Kohteessa ensiesittely la 23.5. klo. 11:00 - 11:30 .

Kylmänkatu 4 A, Lehtikangas, Kajaani

Velaton myyntihinta93 000 € Myyntihinta: 70 699 €

Käyttöönottovuosi1968

Pinta-ala

91 m²

4h + k + kh + wc + p

Ylimmän kerroksen tilava ja avara koti rauhallisella Lehtikankaalla. Uusittu keittiö, siisti kylpyhuone ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa linjasaneeraus tehty.

Huoneistossa on selkeä ja toimiva pohjaratkaisu, joka sopii niin perheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle. Olohuone avautuu pitkänä ja valoisana tilana, johon mahtuu mukavasti sohvaryhmä. Suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa ja tekevät arjesta miellyttävän. Keittiössä huomaat heti vuonna 2011 tehdyn remontin käytännöllisyyden. Kaapistot, laminaattitasot ja nykyaikaiset kodinkoneet luovat inspiroivan ympäristön ruoanlaittoon, ja astianpesukone helpottaa arkea kiireisinä päivinä. Kolme makuuhuonetta muuntuvat tarpeen mukaan lastenhuoneiksi, työtiloiksi tai vierashuoneiksi. Lattioilla kuljet kevyesti laminaatin ja vinyylilankun päällä, seinäpinnat on maalattu ajattoman rauhallisilla sävyillä. Erillinen wc tuo arkeen sujuvuutta. Parveke avautuu talon suojaiselle puolelle ja toimii kesäisin ylimääräisenä huoneena, jossa nautit aamukahvin tai iltahetken rauhan.

Teknisesti koti on huoleton valinta. Vuonna 2017 valmistunut linjasaneeraus uudisti käyttövesiputkiston ja viemärit sukitettiin koko talossa, ja samalla tämä huoneisto sai uuden, nykyaikaisen kylpyhuoneen lattialämmityksineen ja laatoitettuine pintoineen. Vuonna 2019 uusittu vesikatto ja vuosien varrella tehdyt ikkunaremontit sekä julkisivusaumojen uusiminen kertovat taloyhtiön hyvästä ylläpidosta. Talon lämmitys toimii kaukolämmöllä ja vesikiertoisilla pattereilla. Yhteiset tilat palvelevat arkea erinomaisesti, sillä yhtiössä on sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, urheiluväline- ja pyörävarastot sekä omat kellarikomerot. Auton säilytys järjestyy yhtiön autotalleissa tai sähköpistokepaikoilla jonotusjärjestyksen mukaan, joten pysäköinti ei aiheuta päänvaivaa.

Lehtikangas on rauhallinen ja viihtyisä asuinalue, jossa arki rullaa sujuvasti. Läheltä löytyy koulut ja päiväkodit, mikä helpottaa lapsiperheen päivärutiineja. Lähikauppa ja muut peruspalvelut sijaitsevat kävelyetäisyydellä, ja keskustaan ajat autolla nopeasti. Linja-autoyhteydet kulkevat läheltä. Alueen ympäristö kutsuu liikkumaan, sillä lähistöllä on metsäreittejä, lenkkipolkuja ja puistoalueita. Talvisin hiihtoladut ja ulkoilureitit lähtevät lyhyen matkan päästä, ja kesällä lähialueen leikkipaikat ja viheralueet täydentävät arjen vapaahetket.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä ja tule kokemaan paikan päälle, miten tämä yläkerran koti sopii sinun elämäntilanteeseesi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tero Palo 050 5711306 tero.2.palo@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618766
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kylmänkatu 4 A, 87500 KAJAANI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kh + wc + p
Asuinpinta-ala: 91 m²
Kokonaispinta-ala: 91 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Pohjoinen/ Etelä
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 93 000,00 €
Myyntihinta: 70 698,91 €
Lainaosuus: 22 301,09 €
Neliöhinta: 1 021,98 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 22 301,09 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 302,60 €/kk
Rahoitusvastike: 267,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 569,60 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 8,00 €/kk, autopaikka 8,00 €/kk, yhtiön perimä TV-maksu 8,50 €/kk. Vesi kulutuksen mukaan (kylmävesi 4,60 €/m³ ja lämminvesi 9,60 €/m³). Autotallivuokra pieni 32,50 €/kk. Autotallivuokra iso 44,20 €/kk. Maksumuistutus 12,00 €/kpl. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi392 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi erillinen wc ja kylpyhuone, allaskaappi, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Remontti tehty 2017

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti / maali / laatta. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Laminaatti/ yksi seinä maalattu/ lasikuitutapetti. Makuuhuone 1: Laminaatti/ maali. Makuuhuone 2: Vinyylilankku/ maali. Makuuhuone 3: Vinyylilankku/ maali. Kylpyhuone: laatta / laatta. Eteinen: laminaatti / maali. Wc: muovimatto / maali / laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kajaaninkangas
Isännöitsijä: Isännöinti Kangasniemi Oy / Eetu Lappalainen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 24
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 7 kpl, sähköpistokepaikkoja 20 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni / Tiili.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

1992 Rakennuksen ulkomaalaus. 2009 Rakennuksen lukkojen uusiminen. 2012 Ikkunat ja parvekeovet sekä ulkoseinäritilät uusittiin (Skaala Oy). 2014 Autopaikkojen sähkötolppien uusinta ja jätekatoksen valaistus (KHK), Lämmönvaihdin uusittiin (Lvi-Pyykkönen). 2015 Asunto C 16 vesivahingon korjaus (Polygon Oy), Energiatodistus, Asunnot B 9 ja A 1 pattereiden uusinta osittain ( Lvi-Aitta Oy), Nousukisko taloyhtiön tikkaisiin (Vesivek Oy). 2016 Paisuntasäiliön muutostyö ja lämpöjohtoverkoston huuhtelu (Lvi-Pyykkönen Oy). 2017 Linjasaneeraus: Käyttövesiputkisto Uusittiin (Lvi - Pyykkönen Oy), Viemäriverkosto sukitettiin (Masterpipe Oy), Kylpyhuoneet, taloyhtiön saunaosasto uusittiin ja rappukäytävät kunnostettiin (Sakela Oy), Kylmiön kompressori uusittiin (KS-Talotekniikka Oy). 2018 Uusien pistokeautopaikkojen rakentaminen, Vesikaton kuntokartoitus (Vesikattopalvelu Kemppainen Oy). 2019 Kattomateriaalin uusinta (Pohjolan Euro-Kate Oy). 2022 Julkisivusaumojen uusiminen (Uudenmaan Saumauspalvelu Oy). 2024 IV-kanavien nuohous (Varma Ilmanvaihto Oy), Talonmiehen asunnon pintaremontti. 2025 Aidan kunnostaminen ja maalaus.. Asunnon remontit: 2017 Linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuoneremontti. 2011 Keittiöremontti, kaikki uusittu (kaapistot, kodinkoneet, lattia (myös olohuone, eteinen, keittiön kaapit maalattu). Keittiön kodinkoneita uusittu keittiöremontin jälkeen.