Kohteessa ensiesittely ma 25.5. klo. 16:30 - 17:00 .

Sudenpolku 12 B, Palokangas, Kajaani

Velaton myyntihinta20 000 € Myyntihinta: 20 000 €

Käyttöönottovuosi1966

Pinta-ala

67 m²

3h + k + vh + kh + pa

Ylimmän kerroksen läpitalon kolmio Palokankaalla tarjoaa rauhallista arkea, vehreät näkymät ja lasitetun parvekkeen.

Huoneistoon tullaan eteisen kautta, josta kulku jakautuu keittiöön, olohuoneeseen ja makuuhuoneisiin. Keittiössä on hyvin kaappi- ja työskentelytilaa, ja varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, lattialiesi, liesituuletin sekä astianpesukone, jotka helpottavat arjen ruoanlaittoa. Olohuoneen parkettilattia tuo tilaan lämpöä ja suuresta ikkunasta avautuu puustoinen näkymä. Kaksi makuuhuonetta, ja tilava vaatehuone lisää säilytysmahdollisuuksia. Lasitettu parveke jatkaa olohuonetta ulos ja pidentää kautta, jolloin ulkona voi istua säältä suojassa pitkälle syksyyn.

Talossa on perinteinen 1960-luvun betonirunko, kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiössä on tehty laajasti peruskorjauksia, muun muassa käyttövesiputket ja viemärit on saneerattu, vesikatto uusittu sekä ikkunat ja parvekeovet vaihdettu. Yhtiön märkätilat on kartoitettu ja pesuhuoneiden uusiminen on päätetty toteuttaa, tämän huoneiston osalta kustannus on 17 357,33 euroa, jonka myötä kylpyhuoneeseen tulee uudet pinnat, vedeneristykset sekä sähköinen lattialämmitys. Taloyhtiön yhteisinä tiloina on sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari sekä urheilu- ja pyörävarastot. Autolle on mahdollisuus saada sähköpistokepaikka taloyhtiön pihasta.

Palokangas on rauhallinen ja viihtyisä asuinalue, josta on sujuvat yhteydet Kajaanin keskustaan. Lähialueelta löytyvät päivittäistavarakaupat, koulut ja kirjasto, mikä helpottaa arjen askareita. Ulkoilumahdollisuudet ovat hyvät, sillä lähistöllä kulkee reittejä lenkkeilyyn ja pyöräilyyn. Joukkoliikenneyhteydet keskustaan ja muihin kaupunginosiin ovat toimivat, ja omalla autolla pääsee nopeasti pääväylille.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä ja tule katsomaan, sopisiko tämä koti sinun seuraavaan elämäntilanteeseesi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Petteri Turunen 044 255 4769 petteri.turunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618803
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Sudenpolku 12 B, 87300 KAJAANI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + vh + kh + pa
Asuinpinta-ala: 67 m²
Kokonaispinta-ala: 67 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 20 000,00 €
Myyntihinta: 20 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 298,51 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 370,15 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 370,15 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 8,00 €/kk, autopaikka 11,00 €/kk, yhtiön perimä TV-maksu 8,80 €/kk. Vesi kulutuksen mukaan (kylmävesi 5,60 €/m³ ja lämminvesi 9,80 €/m³). Autotallin vuokra 48,00 €/kk. Pesutupa, koneellinen 3,00 €/kone. Pesutupa, käsinpesu 1,00 €/alkava tunti. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi84 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, amme, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Muovimatto, maali. Olohuone: Parketti, tapetti. Makuuhuone 1: Muovimatto, tapetti. Makuuhuone 2: Muovimatto, tapetti. Kylpyhuone: Laatta, laatta/muovitapetti. Eteinen: Parketti, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Palokasi
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Kajaani / Pohjola Teemu
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 21
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 21 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 155, voimassa 14.2.2034 asti.

Tehdyt korjaukset

1990 KTV-liittymä. 1995 Vesikaton maalaus. 1995 Pesutuvan seinien osalaatoitus, sokkelin maalaus. 1996 Jäteastiakatos. 1998 Lämmitysjärjestelmä suljettuun kiertoon. 2000 Huoneistojen ulko-ovien ja yleisten tilojen lukot. 2003 Portaikkojen seinät, katot, huoneistojen ulko-ovet ja ikkunoiden puusosat sekä portaikkojen välisten käytävien seinät ja lattiat maalattu. 2004 Portaikkojen kattojen äänieristeet, Sokkelin maalaus. 2005 Vesikaton paikkamaalaus, Saunan pesuhuoneen lattian kunnostus, pesutuvan lattian maalaus. 2006 Siivousparvekkeiden puu- ja rautaosien kunnostus ja maalaus. 2007 Antenniverkon päivitys digivalmiuteen. 2009 Lämmönvaihdin, Vaakaviemärin sukitus (pohjakerros). 2010 Käyttövesiputkiston uusiminen, huoneistokohtaiset vesimittarit, Kiinteistön kuntoarvio. 2011 Huoneistoparvekkeiden puuosien maalaus, Portaikkojen ulko-ovet, IV-nuohous. 2012 Saunan löyly- ja pesuhuoneen lattioiden pinnoitus. 2013 Turvakisko talotikkaisiin, Huoneistoparvekkeiden peruskorjaus; entiset rakenteet purettu, uudet alumiinia ja lasia, parvekelasitukset. 2014 Räystäskourun sisäkourun uusiminen. 2015 Huoneistoparvekkeiden kattojen rakolaudoitus. 2016 Huoneistojen ja yleisten tilojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2017 Tuuletusparvekkeiden katokset, sisäänkäyntikatoksien kunnostus Tuuletusparvekkeiden kunnostus, parvekelaattojen osalta jatkuu 2018. 2018 Kattovuodon vauriokorjaukset yläpohjassa ja huoneistoissa, Peltikaton alaosassa saumojen Enkopur -tiivistys, Kuntoarvio Kajaanin AMK:n oppilastyönä. 2019 Vesikaton saneeraussuunnitelmat. 2020 – 2021 Viemärien saneeraus täyssukitusmenetelmällä (ei jo aiemmin saneerattu pohjaviemäri). 2021 Sähkötarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaaminen, Vesikaton uusiminen, IV-nuohous. 2022 Taloyhtiön märkätilojen kunto- ja kosteuskartoitus. 2024 Piha-alueen, sis. kellaritilojen kosteusongelmien korjaamisen suunnitelmat ja sähköautonlatausjärjestelmien suunnitelmat valmistuneet.

Suunnitellut korjaukset

Pesuhuoneiden uusiminen. Yhtiökokous on 30.3.2026 päättänyt pesuhuoneiden uusimishankkeen toteuttamisesta. Urakan on tarkoitus alkaa kesällä 2026. Hankkeessa uusitaan huoneistojen pesuhuoneiden sekä saunaosaston rakenteita ja talotekniikkaa. Pesuhuoneiden seinä- ja lattiapinnat uusitaan vedeneristyksineen ja laatoituksineen, lattiakaivot uusitaan ja pesuhuoneisiin asennetaan sähkötoiminen lattialämmitys. Pesuhuoneiden ovet ja suihkuseinät uusitaan. Taloyhtiön saunaosaston pintamateriaalit ja lauteet uusitaan. LVI-töinä uusitaan pesuhuoneiden vesijohdot ja lattiakaivot sekä uusitaan rikkinäiset vesikalusteet tarpeen mukaan. Sähkötöinä pesuhuoneiden sähköistystä uusitaan, pistorasiat varustetaan vikavirtasuojauksella ja ryhmäkeskuksia laajennetaan tarvittavilta osin. Lisäksi kuivaushuoneen kuivain sekä saunaosaston kiuas ja valaistus uusitaan. Hankkeen alustava kokonaiskustannusarvio on noin 331 930,00 euroa, ja kustannukset katetaan osakkeenomistajilta perittävällä ylimääräisellä yhtiövastikkeella, jonka suuruus on arviolta 25,79 €/osake. Lopulliset kustannukset määräytyvät toteutuneiden kulujen perusteella.