Unholankatu 2 E, Veisu, Tampere

Velaton myyntihinta269 000 € Myyntihinta: 222 409 €

Käyttöönottovuosi1982

Pinta-ala

86,5 m²

3h + k + kph/s + khh/wc + erillinen wc

Arki saa uutta sujuvuutta tässä 86,5 neliöisessä kodissa, jossa toimiva pohjaratkaisu, harkitut uudistukset ja viihtyisät oleskelutilat muodostavat tasapainoisen kokonaisuuden. Tämä huolella ylläpidetty huoneisto tarjoaa miellyttävät puitteet monenlaiseen asumiseen

Asunto jakautuu kahteen kerrokseen, mikä tuo arkeen mukavasti väljyyttä ja selkeyttä. Valoisa olohuone avautuu lännen suuntaan, ja sieltä on suora kulku viihtyisälle terassille sekä omassa käytössä olevalle pihalle. Keittiö on remontoitu moderniksi ja käytännölliseksi, ja sen yhteydessä on hyvin tilaa ruokailulle. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat hyvät säilytysmahdollisuudet, ja lisäksi kokonaisuutta täydentää kaksi erillistä wc:tä sekä kodinhoitotila. Vuonna 2024 uusitut kylpyhuone-, sauna- ja kodinhoitotilat tuovat ripauksen arjen luksusta, ja laadukkaat materiaalivalinnat viimeistelevät kokonaisuuden. Parveke, terassi ja oma piha tarjoavat mukavat oleskelutilat eri vuodenaikoihin.

Vuonna 1982 valmistunut yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja hyödyntää kaukolämpöä vesikiertoisella patterilämmityksellä. Yhtiössä on vuosien varrella tehty mittavasti kunnossapitoa, kuten ikkuna- ja oviremontit, vesikaton uusiminen sekä laaja LVIS-saneeraus, jonka yhteydessä myös tämän huoneiston märkätilat on päivitetty nykyaikaisiksi. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta, mikä luo turvallisen pohjan asumiselle myös tulevaisuudessa. Jokaiselle huoneistolle on oma autokatospaikka sisäänkäynnin yhteydessä.

Sijainti Veisun alueella tarjoaa toimivan yhdistelmän rauhallista asuinympäristöä ja sujuvaa arkea. Päiväkoti sijaitsee kävelyetäisyydellä ja koulut sekä monipuoliset palvelut löytyvät lyhyen matkan päästä. Lähellä ovat myös hyvät ulkoilureitit, jotka kutsuvat liikkumaan ympäri vuoden. Julkiset liikenneyhteydet ovat sujuvat ja bussipysäkki löytyy läheltä. Ratikallekin on vain noin 3 km.

Tämä koti on kokonaisuus, jossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, tehdyt uudistukset ja viihtyisä sijainti. Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan paikan tunnelma paikan päällä.

Lisätiedot ja esittelyt: Minna Kivimäki, 050 389 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620169
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Unholankatu 2 E, 33820 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph/s + khh/wc + erillinen wc
Asuinpinta-ala: 86,5 m²
Kokonaispinta-ala: 86,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Parveke ja takapiha länteen. Olohuoneen ikkunat ja toisen makuuhuoneen ikkunat on länteen. Keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunat itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan n. 2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 269 000,00 €
Myyntihinta: 222 409,30 €
Lainaosuus: 46 590,70 €
Neliöhinta: 3 109,83 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 46 590,70 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 315,73 €/kk
Rahoitusvastike: 347,62 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 663,35 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 6,90 €/kk. Hoitovastike on neliöperusteinen. Rahoitusvastike on osakeperusteinen. PO4 vastike 34,87 € (LVIS suunnittelu) PO5 vastike 312,75 € (LVIS) Vesimaksun peruste: Vesimaksuennakko ja tasaus huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Talousarvio 2026: - Veden hinnat: Kylmä 5,30 €/m³. Lämmin 9,21 €/m³. - Annetaan hallitukselle valtuudet peria 1-2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet, mikali yhtion taloudellinen tilanne niin vaatii. - Annetaan hallitukselle valtuudet tarkastaa pääomavastikkeen suuruus korkojen muuttuessa ilman ylimääräisen yhtiokokouksen koolle kutsumista. Maksut ja vastikkeet 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike 3,65 €/m²/kk (huoneistolle E 22: 315,73 €/kk) Vesimeksuennakko 20,00 €/hlö/kk Laajakaistamaksu 6,90 €/hsto/kk Po-vastike 2, katto 0,0159 €/osake/kk Po-vastike 3, parveke 0,0070 €/osake/kk Po-vastike 4, lvis-suun. 0,0092 €/osake/kk (31,76 €/kk) Po-vastike 5, lvis 0,1010 €/osake/kk eli 348,65 €/kk, 1.1.2027 alkaen 0,095€/osake/kk eli 327,94 €/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 134 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin (hormiin?), astianpesukone, kaapistot. Keittiö on remontoitu n. 2015-2016
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc (toinen khh:n yhteydessä), suihku, peilit (kodinhoitotilassa), peilikaappi ja allaskaappi (Wc:ssä), pesukoneliitäntä, lattialämmitys (kylpyhuoneessa), kiinteät valaisimet. Kylpyhuone/s/khh remontoitu 2024.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa laminaatti, seinät lasikututapetti/maali, roiskekatto/maalattu katto. Olohuone: Lattiasssa laminaatti, seinät tapetti/maali, roiskekatto. Makuuhuone 1: Lattiassa laminaatti, seinät tapetti/maali, roiskekatto. Makuuhuone 2: Lattiassa laminaatti, seinät tapetti/maali, roiskekatto. Kodinhoitohuone: /wc: Lattia laatoitettu, seinät maali, katto paneloitu. Sauna: Lattia laatoitettu, seinät ja katto paneloitu. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Lattiassa laminaatti, seinät maali, roiskekatto. Wc: Lattia laatoitettu, seinät tapetti/maali, katto maalattu. Vaatehuone: Lattia laminaatti, seinät maali, roiskekatto. Tuulikaappi: Lattiassa muovimatto, seinät maali, katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Veisunpiha
Isännöitsijä: REIM Tampere Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autokatospaikkoja 30 kpl
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Ei ole.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. 2017 Vesikaton saneeraus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 146 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 06.9.2034.

Tehdyt korjaukset

2000 Autokatosten osittainen uusiminen 2004 Lämmönvaihtimen ja patteriventtiilien uusiminen ja lämpöverkoston tasapainotus 2007 Venttiilikaivojen tarkistus 2007 Kuntoarvion laadinta 2008 Ilmanvaihdon nuohous 2008 Asfalttipaikkaus 2009 Elementtisaumauksien uusiminen 2010 Rännien ja otsalautojen uusiminen 2010 Postilaatikoiden uusiminen 2011 Märkätilojen kosteuskartoitus 2011 Keskusaukion kunnostus 2012 Parvekkeiden kuntotutkimus 2012 Kuntoarvion päivitys 2013 Lukoston uusiminen 2013 Ikkunoiden ja ovien uusiminen 2014 Puiden kaatoja 2015 Parvekesaneerauksen suunnittelu v.2014 -2015 2016 Salaojien huuhtelu 2016 Pihavalaistuksen kunnostus 2017 Vesikaton saneeraus 2017 Putkiston kuntotutkimus 2017 Kuntoarvion päivitys 2018 Sokkelien ja autokatospylväiden paikkakorjauksia 2018 Loiskevesikourujen asennus tarpeen mukaan 2018 Huoneistojen väliaitojen päällyslautojen kunnostus tarpeen mukaan 2018 Asfalttipaikkaus 2019 Ilmanvaihdon nuohous 2019 Huoneistojen väliaitojen kunnostusta ja huoltomaalausta tarpeen mukaan 2020 Parvekkeiden saneeraus 2020 Huoneistokohtaissa ulkovarastoissa ja autokatoksissa olevien sähköpistoikkeiden uusiminen 2021 Jakokaivojen tarkastus 2022 Viemäriverkostojen sisäpuolinen kuvaus (Satpa) 2022 Markätilojen kuntokartoitus 2022 LVIS saneerauksen suunnittelua 2023 LVIS suunnitelman tekeminen 2024 Sähkömittarin vaihto 2024 Käyttövesiputkiston ja kylpyhuoneiden saneeraus 2024-2025 2024 Energiatodistus, voimassa 6.9.2034 2025 Palovaroitinten uusinta 2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö. Asunnon remontit: n. 2016 keittiö remontoitu (edellistä edeltävien omistajien toimesta) 2023 Maalattu ja tapetoitu pintoja 2024 Madalletut katot ja upotetut led valot (keittiö, tuulikaappi ja alakerran wc) - LVIS remontin yhteydessä 2024 LVIS remontin yhteydessä remontoitu kph 2024 Kodinhoitotilan/wc tilan katto + upotetut valaisimet, lattian laatoitus ja seinien maalaus lisätöinä LVIS remontin yhteydessä. 2024 terassin laatoitus 2024 istutettu uusi nurmikko (pihan kaivuutöiden vuoksi. Vedetty lämpöputki pihan läpi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 9 028,5 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Prisma Koivistonkylä 2,2 km Turtolan Citymarket n. 3 km. Koulut: Nekalan normaalikoulu n. 2,8 km. Päiväkoti: Veisun päiväkoti n. 500 m. Hyvät ulkoilumahdollisuudet ja hyviä reittejä. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 300 m Ratikkapysäkki n. 3 km