone 2: Lattiassa laminaatti, seinät tapetti/maali, katto maalattu. Kylpyhuone/wc: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Lattiassa laminaatti, seinät tapetti/maali, katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Näsinlaine
Isännöitsijä: Rehti isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 105
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 70 kpl, piha-autopaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Ei ole.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 184. Viimeinen voimassaolopäivä: 10.12.2031

Tehdyt korjaukset

1992 Kattopinnoite 1993 Ulkomaalaus 1998 Lämmönjakohuone ja lämmityksen linjasulkuventtiilit 2006 Parvekemaalauksia 2009 Elementtisaumaus 2011 Viemärien huuhtelu 2011 Valokuitu (kaapeli+Internet) 2011 Kuntoarvio, Raksystems Anticimex Oy 2012 Sokkelin maalaus 2013 Rappukäytävien maalaus 2013 Bauer vedenkäsittely lämpöverkkoon 2013 Patteriverkoston säätötyön suunnittelu 2013 Kattotarkastus ja korjauksia (Ekopur, takuu 3v) 2013 E-rapun edustan kaivon korjaus ja maan muotoilu 2014 Patteritermostaattien vaihto ja verkoston tasapainotus 2015 Nurmialueen (2-3 talon edustoilla) korjaus 2015 Ikkunoiden ulkopuitteen huoltomaalauksia 2015 Vesi-, viemäri- ja sähkösaneerauksen hankesuunnittelu 2016 Vesi-, viemäri- ja sähkösaneerauksen suunnittelu 2016 Ilmanvaihtokoneiden huolto ja puhdistus 2017 Keskipihan istutusten kunnostus 2017-2018 LVIS-saneeraus 2018 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö 2020 Lukituksen muuttaminen Iloq lukitukseen 2020 Parkkipaikan valaistuksen uudistus 2020 Kattopinnoitteen suojakäsittely 2021-2022 Rappujen sisääntulot uusittu 2021-2022 Ikkunat ja parvekkeen ovet uusittu 2021-2022 Lämmönvaihdin uusittu 2021-2022 Huippuimurit uusittu 2022 Huoneistojen ilmansäätö suoritettu 2022 Grillimajan hankinta taloyhtiön pihaan 2022 Liiterin hankinta taloyhtiön pihaan 2023 Väestönsuojien tarkastus ja tiiveyskoe 2023 Lipputanko ja lippu uusittu 2023 Sokkelit maalattu 2024 Kellarikäytävien huoltomaalaus 2024 Piharakennuksen uusinta 2025 Sisäänkäyntien lumiritilät. Asunnon remontit: 2020 Jääkaappi ja astianpesukone uusittu 2021 Keittiökaappien alaovet on vaihdettu Tapetointia ja maalausta vuosien varrella

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2025 päätti uusia kaikki taloyhtiön hissit. Hankkeen budjettiarvio on 600 000 € ja se rahoitetaan maksimissaan 350 000 € pankkilainalla sekä lisäksi edellisten vuosien hoitoylijäämillä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 12 875 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-market n 300 m Lielahden palvelut n.1,5 km Sale n. 700 m. Koulut: Lentävänniemen koulu n. 300 m. Hyvät lenkkeilymaastot. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki ihan portilla, Ratikkapysäkille n. 200 m