Kohteessa ensiesittely ke 10.6. klo. 17:45 - 18:10 .

Suursuontie 2 B, Maunula, Helsinki

Velaton myyntihinta179 000 € Myyntihinta: 179 000 €

Käyttöönottovuosi1963

Pinta-ala

72 m²

3h + k + kph + vh + p

Rauhallisen yhtiön muuntelukelpoinen kolmio, josta tarvittaessa muokkaat perheesi kotipesän myös neliöksi. Mukavasti säilytystilaa tilavassa vaatehuoneessa sekä makuuhuoneiden kaapistoissa. Avoimet ja vehreät näkymät parvekkeelta kutsuvat sinut nauttimaan auringosta iltapäiväkahvin ääressä. Vastikkeet maksetaan jyvitettyjen (66,6 jyv. m2) mukaan!

Yhtiöstä on hoidettu säntillisesti vuosien aikana ja parhaillaan on käynnissä parvekkeiden korjaustyö. Uudet parvekkeet lasituksineen valmistuvat loppuvuodesta. Työ pitää sisällään myös parvekeikkunoiden ja -ovien uusimisen sekä taustaseinän kunnostamisen. Kustannusarvio remontista on noin 700 000 euroa. Isännöitsijältä saadun arvion mukaan myytävän huoneiston arvioitu osuus olisi 32 585,45 euroa. Yhtiö omistaa 35 m²:n asunnon, jonka vuokratulot vuonna 2025 olivat 8 152,80 euroa.

Alueena Maunula on viihtyisä ja vehreä, ja tarjoaa rauhallista arkea hyvien liikenneyhteyksien äärellä. Asukkaat arvostavat Keskuspuiston läheisyyttä, kattavia lähipalveluita ja yhteisöllistä tunnelmaa. Raide-Jokeri ja useat bussilinjat takaavat sujuvat yhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua. Lisätiedot ja esittelyt: Tiina Korpinen, tiina.korpinen@op.fi tai 0407755277.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tiina Korpinen 040 775 5277 tiina.korpinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620167
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Suursuontie 2 B, 00630 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + vh + p
Asuinpinta-ala: 72 m²
Kokonaispinta-ala: 72 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: parveke noin lounaaseen
Vapautuminen: 1kk/ sopimusen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 179 000,00 €
Myyntihinta: 179 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 2 486,11 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 392,94 €/kk
Muu vastike: 59,94 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 452,88 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, autopaikka 12,00 €/kk. Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk, vesimaksun tasaus kerran vuodessa. Muut asuinkustannukset: saunamaksu 10,00 €/kk, saunamaksu (kertavuoro) 3,00 €/krt, pesulamaksu 3,00 €/koneellinen, autopaikka 12,00 €/kk, autotallimaksu 60,00 €/kk. Hallituksella valtuutus periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa. Ylimääräinen yhtiökokous 28.8.2025 päätti parvekeremontin suunnittelusta ja toteuttamisesta enintään miljoonan (1.000.000,00) euron suuruudella. Yhtiöllä on hanketta varten limiittitili 1.000,000,00 euroa, josta käytössä 87.968,72 euroa per 22.5.2026. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin ja hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston jyvitetty pinta-ala. Lopulliset kustannukset selviävät vasta remontin valmistuttua, nyt myytävän huoneiston tuleva lainaosuus tulee ostajan maksettavaksi. Urakkaneuvottelujen jälkeen hintaa saatu tarkennettua ja hinta-arvio on noin 700.000 euroa. Isännöitsijältä saadun arvion mukaan myytävän huoneiston arvio osuudesta näin olen olisi 32 585,45 €.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi755 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, astianpesukone, irralliset kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, amme, peilit, kaapit, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. bidee-suihku
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: muovimatto, maali. Pöytätasojen materiaali: laminaatti. Olohuone: muovimatto, maali. Makuuhuone 1: muovimatto, maali. Makuuhuone 2: muovimatto, tapetti. Kylpyhuone: laatta, kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ratasuo
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy / Pertsa Kuusisto, p. 010 755 65 47
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 28
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 5 kpl, piha-autopaikkoja 9 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, yhteisantennijärjestelmä, kuntosali

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 29.11.2034.

Tehdyt korjaukset

1996 Kaukolämpöremontti: Kaukolämpölaitteet uusittu, käyttövesi sekä lämmitysjärjestelmän putkien eristeet uusittu ja asbestieristeet poistettu. 1998 Parvekeremontti: Korjattut asuntoparvekkeita 16 kpl ja siiousparvekkeita 6 kpl. 2001 Pesutuparemontti: Kuivaushuoneeseen vaihdettu uusi kuivauspuhallin ja uusia kalusteita hankittu. 2002 Saunaremontti: Löylyhuoneen, pesuhuoneen ja pukuhuoneen tilat peruskorjattu, uudet käyttövesiputket, valaistus ja sähköinen lattialämmitys ym. 2003 Peltikatto maalattu 2004 Ns. sisäänvedetyt parvekkeet korjattu, 8 kpl 2004 Porrashuoneet maalattu 2005 Ulkoikkunoiden kunnostus: Ulkoikkunat otettu pois paikoiltaan, hiottu ja maalattu. 2005 Ulkoseinäremontti tehty, Seinät korjattu ja maalattu kahteen kertaan yli. Talon eteläpäätyyn asennettu lisälämmöneristys ja kolmikerrosrappaus Fescoterm. Etupina ja takapihan rappaukset korjattu. 2006 Piha-asfaltti uusittu 650 m2 Iskuasfaltti Oy 2007 Ulkoseinäremontin tarkastus 2008 Viemäriputkien painepesu ja kuntotutkimus. Kuvattu asunnoista päin myös vaakaputket. 2008 Vintin ikkunoiden ja katon kulkusiltojen uusiminen, Remonttipari Aarnio Oy 2008 Tonttiviemärin uusinta sujuttamalla, Aarslef Oy (22.10.2008) 2009 Katolle ilmahormien päälle asennettiin ilmanvaihtoa parantavat lintusuojatut teräspellit. Remonttipari Aarnio Oy 2009 Pääpirustusten tarkastusmittaus. Piirustukset muutetiin sähköiseen muotoon, Global House Oy 2009 Viemäriremontti osa I: Sujutusputkimenetelmällä käsittäen pohjaviemärin ja kahdeksan pystyviemäriä ensimmäiselle alhaalla olevalle tarkastusluukulle saakka. Aarslef Oy, aliurak. Souranmaa Oy 2010 WC-istuinten uusinta: Uudet wc-ituimet vaihdettiin viemäriremontti osa II yhteydessä. Viemäriremontti osa II: Putket karstattiin, pestiin ja kuivattiin ja kuvattiin ennen pinnoittamista ruiskutusmenetelmällä asunnoista päin ensimmäiselle tarkastusluukulle saakka. Putket kuvattiin pinnoittamisen jälkeen uudelleen. Uuudenmaan Putkipinnoitus Oy aliurak. Normiputki Oy ja Souranmaa Oy, valoja Tekno-Plan Oy. 2011 Käyttövesiputkien uusinta pintavetona. Aloitus 15.12.2010, urakoitsija LVI-Marjanen Oy, aliurak. Remonttipari Aarnio Oy, suunnitt. ja vavoja Ins.tsto Pekka Salin. 2011 Asuntokohtaiset vesimittarit. Asennus vain kylmävesipuolelle. 2012 Kellarin ja huoltotilojen maalausremontti, Remonttipari Aarnio Oy 2013 Lukituksen uusinta, Abloy Sento, Helsingin Lukkokeskus Oy 2013 Pihavalojen asennus, Kodin Sähkö Oy/ Olli Välimäki 2014 TV / HD-laitteet, MT-Huolto 2016 Hissit jälkiasennettuna porrashuoneisiin, KONE 2017 Petikaton maalaus, Remonttipari Aarnio Oy 2018 Piipun korjaus 2020 Lämpökeskuksen kaukolämpölaitteiden uusinta sekä huoneistojen pattereiden termostaattien uusinta. MM-Putki ja LVI-Marjanen Oy, valvojana Laskentasäästö Visa Kukkonen. 2021 Parvekkeiden kuntotutkimus 2022 Ulko-ovien ovikoodilaitteet, Talon päädyn tiilisaumojen korjaus, Löylyhuoneen saneeraus 2023 Takapihan ikkunapokien maalaus ja osittainen ikkunapeltien uusiminen 2025 Palovaroittimet asuntoihin 2025 Parvekeremontin suunnittelu 2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous. Asunnon remontit: 2023 seinien maalaus ja olohuoneen, eteisen sekä toisen makuuhuoneen maalaus

Suunnitellut korjaukset

-28.08.2025 Ylimääräinen yhtiökokous päätti parvekeremontin suunnittelusta ja toteuttamisesta enintään miljoonan (1.000.000,00) euron suuruudella. -2026 Parvekkeiden saneeraus sis. tuuletusparvekkeet (Urakkaneuvottelujen jälkeen hintaa saatu tarkennettua ja hinta-arvio on noin 700.000 euroa. Isännöitsijältä saadun arvion mukaan myytävän huoneiston arvio osuudesta näin olen olisi 32 585,45 €).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 414 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2080
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa S-Market Maunula n.0,35km Alepa Maunula n. 1,4km LIdl Pakila n.1,3km K-Supermarket Mustapekka n. 3,1km K-Market Pikkupekka n.2,3km. Koulut: Maunulan ala-aste n. 0,8km, Oulunkylän yhteiskoulu n. 1,9km, Maunulan yhteiskoulu ja Helsingin matematiikkalukio n. 0,95km 0,9km. Päiväkoti: Korento n. 0,75km, Majava n. 1,8km (kävellen n. 0,8km). Liikenneyhteydet: Bussit 66,67, 553, 23, 63, n.0,23km, Raidejokeri 15, n. 0,35km, Paikallisjuna Käpylästä n. 1,4km

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Maunula, Suursuonlaita 2 - Kaavamuutos mahdollistaa kahden uuden, 5-6-kerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen kaupungin omistamalle tontille. Mäkelänkadun bulevardikaupunki - Mäkelänkadun bulevardikaupungin suunnittelu etenee. Alueelle suunnitellaan rakentamista noin 15 000 - 17 000 uudelle asukkaalle ja tuhansille työpaikoille. Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet - Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016.