Listakatu 13 A, Niemi, Tampere

Velaton myyntihinta289 000 € Myyntihinta: 263 609 €

Käyttöönottovuosi1987

Pinta-ala

89 m²

3h + k + kph/s/wc + erillinen wc + parveke

Kodikasta asumista järven läheisyydessä arvostavalle on nyt tarjolla poikkeuksellisen viihtyisä koti rauhallisessa ja pidetyssä ympäristössä Niemen alueella. Tämä kahteen tasoon sijoittuva 89 m²:n huoneisto yhdistää toimivan pohjaratkaisun, huolella päivitetyt sisätilat sekä erinomaisen sijainnin aivan Näsijärven tuntumassa. Kodissa on tilaa niin arjen sujuvuudelle kuin vapaa-ajan rentoutumisellekin.

Asunnon tilat on suunniteltu käytännöllisiksi ja viihtyisiksi. Valoisa olohuone muodostaa kodin sydämen, jossa suuret ikkunat tuovat luonnonvaloa sisään ja näkymät avautuvat lännen suuntaan. Vuonna 2010 uusittu näyttävä vaalea Kustavin puun keittiö tammitasoineen tarjoaa runsaasti työskentely- ja säilytystilaa. Keittiön laadukkaisiin varusteisiin kuuluvat muun muassa vuonna 2025 uusitut induktioliesi ja astianpesukone. Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta, erillinen WC, kylpyhuone, sauna sekä käytännöllinen kodinhoitotila tekevät kokonaisuudesta toimivan myös perhekäyttöön. Asumismukavuutta lisää vuonna 2023 asennettu ilmalämpöpumppu, joka viilentää tehokkaasti kesähelteillä. Oma piha-alue ja viihtyisä terassi markiisikatoksineen tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja kesäpäivistä nauttimiseen.

Huoneisto sijaitsee vuonna 1987 valmistuneessa Asunto Oy Pohtolanrannassa, joka koostuu 13 asunnosta ja sijaitsee omalla tontilla. Yhtiö tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän asumisympäristön aivan Näsijärven läheisyydessä. Lämmitysmuotona on kaukolämpö vesikiertoisella patterijärjestelmällä. Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti, ja vuosien aikana on toteutettu useita merkittäviä perusparannuksia. Viimeisimpiin hankkeisiin kuuluvat muun muassa vesikattojen, sadevesijärjestelmän ja kattoturvatuotteiden uusiminen vuonna 2023 sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen samana vuonna. Lisäksi valokuituverkko on asennettu vuonna 2025, mikä tuo nykyaikaiset tietoliikenneyhteydet asukkaiden käyttöön. Taloyhtiössä on käynnistetty kylpyhuone- ja käyttövesisaneerauksen hankesuunnittelu, ja kunnossapitotarveselvityksen mukaan saneeraus on alustavasti suunniteltu toteutettavaksi vuonna 2027. Tulevia hankkeita suunnitellaan hallitusti, mikä kertoo yhtiön aktiivisesta hoidosta ja pitkäjänteisestä kunnossapidosta.

Sijainti Niemen alueella on erinomainen. Näsijärven rantaan ja venesatamaan on matkaa vain noin 50 metriä, joten ulkoilureitit ja vesistön läheisyys ovat osa jokapäiväistä elämää. Lähipalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, sillä K-Market sijaitsee noin 450 metrin päässä ja Lielahden kattavat palvelut, kauppakeskus Like sekä suuret marketit ovat vain muutaman kilometrin etäisyydellä. Myös koulut, päiväkodit ja joukkoliikenneyhteydet ovat helposti saavutettavissa.

Tässä kodissa yhdistyvät huolella ylläpidetty taloyhtiö, hyvin päivitetyt asuintilat sekä upea sijainti järvimaisemien äärellä. Kokonaisuus tarjoaa loistavan mahdollisuuden viihtyisään asumiseen yhdellä Tampereen halutuimmista alueista.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi, tämä koti kannattaa kokea paikan päällä.

Minna Kivimäki, 050 389 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619722
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Listakatu 13 A, 33400 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph/s/wc + erillinen wc + parveke
Asuinpinta-ala: 89 m²
Kokonaispinta-ala: 89 m²
Käyttöönottovuosi: 1987
Kerros: 2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen ikkunat länteen. Keittiön ja toisen makuuhuoneen ikkunat itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan n. 1-2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 289 000,00 €
Myyntihinta: 263 608,50 €
Lainaosuus: 25 391,50 €
Neliöhinta: 3 247,19 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 25 391,50 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 391,60 €/kk
Rahoitusvastike: 201,59 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 593,19 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 24,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk, autopaikka 8,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 12,40 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä. Yhtiökokous antoi valtuudet periä kahden kuukauden vastikkeen taloustilanteen niin vaatiessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 218 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, induktioliesi (uusittu n. 2025), liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiön kaapinovet uusittu 2010
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuverho, peilit (wc:ssä), kaapit ja pesukoneliitäntä (kodinhoitohuoneessa), allaskaappi (wc:ssä), kiinteät valaisimet. Kylpyhuone alkuperäinen, kalusteita uusittu 2015.
Säilytystilat: Lämmin ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa parketti, seinät ja katto maalattu. Pöytätasojen materiaali: Tammitaso. Olohuone: Lattiassa parketti, seinät ja katto sileäksi tasoitettu ja maalattu. Makuuhuone 1: Lattiassa parketti, seinät maali, roiskekatto. Makuuhuone 2: Lattiassa parketti, seinät maali, roiskekatto. Kodinhoitohuone: Lattiassa muovimatto, seinät maalattu, katto maalattu. Sauna: Lattia laatoitettu, seinät ja katto paneloitu. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Lattiassa parketti, seinät ja katto maalattu. Wc: Lattia laatoitettu, seinät laatta/tapetti, katto maalattu. Tuulikaappi: Lattiassa muovimatto, seinät maali, levykatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pohtolanranta
Isännöitsijä: Lännen Isännöintipalvelu Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 13
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Ei ole.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 140 kWhE/m2 vuosi. Energiatodistus on voimassa 25.1.2034 asti.

Tehdyt korjaukset

2000 Piha-aidat ja jätekatos 2007 Lämmönvaihdin ja lämmönsäätöautomatiikka 2007 IV-hormien puhdistus 2010 Pääsisäänkäynti- ja terassiovet 2010 Lukkopesät ja avaimet (SENTO) 2012 Ulkomaalaus 2014 Autokatostolppien tukeminen 2016 Elementtisaumaukset 2016 Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus 2016 Pylväsvalot 2017 IV-hormien puhdistus 2021 Antennirasioiden uusiminen 2023 Pohjaviemärien huuhtelu ja kuvaus 2023 Sadevesikaivojen korotustyö 2023 Vesikattojen, sadevesijärjestelmän ja kattoturvatuotteiden uusiminen 2023 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2024 IV-puhdistus, mittaus ja säätö 2025 Valokuituverkon asennus 2025-2026 Kylpyhuone- ja käyttövesisaneerauksen hankesuunnitelma. Asunnon remontit: Huoneistossa on tehty merkittäviä asumismukavuutta ja visuaalista ilmettä parantavia päivityksiä vuodesta 2009 alkaen: - olohuoneen katon roiskepintainen betonielementti on tasoitettu ja maalattu sileäksi - kaikki seinäpinnat koko asunnossa on tasoitettu ja maalattu - näyttävä valkoinen keittiö (Kustavin Puu Oy), uusittu vuonna 2010 - tammitasot sekä iso Franke-keittiöallas ja keittiöhana ulosvedettävällä suuttimella - ergonomiset ulosvedettävät hyllyt keittiössä, eteisessä ja kodinhoitohuoneessa - induktioliesi/uuni ja astianpesukone uusittu vuonna 2025 - liukuovet tuulikaapissa, eteisessä ja molemmissa makuuhuoneissa - ilmalämpöpumppu / viilennyslaite (Toshiba) asennettu yläkertaan vuonna 2024 - kylpyhuoneessa ja erillis-WC:ssä uusittu kalusteet, altaat, WC-istuimet sekä saunan lasiovi - piha viimeistelty: laatoitettu terassi, havupenkki reunuksella, nurmialue sekä sadevesien ohjausjärjestelmä - markiisikatokset terassilla lisäävät asumismukavuutta kesäaikana - kaikki väliovet uusittu 2015 - portaat maalattu moneen kertaan

Suunnitellut korjaukset

4.9.2025 Ylimääräinen yhtiökokous: - päätettiin kylpyhuoneiden ja käyttövesijärjestelmien hankesuunnittelusta sekä valittiin hankesuunnittelun toteuttajaksi A-Insinöörit. - päätettiin hankesuunnittelun budjetiksi 40 000,00 euroa. - päätettiin valtuuttaa isännöitsijä 40 000,00 euron luottolimiittisopimuksen tekemiseen valitsemastaan rahoituslaitoksesta. - luottolimiittitilin käyttö on ensisijaisesti hankesuunnittelun kuluihin, tarvittaessa myös äkillisiin huolto- ja korjauskuluihin. 5.2.2026 Asukasinfotilaisuus / hankesuunnitelman esittely - Ennen tilaisuutta lähetetään hankesuunnitelma sekä alustava hankeosuuslaskelma osakkaille.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 245 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Pohtola n. 450 m Prisma Lielahti n. 1,9 km Citymarket Lielahti n. 2,1 km Lidl n. 2 km, terveysasema Terveyskeskus (Likessä) n. 2 km. Koulut: Lielahden koulu n. 1,5 m, Lentävänniemen koulu n. 3 km. Päiväkoti: Lielahden päiväkoti n. 900 m. Like-kauppakeskus (kirjasto, apteekki, ruokapaikkoja jne.) n. 2 km Näsijärven ranta / venesatama n. 50 m. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 250 m