Falanderinkatu 29-33 A, Leenala, Kokkola

Velaton myyntihinta79 000 € Myyntihinta: 60 270 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

70,9 m²

3h, k

Falanderinkadulla odottaa valoisa ja avarapohjainen kolmio, jossa on kaikki edellytykset viihtyisään asumiseen.

Asunnon läpitalon pohjaratkaisu tuo tilaan runsaasti luonnonvaloa ja tekee kokonaisuudesta miellyttävän avaran. Kaksi erillistä makuuhuonetta tarjoavat toimivuutta niin perheelle, etätyöhön kuin vierashuonekäyttöön.

Kylpyhuone on jo remontoitu, joten yksi suurimmista päivityksistä on valmiina. Muut tilat kaipaavat kevyttä pintaremonttia - tässä on loistava tilaisuus toteuttaa omat sisustusideat ja luoda kodista juuri omiin tarpeisiin sopiva.

Tämä koti on täydellinen valinta ostajalle, joka arvostaa hyvää pohjaa ja näkee mahdollisuuden luoda pienellä vaivalla tyylikäs ja persoonallinen kokonaisuus.

Hyvä sijainti ja toimiva pohja tekevät tästä kohteesta loistavan vaihtoehdon niin omaan käyttöön kuin sijoitukseen. Soita ja sovi oma esittelyaikasi tähän kotiin!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niklas Mustonen 040 662 8722 niklas.mustonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619449
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Falanderinkatu 29-33 A, 67100 KOKKOLA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k
Asuinpinta-ala: 70,9 m²
Kokonaispinta-ala: 70,9 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke kaakon suuntaan sisäpihalle päin
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon huoneisto, ikkunat kaakko - luode
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 79 000,00 €
Myyntihinta: 60 269,58 €
Lainaosuus: 18 730,42 €
Neliöhinta: 1 114,25 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 18 730,42 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 329,47 €/kk
Rahoitusvastike: 206,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 536,27 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 12,00 €/kk, autopaikka 10,00 €/kk. Vesimaksuennakko 19,00 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan (kylmä vesi 4,31 €/m³ ja lämmin vesi 10,37 €/m³). Autotallivuokra 38,00 €/kk. Pesutupa 5,00 €/puoli päivää. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi333 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kaapistot

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa parketti, seinissä tapetti. Olohuone: Lattiassa parketti, seinissä tapetti. Makuuhuoneet: Lattiassa parketti, seinissä tapetti. Kylpyhuone: Lattiassa ja seinissä laatta. Eteinen: Lattiassa laatta, seinissä tapetti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rautakontu
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Kokkola
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 2 kpl, autokatospaikkoja 14 kpl, sähköpistokepaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 157, voimassa 30.5.2034 asti.

Tehdyt korjaukset

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: Piha-asfaltti 1992, parvekemaalaus 1994, linjasäätöventtiilit uusittu 1995, katon maalaus 1996, yläpohja lisäeristetty ja saunaosasto saneerattu 1997, ulko-ovet uusittu 1998, saostus- ja sadevesikaivot 2002, perus- ja sadevesiviemäreiden osittainen korjaus 2005. Lukkojen uusiminen 2010. Viemäreiden saneeraus (pohjavesiviemärin sukitus ja muiden putkien pinnoitus Eerola Yhtiöt Oy) 2010. Tuuletusputkien pinnoitus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, autokatoksen katon maalaus ja liiketilan ulko-oven uusiminen 2011. Lämmityksen perussäätö 2012, D-rapun päädyssä olevan salaojituksen korjaus 2013, liiketilan korjauksia (mm. takaoven uusiminen,ent.kylmiön purkaminen) 2013, julkisivu- ja parvekemaalaus 2014, Katon maalaus 2015, Käyttövesiputkien uusiminen ja kylpyhuoneiden lämpölinjojen uusiminen, A-rapun vesivahinkokorjaus 2016, Kaukolämmönvaihtimen uusiminen, 1 lokakaivon uusiminen (betonirenkaat pinnoitettuna), B11 parvekekorjaus, autokatoksen takaseinäelemettien osittainen korjaus ja pesu 2017, Autokatoksen tukirakenteiden uusiminen ja päätyseinän korjaus, seinätikkaiden uusiminen turvakiskolla ja turvavaljaiden hankinta, saunatilojen peruskorjaus 2019. Roska-astioiden hankinta ja roska-aitauksen uusiminen 2020. Tontin vuokrasopimusta jatkettu Kokkolan kaupungin kanssa 2022. B-rapun vesivahingon korjaus as 9 ja 12, lisäksi kyseisen linjan viemärit uusittu muoviputkiksi as 9, 12 ja 15 v. 2023-2024. Piha-alueen kunnostus, joka sisälsi salaojituksen, piha-alueen asfaltoinnin, sähköautolatausinfran rakentamisen, autokatoksen kunnostuksen, lisäautopaikkojen rakentamisen, kylmiöiden muuttamisen pyörävarastoksi, sekä vanhojen öljylämmityskattiloiden poistamisen. Lisätöinä tehtiin vielä vanhan pannuhuoneen kunnostus, josta poistettiin mm. vanhat kattilat, pumppuryhmät, pihalta poistettiin vanha öljysäiliö, uusittiin pyykkiteline. Katon ruostekohdat käsiteltiin ja sen jälkeen huoltomaalaus, huom. koko kattoa ei huoltomaalattu, 10 vuoden akulla olevat palovaroittimet asennettu, piha-alueen kunnostus, energiatodistus 2024. B-rapun vesivahingon myötä osittainen viemärilinjojen kuvaus, sokkelin ja kellarinlattian maalaus (rakennus 1) 2025.. Asunnon remontit: Kylpyhuoneremontti 2016 (taloyhtiön teettämän vesivahinkoremontin yhteydessä)

Suunnitellut korjaukset

Taloyhtiössä on käynnissä viemärijärjestelmän kunnon selvitystyö. B-rapussa vuonna 2024 ilmenneen vesivahingon jälkeen on tehty osittainen viemärilinjojen ja pohjaviemärin kuvaus (2025). Hallitus valmistelee alustavaa esitystä mahdollisista tulevista korjaustarpeista. A-rapun viemärikuvaus on tilattu, ja asian käsittely jatkuu, kun kaikki selvitykset ovat valmistuneet. Varsinaisia päätöksiä korjauksista ei ole vielä tehty.