Kohteessa ensiesittely to 21.5. klo. 16:00 - 16:30 .

Varsitie 9 B, Vuokatti, Sotkamo

Velaton myyntihinta105 000 € Myyntihinta: 105 000 €

Käyttöönottovuosi1987

Pinta-ala

75 m²

3h + k + s

Siisti ja valoisa kolmio Vuokatin palvelujen ja harrastusten äärellä. Hyvin hoidettu taloyhtiö, oma sauna ja suojaisa piha tekevät arjesta mutkatonta.

Tämä yksitasoinen rivitalokoti sopii erinomaisesti parille, pienelle perheelle tai etätyöntekijälle, joka arvostaa selkeää huonejakoa ja rauhallista ympäristöä. Olohuone on tilava ja helposti kalustettavissa viihtyisäksi oleskelualueeksi. Kesällä elämä jatkuu luontevasti terassin kautta omalle piha-alueelle, jossa voi nauttia aamukahvin nurmialueelle ja kuusikkoon avautuvissa näkymissä. Keittiö on omana tilanaan, mikä luo arkeen käytännöllisyyttä ja rauhaa. Keittiössä mahtuu hyvin kokkaamaan sekä ruokailemaan. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat joustavasti tilaa perheenjäsenille, vieraille tai työpisteelle. Oma sauna ja toimiva kylpyhuone tuovat arkeen mukavuutta, ja erillinen wc helpottaa arjen sujuvuutta. Oma ulkovarasto lisää asumisen käytännöllisyyttä.

Huoneisto on pidetty hyvässä kunnossa ja siihen on tehty harkittuja päivityksiä. Pesuhuone ja wc on remontoitu, lattiat on uusittu laminaatille ja keittiö päivitetty moderniksi, jolloin tilat ovat siistit ja helppohoitoiset. Kylpyhuoneen silikonit on uusittu huhtikuussa 2026. Taloyhtiössä on tehty runsaasti kunnossapitoa: käyttövesiputket on uusittu, kattokorjauksia ja kattohuoltoja on tehty, ilmanvaihtokanavia puhdistettu ja säädetty, ja ikkuna- sekä ulko-oviremontti on toteutettu hiljattain.

Asunto Oy Vuokatinmaisema sijaitsee rauhallisella, vehreällä alueella, mutta lähellä Vuokatin monipuolisia palveluja ja harrastusmahdollisuuksia. Lähikaupat, koulut ja päiväkodit ovat kätevän matkan päässä, ja Vuokatin liikuntakeskukset, ladut, rinteet ja monipuoliset ulkoilureitit kutsuvat liikkumaan ympäri vuoden. Sotkamon keskustaan sekä Kajaaniin kulku on vaivatonta, joten myös työ- ja asiointimatkat sujuvat jouhevasti.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä ja tule paikan päälle kokemaan, miten tämä siisti ja valoisa rivitalokoti voisi palvella juuri sinun arkeasi Vuokatissa.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Riitta Mankinen 040 506 5027 riitta.mankinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618626
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Varsitie 9 B, 88610 VUOKATTI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + s
Asuinpinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 77 m²
Muu ala: 2 m²
Ulkovarasto
Käyttöönottovuosi: 1987
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Keittiöstä, makuuhuoneesta kaunis näkymä takapihalle. Nurmimaastoa, kuusia.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 105 000,00 €
Myyntihinta: 105 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 1 400,00 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 322,64 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 322,64 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 10,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 9,01 €/kk. Vesimaksuennakko 16,80 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan (kylmävesi 4,80 €/m³ ja lämminvesi 12,20 €/m³). Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi443 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni kiertoilmauuni v. 2024, induktioliesi (taso), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Kylpyhuoneen silikonit uusittu 4/2026.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: laminaatti, maali. Olohuone: laminaatti, tapetti. Makuuhuone 1: laminaatti, maali/tapetti. Makuuhuone 2: laminaatti, maali/tapetti. Sauna: laatta, paneeli. Kylpyhuone: laatta, laatta. Wc: laatta, laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vuokatinmaisema
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Sotkamo / Tuula Purovesi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 12
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 5 kpl
Taloyhtiössä on: Yhteisantennijärjestelmä, netti Asuntokaista Kaisanet

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Puu / Tiili.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 180. Viimeinen voimassaolopäivä: 7.10.2034.

Tehdyt korjaukset

2006 Ilmastointikanavat puhdistettu. 2010 Lämmönvaihdin uusittu. 2014 Suoritettu kattohuolto, jonka yhteydessä otsalautojen ja kourujen korjailua sekä yksi uusi kouru jätekatokseen, jätekatoksen maalaus. 2016 Aaalattu talkoilla julkisivun puuosia ja väliaidat. 2017 Rakennettu lisäautopaikat, huoneistokohtaisten varastojen sokkelikorjauksia ja vedenohjausta, aloitettu käyttövesiputkiremontti ja saatettu se loppuun vuonna 2018. 2018 Tehty loppuja varastojen sokkelikorjauksia, muutettu pihavalot led-valoiksi ja saatettu jätekatos uusien jätehuoltomääräysten mukaiseksi. 2017-2019 Varastojen korjauksia, ks. erillinen liite. 2019 Katon huoltokorjauksia, maalattiin ulkovarastojen seiniä (A4 ja A5), autokatoksen pääty, räystäs- ja päätylaudat (A1-C12) ja uusitiin portaat (C12) ja parkkipaikalta nousevat portaat. 2020 Talotuulettimen uusiminen A 1. 2021 Vedenohjauksen parantaminen, rännien uusiminen, kattoluukunkorjaus as 10, suoja-aineen levitys, IV-kanavien puhdistus ja säätö. 2022 Talotuulettimen uusiminen A 3 ja C 9. Korjattiin kattoluukut. 2023 Ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen, vesivahinkokorjaus B 5. 2024 Talotuulettimien kattoläpivientien korjaus kattovuodon korjaukset B 6, talotuulettimen uusiminen B 8 ja takapihan muotoilu huoneiston B 5 kohdalla.. Asunnon remontit: Pesuhuone ja wc-remontti 2004. Lattialaminaatit asennettu 2010. Keittiöremontti kesällä 2014. Terassin kivilaatan tilalle laitettu puupinta 2015. WC-allaskaapin ja peilikaapin uusiminen 2017. Pesuhuoneen silikonien uusiminen 4/2026.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 960 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Sotkamon kunta
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 13.9.2037
Kaavoitus: Asemakaava. Sotkamon kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sotkamon keskustan palvelut 7 km, Vuokatin päivittäistavarakaupat 700m ja 1,7 km. Koulut: Vuokatin alakoulu 1,3 km, Tenetin yläkoulu 3 km, Lukio 7,5 km. Päiväkoti: Päiväkoti Satuvakka 1,1 km, Leivolan Päiväkoti 5,5 km. Vuokatin alueen lukuisat harrastuspaikat, lenkkipolut ja hiihtoladut sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. Liikenneyhteydet: Sotkamo 7 km, Kajaani 34 km