Kohteessa ensiesittely su 17.5. klo. 12:00 - 12:35 .

Merenkulkijankatu 7 A, Espoonlahti, Espoo

Velaton myyntihinta98 000 € Myyntihinta: 90 775 €

Käyttöönottovuosi1980

Pinta-ala

33,5 m²

1h, kk, kph, parveke (yj 1h + kk)

Tervetuloa tutustumaan viehättävään yksiöön erinomaisella sijainnilla Espoonlahdessa!

Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa, ja huoneiston ikkunoista avautuvat rauhalliset, vehreät näkymät. Toimiva pohjaratkaisu ja harkittu tilankäyttö tekevät kodista viihtyisän ja käytännöllisen. Keittiö on kompakti ja toimiva, tarjoten kaiken tarpeellisen arkeen. Siisti kylpyhuone palvelee hyvin päivittäisessä käytössä. Asunnon ehdoton lisä on tilava parveke, joka tuo mukavasti lisätilaa ja tarjoaa loistavan paikan aamukahvihetkiin tai rentoutumiseen iltaisin. Valoisa ja kompakti koti soveltuu erinomaisesti niin ensiasunnoksi kuin sijoituskohteeksikin.

Hyvin hoidettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja sen kunnossapidosta on huolehdittu järjestelmällisesti. Yhtiössä on tehty useita merkittäviä perusparannuksia, kuten vesikaton ja ikkunoiden uusiminen. Lisäksi yhtiö on siirtynyt energiatehokkaaseen maalämpöön, ja aurinkovoimala tuottaa sähköä yhtiön käyttöön.

Sijainti on erinomainen. Lippulaivan monipuoliset palvelut sekä metroasema sijaitsevat aivan lähietäisyydellä, mikä tekee arjesta sujuvaa. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet niin julkisilla kulkuvälineillä kuin omalla autollakin. Espoonlahden monipuoliset harrastus- ja ulkoilumahdollisuudet ovat helposti saavutettavissa. Täällä yhdistyvät rauhallinen asuminen ja kaupunkimainen elämäntyyli.

Varaa esittelyaika ja tule ihastumaan tähän asuntoon paikan päälle!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Riina Tanabe 050 541 6203 riina.tanabe@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 619070
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Merenkulkijankatu 7 A, 02320 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h, kk, kph, parveke (yj 1h + kk)
Asuinpinta-ala: 33,5 m²
Kokonaispinta-ala: 33,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat ja parveke luoteeseen, vehreät näkymät
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 98 000,00 €
Myyntihinta: 90 775,43 €
Lainaosuus: 7 224,57 €
Neliöhinta: 2 925,37 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 7 224,57 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 147,40 €/kk
Rahoitusvastike: 70,56 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 217,96 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 35,00 €/kk. Vesiennakkomaksu 14 €/ henkilö/ kk, Lämpimän veden maksu vuonna 2026: 17,70 €/m³. Saunamaksu 20 €/ saunavuoro/ kk, Hoitovastikkeen vastikeperuste on neliö ja rahoitusvastikkeiden osake. Varsinainen yhtiökokous 27.4.2026 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous päätti toteuttaa julkisivujen ja parvekkeiden kunnostusurakan vuoden 2026 aikana. Hallitus valtuutettiin valitsemaan urakoitsija ja hankkeen muut toimijat sekä tekemään tarvittavat sopimukset ja lainajärjestelyt. Hankkeen enimmäiskustannus on 550 000 euroa. Urakka rahoitetaan enintään 600 000 euron lainalla, jota nostetaan vain tarpeen mukaan. Osakkailla on urakan valmistuttua mahdollisuus maksaa lainaosuutensa kerralla tai kuukausittain pääomavastikkeena. Ostaja ottaa vastatakseen myöhemmin jyvitettävän osuuden ko. lainasta. Arvio huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on 8820 € (600 000 €/ 10 000 osaketta = 60 €/ osake * 147 osaketta = 8820 €).

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi413 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi/ pakastin, sähköliesi, kaapistot. Työtasot: laminaatti/ metalli
Pesutilat: Kylpyhuoneen varustu: suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin , bidee-suihku, käsienpesuallas
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: lattia laminaattia, seinät maalattu. Olohuone: lattia laminaattia, seinät maalattu/ lasikuitutapetti. Kylpyhuone: laatta, pelti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kipparinmaja
Isännöitsijä: Tapiolan Lämpö, Ehta Isännöinti
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 40
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 28 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kerhohuone, maakellari

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Aurinkovoimala.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto LTO
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 17.01.2035 saakka

Tehdyt korjaukset

1993 Elementtisaumojen uusiminen 1994 Parvekkeiden huoltomaalaus, parvekelasituksien viranomaislupa 1995 Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, kaukovalvontaan liittyminen 1997 Vesikatteiden uusiminen 2001 Lämmönvaihtimen uusiminen 2002 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2004 Kaikkien kylpyhuoneiden kunnostus (vedeneristeet), ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2005 Porrashuoneiden sisäänkäyntien laatoitusten uusiminen, antenniverkoston kunnostus digikelpoiseksi 2006 Porrashuoneiden huoltomaalaus, mankelin uusiminen, saunaosaston kunnostus 2007 Pesulan pyykinpesukoneen uusiminen, lämmönvaihtimen kaukovalvonnan uusiminen 2008 Koodilukkojen asennus porrashuoneiden oviin, Telian valokuituyhteys (jakamoon) 2009 Pihan metallivarusteiden huoltomaalaus, pihan asvalttikorjauksia, kuivaushuoneen huoltomaalaus 2010 C-portaan sauna poistettu saunakäytöstä 2010–2011 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu/alumiini) 2011 Jätekatoksen kunnostus, savunpoistoikkunan asennus porrashuoneeseen 2012 Julkisivupintojen pesu, ilmanvaihtokojeiden uusiminen, Elisan valokuituyhteys (jakamoon), pelastussuunnitelman uusiminen 2013 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon 2014 Piha-aitojen huoltomaalaus, porrashuoneiden valaistuksen uusiminen liiketunnistinvalaisimiksi, kaukovalvonnan hankkiminen lämmönvaihtimeen 2015 Parvekkeiden sisäpuolisia maalaustöitä 2016 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2018 Huoneistojen ulko-ovien (kerrostaso-ovien) uusiminen 2020 Kattokaivon korjaus 2023 Leikkipihan uusiminen, vesikaton kuntotarkastus ja pienkorjaukset, vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus, piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2024 Vesikatteiden uusiminen, savunpoistokeskuksen uusiminen, lämmitysjärjestelmän muutos maalämpöön, sähköpääkeskuksen uusiminen, sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen, aurinkovoimala, C-portaan sauna otettu käyttöön, energiatodistuksen laatiminen (uuden lain mukainen) 2025 Autopaikkojen maalaus. Asunnon remontit: Lattialaminaatti vaihdettu edellisen omistajan toimesta.

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 27.4.2026 päätti julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen toteuttamisesta vuoden 2026 aikana perustuen tehtyyn kuntokartoitukseen, korjaussuunnitelmaan ja urakkakilpailutukseen sekä valtuutti hallituksen valitsemaan kokonaistaloudellisesti parhaimpana pitämänsä urakoitsijan suorittamaan työn ja valitsemaan hankkeelle valvojan sekä tekemään urakka- ja konsulttisopimukset. Urakan kokonaishinta, mukaan lukien lisätyöt, projektinjohdon, valvonnan, turvallisuuskoordinoinnin ja hallinnon, on enintään 550 000,00 euroa. Päätti rahoittaa julkisivu-urakan enintään 600 000,00 euron velkakirjalainalla tai remonttilimiitillä, joka konvertoidaan taloyhtiölainaksi urakan valmistuttua ja urakan kokonaiskustannusten selvittyä. Lainaa nostetaan vain tarpeen mukaan ja korkeintaan estettyyn enimmäismäärään saakka. Päätti valtuuttaa hallituksen valitsemaan parhaaksi katsomansa rahoitustarjouksen, sopimaan rahoituksen yksityiskohdat ja panttaamaan rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia panttikirjoja sekä neuvottelemaan laina-aika tarjousten mukaan, kuitenkin enintään 20 vuodeksi. Päätti valtuuttaa hallituksen päättämään uuden rahoitusvastikkeen suuruuden ja maksamisen aloitusajankohdan, kun urakka on valmistunut. Ylimääräinen yhtiökokous 20.1.2026 päätti yksimielisesti toteuttaa sähköautojen latausvalmiuden Korpisähkö Oy:n toimesta kaikille taloyhtiön omistamille 28 autopaikalle. Taloyhtiö ei hanki latausasemia, mutta osakkaat voivat hankkia omalla kustannuksellaan 1 x Zaptec Pro Mid latausaseman urakan yhteydessä tai myöhemmin. Mikäli osakas/asukas muuttaa pois, latausasema jää taloyhtiön haltuun, eikä siitä makseta korvausta osakkaalle/asukkaalle. Investointia rahoitetaan nostamalla autopaikkamaksuja siten, että maksu korotetaan 35,00 euroon per kuukausi heti urakan valmistumisen jälkeen. Lisäksi ylimääräinen yhtiökokous päätti B-rapun sauna remontoinnista Daminer Oy:n toimesta vuoden 2026 aikana. Saunamaksu nostetaan 20 €/vuoro/kk urakan valmistumisen jälkeen. Urakat (sähköautojen latausvalmius ja saunaurakka) rahoitetaan enintään 60 000 euron hoitolainalla. Laina päättyy 03.05.2030. Urakka on vielä kesken. Yhtiökokous voi päättää hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena on huoneiston osakkeiden lukumäärä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 783,8 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Lippulaivan palvelut noin 200 m. Koulut: Laurinlahden koulu 900 m. Päiväkoti: Merenkulkijan päiväkoti 100 m. Liikenneyhteydet: Espoonlahden metroasema noin 200 m

Lisätiedot

Vireillä olevat kaavahankkeet lähialueella. Uusi uimahalli suunnitellaan Espoonlahden urheilupuistoon. Uimahalli korvaa nykyisen uimahallin. Kaavamuutos sisältää uintikeskuksen, maauimalan ja pysäköintilaitoksen. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto tulevat nähtäville arviolta syyskaudella 2026. https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/uusi-uimahalli-espoonlahden-urheilupuistoon. Lokirinne: Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan nykyisen asuntokorttelin tehostaminen ja 22-kerroksisen tornitalon rakentaminen Espoonlahdenkadun varrelle, kauppakeskus Lippulaivan ja Espoonlahden metroaseman viereen. https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lokirinne Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Isännöitsijä Ehta isännöinti, Saija Tuomikoski, p. 020 750 5400