Hiidentie 2 D, Puolivälinkangas, Oulu

Velaton myyntihinta103 000 € Myyntihinta: 99 897 €

Käyttöönottovuosi1970

Pinta-ala

77,9 m²

3h + k

Erittäin hyväkuntoinen, muuttovalmis läpitalon koti hissitalossa Puolivälinkankaalla - tilavat huoneet, suuri länsiparveke puiston suuntaan ja esteetön kulku.

Huoneisto avautuu eteisestä valoisaan, neliönmalliseen olohuoneeseen, johon on helppo sijoittaa niin sohva, ruokapöytä kuin työpistekin. Läpitalon pohjaratkaisu tuo luonnonvaloa kahteen suuntaan, keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunat avautuvat aamuauringon puolelle ja olohuoneen sekä toisen makuuhuoneen ikkunat länteen. Makuuhuoneet ovat tilavia ja helposti kalustettavia, ja suuri vaatehuone liukuovineen pitää arjen tavarat siististi järjestyksessä. Länteen avautuva parveke on selvästi tavallista tilavampi, eikä vastassa ole taloja, vaan puistomaiset näkymät, jotka tekevät siitä miellyttävän paikan niin iltapäiväkahville kuin kesäisille illoille.

Asunnon kunto on hyvä ja se on aidosti muuttovalmis. Kaikki pinnat on uusittu vuoden 1997 jälkeen, keittiön kaapistot on uusittu jo aiemmin ja työtasot sekä välitilan taustalevy päivitetty myöhemmin, samalla keittiöön on lisätty säilytystilaa. Lattioihin asennetut merbauparketit tuovat lämpimän ilmeen ja kestävät hyvin käyttöä. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2010 taloyhtiön laajan taloteknisen saneerauksen yhteydessä, mikä takaa ajantasaiset vesieristeet ja siistin ilmeen. Eteisen kaksi vaatehuonetta on yhdistetty yhdeksi toimivaksi säilytystilaksi, jossa on hyllystö ja liukuovet.

Taloyhtiö on 1970-luvun jämäkkä, paikalla rakennettu kerrostalo, ei elementtitalo, ja sitä on vuosien varrella peruskorjattu kattavasti. Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys huolehtivat tasaisesta lämmöstä, ilmanvaihto toimii koneellisella poistolla. Yhtiössä on tehty laaja talotekninen saneeraus, jossa on uusittu käyttövesi- ja viemäriputket sekä kaikki kylpyhuoneet ja sauna- sekä pesutuvat. Lisäksi on uusittu hissit, lämmönjakokeskus, ikkunat ja parvekeovet, parvekkeita on korjattu ja vesikattoa sekä piha-alueita parannettu. Hoidettu ja rauhallinen taloyhtiö tarjoaa runsaasti yhteisiä tiloja: sauna, pesutupa kuivaushuoneineen ja mankeleineen, kuntosali, urheiluväline- ja pyörävarastot sekä häkkivarastot helpottavat arkea, ja pesutuvan käyttö on osakkaille maksutonta. Hissit saneerattiin siten, että lähtötaso on ulko-ovien tasolla, joten kulku huoneistoon on esteetön ja sopii myös liikuntarajoitteisille.

Puolivälinkangas tarjoaa monipuoliset palvelut ja luonnonläheisen ympäristön. Lähikaupat löytyvät kävelymatkan päästä, ja alueen kirjasto, päiväkoti sekä koulut palvelevat kaikenikäisiä asukkaita. Yliopistolle Linnanmaalle on lyhyt matka, joten asunto sopii hyvin myös akateemiselle arjelle. Bussipysäkki sijaitsee aivan taloyhtiön vieressä, joten yhteydet keskustaan ja muualle Ouluun ovat sujuvat myös ilman autoa. Lähistön puistot, koirapuisto ja Pyykösjärven uimaranta tarjoavat mainiot puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä ja tule paikan päälle kokemaan, miten tilava ja hyväkuntoinen tämä läpitalon koti puistomaisilla näkymillä varustettuna on. Tämä asunto odottaa seuraavaa asujaansa valmiina arkeen!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Pekka Hamari 0400 680 445 pekka.hamari@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 620032
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Hiidentie 2 D, 90550 OULU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k
Asuinpinta-ala: 77,9 m²
Kokonaispinta-ala: 77,9 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Parveke länteen, ei taloja vastassa ja puistonäkymät
Ikkunat ja näköalat: .Läpitalon huoneisto, olouoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunät läntee, keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunat itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 103 000,00 €
Myyntihinta: 99 897,08 €
Lainaosuus: 3 102,92 €
Neliöhinta: 1 322,21 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 3 102,92 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 227,09 €/kk
Rahoitusvastike: 30,71 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 257,80 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 15,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu . Vesimittarit luetaaan neljän kuukauden välein, ei erillistä ennakkomaksua kulutetusta vedestä, ( kylmä vesi 4,20 €/m³ ja lämmin vesi 8,75 €/m³). Saunamaksu 9 €/vuoro. Varsinainen yhtiökokous päätti 25.04.2024, että hallitukselle annettiin valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden suuruinen hoitovastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne sen vaatii ja että hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta vastaamaan lainojen korkomuutoksia. Ostaja vastaa kaupasta määräytyvästä varainsiirtoverosta sekä omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi434 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiön kaapistot on uusittu vuonna 1997, mdf-pintaiset ovet ja väri vanilja, Puustellin mallistoa. Keittiön työtasot ja välitilan taustalevy on uusittu vuonna 2018 sekä samalla jonkin verran kalusteita lisätty.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä kaksi kääntyvää suihkuseinää, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone on uusittu vuonna 2010 taloyhtiön taloteknisen remontin yhteydessä. Kylpyhuone on tyylikkäästi sisustettu/kalustettu.
Säilytystilat: Vaatehuone, komerot, kellarivarasto

Materiaalit

Keittiö: laattalattia, seinät ässätex/maali, maalikatto. Pöytätasojen materiaali: laminaattitasot ja nämä uusittu vuonna 2018. Olohuone: merbauparkettilattia, seinät ässätex/maali, maalikatto. Makuuhuone 1: merbauparkettilattia, seinät ässätex/maali, maalikatto. Makuuhuone 2: merbauparkettilattia, seinät ässätex/maali, maalikatto. Kylpyhuone: laattalattia, seinät laatta, peneelikatto. Eteinen: laattalattia, seinät ässätex/maali, maalikatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Järvihiisi
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Terwa Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 120
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 76 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kuntosali, häkkivarastot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 165, voimassa 11.5.2033 asti

Tehdyt korjaukset

2025 Katto uusittu kakkostaloon (E-H). 2025 Lukituksen uusinta. 2023 Ylimmän kerroksen huoneistoparvekkeiden kattojen pintakorjauksia. Julkisivun "reikien" puhdistus/täyttö ja peitelevyn asennus. 2023 Talonmiehen huoneiston pinnoitteet ja keittiö uusittiin. 2022-2023 Puisteluparvekkeiden korjaus. 2020 IV-kanavien nuohous ja säätö. 2018 II-talon vss-tilan ympärillä olevan salaojan kunnostus ja uuden pumppaamon asennus. 2017 Piha-alueen toiminnalliset parannukset kiinteistöjen edessä olevien jalankulkuväylien sekä seinän vierusta osalta mm. pyörien säilytyspaikkojen laatoitukset. 2016 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen. Vesikaton korjaukset (paikkamaalaukset, lumiesteiden muutokset). 2015 Lämmönjakokeskuksen uusiminen. 2014 Hissien saneeraus ja porraskäytävien muutostyö niin, että hissien lähtötaso on ulko-ovien tasolla. 2012 Kylmäkellareiden vanhat koneistot purettu ja poistettu. 2012 Asuntojen parvekkeiden lattiapintojen kunnostus. 2011 Tuuletusparvekkeiden kaiteiden ja lattiapintojen tarkastus ja korjaus sekä parvekkeiden kohdalla olleiden julkisivuhalkeamien korjaus. 2011 Pistokkeiden asennus kylmäkomeroihin. 2011 Sisäänkäyntien ulkopuolen puuosien maalaus. 2011 Kellarin väestönsuojan ja pyörävarastojen lattioiden maalaus. 2010 Ilmastointikoneiden säätöautomatiikan korjaus. 2010 Vesikaton kunnostus ja maalaus. 2010 Talotekninen saneeraus, käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen, kaikkien kylpyhuoneiden saneeraus ja kellarin sauna- ja pesutupaosastojen saneeraus. 2010 Iv-kanavien nuohous- ja säätö. 2005 Lukkojen uusiminen. 2001 Pihateiden asfaltointi. 2000 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus. 2000 Pihan salaoja- ja sadevesiviemäröinnin saneeraus. 1996-1997 Parvekekorjaukset, Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.. Asunnon remontit: Keittiön kaapistot uusittu vuonna 1997, työtasot ja välitilan taustalevy uusittu 2018 sekä samalla lisätty kalusteita. Merbauparketit asennettu vuonna 2005. Kylpyhuone uusittu vuonna 2010. Kaikki asunnon pinnat on uusittu vuoden 1997 jälkeen. Eteisen kaksi vaatehuonetta on yhdistetty yhdeksi tilaksi ja asennettu hyllystöt sekä liukuovet.

Suunnitellut korjaukset

12.6.2025 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätettiin kakkostalon katon uusimisesta ja taloyhtiön lukituksen uusimisesta Abloy Easy lukoiksi. Lukituksen uusinnasta vastaa Caverion Oy. Kattoremontin urakoitsijaksi valittiin Kattotutka Oy. Urakka toteutetaan KVR urakkana ja valvojana toimii WSP. Kattoremonttia varten on haettu 330 000 € laina 10 vuoden takaisinmaksuajalle. Molemmat urakat ovat valmistuneet ja osakkaille on toimitettu kysely huoneistokohtaisen lainaosuuden poismaksusta. Pääomavastikkeen periminen on aloitettu 1.1.2026 niiltä osakkailta, jotka eivät ole maksaneet huoneistokohtaista lainaosuuttaan pois.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 14 499 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2028
Kaavoitus: Asemakaava. Oulun kaupunki p. 08-558410

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Pyykösjärvi, S-Market Puolivälinkangas n. 400 metriä. Puolivälinkankaan kirjasto n. 1 km , Tuiran Terveysasema n. 4 km. Koulut: Paulaharjun koulu n. 1 km ja Linnanmaan Yliopisto noin 3 km. Päiväkoti: Steinerpäiväkoti Toivonkaari n. 100 m. Merikoskenkadun apteekki n. 2,8 km. Muurahaistien koirapuisto n. 800 m, Pyykösjärven uimaranta n. 1,2 km. Suosittu Järvigrilli noin 500 metrin päässä. Liikenneyhteydet: Hyvät, mm. lähin bussipysäkki taloyhtiön vieressä

Lisätiedot

Muuttovalmis hyväkuntoinen hissitalon 3. kerroksen läpitalon huoneisto, jossa kaikki huoneet ovat tilavia ja neliönmallisia sekä näin ollen helppo kalustaa. Huoneiston parvekkeelta hyvät puistomaiset näkymät, ei taloja vastassa. Hoidettu ja rauhallinen taloyhtiö, johon on jo tehty mittavat peruskorjaukset. Esteetön kulku sisään, joten sopii myös liikuntarajoitteisille. Taloyhtiön pesutuvan käytöstä ei peritä maksua taloyhtiön osakkailta. Jämäkkä paikalla rakennettu kerrostalo, ei ole elementtitalo.