Salmikatu 2 C, Keskusta, Sotkamo

Velaton myyntihinta67 000 € Myyntihinta: 66 177 €

Käyttöönottovuosi1962

Pinta-ala

52,5 m²

2h + k

Valoisa kaksio kauniilla vesistönäkymällä - arjen helppoutta ja luonnonläheistä asumista keskustan tuntumassa.

Tämä toisen kerroksen kaksio tarjoaa viihtyisää ja huoletonta asumista sinulle, joka arvostat sekä palvelujen läheisyyttä että rauhallista ympäristöä. Kodikkaat, tilavat huoneet, kaunis näkymä vesistölle sekä oma autopaikka tekevät arjesta sujuvaa. Asunto sopii erinomaisesti sekä omaksi kodiksi että sijoituskohteeksi.

Huoneisto on pohjaratkaisultaan selkeä. Olohuoneeseen mahtuu helposti sohvaryhmän lisäksi vaikka työpiste, ja sieltä on käynti parvekkeelle, jolta avautuu kaunis, rauhoittava näkymä. Keittiössä on hyvin kaappi- ja työtilaa, ja sen lattia on uusittu 2023 kosteuskartoituksen yhteydessä. Olohuoneen lattia on myös uusittu ja pintoja on maalattu, joten yleisilme on siisti ja helposti muokattavissa omalla tyylillä. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneen kaapeista sekä huoneiston omasta kellarikomerosta. Asunnossa on sälekaihtimet, verhotangot ja kiinteät valaisimet valmiina.

Taloyhtiö on 1962 valmistunut, kaukolämmöllä lämpiävä betonielementtitalo, jossa on vesikiertoinen patterilämmitys ja energialuokka D2018. Yhtiössä on tehty runsaasti tärkeitä peruskorjauksia: mm. käyttövesiputket uusittu 2004, viemärit pinnoitettu 2012, ikkunat ja parvekeovet uusittu 2017, lämmönsiirrin uusittu 2023 ja porraskäytävät kunnostettu. Taloyhtiössä on sauna, pesutupa, kuivaushuone, jäähdytetty kellari ja pyörävarasto, jotka lisäävät asumismukavuutta. Myyjä teettää kosteusmittaustarkastuksen ennen kaupantekoa.

Sijainti Sotkamon keskustassa on erinomainen: palvelut, kaupat ja muut asiointikohteet ovat kävelymatkan päässä, mutta koti löytyy rauhalliselta kadulta. Luonto ja monipuoliset lenkkimaastot ovat vain muutaman minuutin matkan päässä, joten ulkoiluun on helppo lähteä suoraan kotiovelta. Liikenneyhteydet ovat sujuvat sekä omalla autolla että julkisilla, ja alueelta on hyvät yhteydet myös Vuokatin harrastusmahdollisuuksien pariin.

Tuntuiko tämä sinun kodiltasi? Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Riitta Mankinen 040 506 5027 riitta.mankinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618257
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Salmikatu 2 C, 88600 SOTKAMO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 52,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Pieni parveke vesistöön päin.
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 67 000,00 €
Myyntihinta: 66 176,73 €
Lainaosuus: 823,27 €
Neliöhinta: 1 276,19 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 823,27 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 252,00 €/kk
Rahoitusvastike: 44,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 296,60 €/kk

Muut maksut

Vesimaksuennakko mahdollinen, tasaus kulutuksen mukaan (kylmä 4,80 €/m³ ja lämmin 12 €/m³). Talousarvion 2026 mukaan hoitovastikkeet pysyvät ennallaan, rahoitusvastike 1.7. alkaen 0,019 €/os, yht. 42,37 €/kk. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi282 €/kk

Varustus

Keittiö: Jenkkikaappi, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: laminaatti, maali. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuone 1: laminaatti,. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: laminaatti, maali. Wc: kylpyhuoneessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Yläkukkula
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 21
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, pyörävarasto, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 157, voimassa 5.2.2036 asti.

Tehdyt korjaukset

2025 IV-kanavien nuohous. 2023 Lämmönsiirtiminen uusiminen, parkkipaikan kunnostus. 2022 Laajakaistakaapeli on tuotu taloyhtiöön, mutta sitä ei ole kytketty käyttöön. 2021 Taloyhtiön pesuhuoneen lattian saumauskorjaukset. 2018 Porraskäytävien maalaus ja kerrostasojen lattioiden uusiminen. 2017 Ikkunoiden-, parvekeovien-, kerrostaso-ovien ja lukituksen uusiminen. 2015 Uusittu pihan pyykinkuivausteline ja pihakeinu. Viemärin pinnoituksen lisämassauksia OrellGroup Oy:n toimesta takuutyönä. 2012 Vesikaton huoltomaalaus. Viemäreiden saneeraus ruiskuvalumenetelmällä OrellGroup Oy:n toimesta. Huoneiston B 14 pesuhuoneen kosteusvauriokorjaus. 2008 Sadevesikaivojen ja putkien asentaminen katolta tuleville vesille. 2004 Käyttövesiputkiston uusinta ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus. Lämmönsiirtimen uusinta. Lämpöjohtoverkoston huuhtelu ja tasapainotus sekä huoneistoihin on uusittu patteritermostaatit. Taloyhtiön sauna- ja pesutilojen peruskorjaus. Yhteisantenniverkon saneeraus. 1997 Talon julkisivun peruskorjaus.. Asunnon remontit: Lattiapintojen uusiminen keittiö ja olohuone, maalausta. Isännöitsijäntodituksen mukaan: Keittiön lattiapintojen uusiminen 1/2023 naapurihuoneiston pesuhuoneesta levinneen kosteuden takia.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 200 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Sotkamon kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskustan palvelut, muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Hiukan lenkkeilymaastot ja hiihtoladut sekä uimaranta lyhyen kävelymatkan päässä. Sotkamon kunnan uusi talviuimapaikka n. 200 m. Liikenneyhteydet: Kajaani 40 km, Kuhmo 62 km