Karvarinkuja 1 B, Myllyoja, Oulu

Velaton myyntihinta106 000 € Myyntihinta: 103 061 €

Käyttöönottovuosi1980

Pinta-ala

80 m²

3h, k, s

Hyväkuntoinen, remontoitu kaksitasoinen rivitalokoti rauhallisella paikalla, suojaisella pihalla ja lasitetulla parvekkeella - erinomainen vaihtoehto lapsiperheelle tai sijoittajalle.

Tämä koti sopii asukkaalle, joka arvostaa omaa pihaa, rauhallista ympäristöä ja toimivaa arkea. Alakerrassa yhdistyvät tilava olohuone ja erillinen, vuonna 2022 uusittu keittiö, jossa on hyvin lasku- ja kaappitilaa sekä paikka ruokapöydälle. Olohuone jatkuu katetun terassin kautta omalle pihalle, joka tarjoaa suojaisan leikki- ja oleskelualueen lapsille, lemmikeille tai puutarhaharrastukselle. Yläkertaan sijoittuvat makuuhuoneet, joissa on selkeä pohjaratkaisu ja tilaa myös työpisteelle. Yläkerrassa ovat myös kylpyhuone ja sauna käytännöllisesti makuuhuoneiden läheisyydessä. Yläkerran huoneiden seinäpinnat on maalattu vuonna 2025, joten yleisilme on raikas. Lasitettu parveke tuo mukavasti lisätilaa ja toimii viihtyisänä paikkana illanviettoon pitkälle syksyyn. Huoneistossa on lisäksi käytännöllinen vaatehuone ja ulkovarasto tavaroiden säilytykseen.

Asunnossa on tehty paljon sellaisia parannuksia, jotka helpottavat arkea ja pitävät yllä asumismukavuutta. Keittiöremontin lisäksi alakerran lattioihin on asennettu uudet laatat ja parketti vuonna 2022, samana vuonna on uudistettu myös alakerran wc ja tehty maalauksia. Kylpyhuone ja sauna on remontoitu aiempien omistajien toimesta, ja kokonaisuus on edelleen hyvässä kunnossa. Lämmitys hoituu kaukolämmöllä ja miellyttävällä vesikiertoisilla pattereilla, mikä on varma ja vaivaton ratkaisu. Asunnon käytössä on oma autotallipaikka, mikä on iso etu etenkin talvikeleillä.

Taloyhtiö koostuu vuonna 1980 valmistuneista kahdesta rivitalosta, joita on huollettu säännöllisesti. Vesikatto on uusittu ja yläpohjan eristystä lisätty vuonna 2020, elementtisaumat korjattu 2022 ja putkistojen kuntotutkimus toteutettu 2023. Julkisivujen rappauskorjaukset ja sokkelit tehty vuonna 2025. Yhtiössä on grillikota yhteiseen käyttöön, ja jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autotallipaikka taloyhtiön autotallirakennuksista.

Myllyoja tarjoaa viihtyisän asuinympäristön, jossa arjen palvelut ovat lähellä. Lähikaupat, päiväkodit ja koulut ovat saavutettavissa ilman pitkiä siirtymiä, mikä tekee sijainnista erityisen toimivan lapsiperheille. Alueella on hyvät kevyen liikenteen väylät, joten liikkuminen pyörällä tai jalan on turvallista ja sujuvaa. Bussiyhteydet Oulun keskustaan ovat toimivat, ja omalla autolla pääsee nopeasti valtatielle. Läheiset puisto- ja viheralueet kutsuvat ulkoilemaan, lenkkeilemään ja leikkimään, ja suojaisa pihapiiri jatkaa tätä tunnelmaa kotiovelta alkaen.

Tule paikan päälle aistimaan, miten tämä remontoitu, hyväkuntoinen rivitalokoti palvelisi sinun tai vuokralaistesi tarpeita - varaa oma esittelyaikasi välittäjältä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tapani Kippo 050 305 7000 tapani.kippo@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619379
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Karvarinkuja 1 B, 90650 OULU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, s
Asuinpinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: ?

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 106 000,00 €
Myyntihinta: 103 060,62 €
Lainaosuus: 2 939,38 €
Neliöhinta: 1 325,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 2 939,38 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 376,00 €/kk
Rahoitusvastike: 72,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 448,00 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 10,00 €/kk. Muu asuinkustannus: Ylimääräisten hoitovastikkeiden periminen; elokuussa 2026 ja tammikuussa 2027, sekä puolikas hoitovastike huhtikuussa 2027 tulevaa aitaremonttia varten (2027). Vesiennakko 12 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan (lämmin vesi 9,30 €/m³), 1.7. alkaen vesiennakko 15€/kk/hlö. 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike asunnot 0,50 €/osake. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi447 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkukaappi, suihkuseinä, peilit kylpyhuoneen lavuaarin yhteydessä, peilikaappi WC:ssä, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: lattia laatta, seinät maalattu, katto puupaneeli. Olohuone: lattia parketti, seinät ja katto puupaneeli. Makuuhuone 1: lattia muovimatto, seinät ja katto maalattu. Makuuhuone 2: lattia muovimatto, seinät ja katto maalattu. Sauna: lattia laatta, seinät ja katto puupaneeli. Kylpyhuone: lattia ja seinät laatta, katto puupaneeli. Eteinen: lattia laatta, seinät ja katto puupaneeli. Wc: lattia ja seinät laatta, katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Parkki-Salpa
Isännöitsijä: Oiva isännöinti
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 14
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 14 kpl, sähköpistokepaikkoja 2 kpl, piha-autopaikkoja 2 kpl
Taloyhtiössä on: Mahdollisuus autopaikkaan, grillikota

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betonielementti/puu.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 147. Voimassa 07.02.2034 asti.

Tehdyt korjaukset

Varastojen/katosten kattokaltevuuden ja katemateriaalin muutos 1999. Ulko-ovien lukkojen uusiminen 1999. Rännien uusiminen v. 2013. Iv-kanavanuohous v. 2013. Ulko-ovet v. 2015. Korvausilmaventtiilit huoneistoihin v. 2017. Jätekatoksen muutos välinevarastoksi v. 2017. Vesikaton kuntotarkastus v. 2018. Vesikaton uusiminen ja yläpohjan lisälämmöneristys v. 2020. Lj-alakeskus v. 2021. Elementtisaumat v. 2022. Putkistojen kuntotutkimus v. 2023. Korvausventtiilien putkitus, suodattimet, varastojen läpi tuloilman putkitus v. 2023. Ulko-ovien sisäpuolen avainpesien muuttaminen vääntönupeiksi ja painikkeiden vaihtaminen v. 2025. Julkisivun rappauksen korjaukset + teräkset, sokkelit v 2025. Palovaroittimet 2025.. Asunnon remontit: 2022; Keittiöremontti. Alakerran lattialaatoitus ja vinyylilankku. Alakerran wc, seinien maalauksia 2022. 2025 yläkerta mh seinien maalaus. Kylpyhuone aikaisempien omistajien aikana.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 13.4.2026:aitahanke siirrettiin vuodelle 2027. taloudellisen tilanteen vahvistamiseksi ja tulevaa aitahanketta varten peritään ylimääräiset hoitovastikkeet elokuussa 2026 ja tammikuussa 2027 sekä puoikas ylimääräinen hoitovastike huhikuussa 2027.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 617 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2035
Kaavoitus: Asemakaava. Oulun kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale ja K-market Myllyoja n. 300 m. Koulut: Myllyojan koulu n. 400 m. Päiväkoti: Myllyojan päiväkoti n. 300 m. Jääkärinkankaan uusi monitoimitalo valmistuu 2026 aikana, n. 1,3 km. Monitoimitaloon tulee sijoittumaan päiväkoti, yhtenäiskoulu, nuorisotiloja, monitoimisali, kirjasto sekä Oulu-opiston ja yhteisöpalveluiden toimintoja. Haapalehto valaistu pururata n. 1 km. Myllyojan uimaranta n. 1 km. Useita leikkipaikkoja kävelymatkan päässä.