Velhontie 12 A, Lohtaja, Kajaani

Velaton myyntihinta59 000 € Myyntihinta: 55 396 €

Käyttöönottovuosi1983

Pinta-ala

65 m²

2h + k + s (YJ 2h + k)

Heti vapaa, juuri remontoitu saunallinen kaksio omalla pihalla - muuttamaan pääset vaikka heti.

Tämä katutason kaksio tarjoaa helppoa ja huolettomampaa asumista sinulle, joka arvostat valmista ja siistiä kotia ilman remonttihuolia. Kodin lämminhenkinen tunnelma, pieni piha-alue sekä Lohtajan rauhallinen ympäristö luovat viihtyisän kokonaisuuden niin yksinasuvalle, pariskunnalle kuin pienelle perheellekin. Täällä yhdistyvät kerrostaloasumisen vaivattomuus ja rivitalomaisen pihan tuoma lisätila.

Huoneiston pohjaratkaisu on selkeä: tilava olohuone jatkuu ruokailutilaan ja keittiöön, joista on mukava näkymä omalle pihalle. Keittiö on juuri uusittu; kaapistot, ja työtasot ovat käyttämättömiä remontin jälkeen, joten pääset aloittamaan arjen aivan puhtaalta pöydältä. Makuuhuoneessa on hyvin tilaa säilytykselle, ja olohuoneeseen mahtuu reilusti sekä sohva että ruokapöytä. Oma sauna ja täysin remontoitu kylpyhuone tuovat arkeen pientä arjen luksusta - asunnon kaikki pinnat on uusittu vuosina 2025-2026, eikä asukkaita ole ollut remontin valmistumisen jälkeen. Sälekaihtimet, verhotangot ja -kiskot kuuluvat kauppaan.

Vuonna 1983 valmistuneessa taloyhtiössä on tehty mittavasti peruskorjauksia: katot sekä ikkunat ja parvekeovet on uusittu, yläpohjaa on lisäeristetty ja taloyhtiön valokuitu otettu käyttöön 2023. Lämmitysmuotona on energiatehokas kaukolämpö vesikiertoisella patterilämmityksellä, energialuokka on C2018. Asunnon kylpyhuone on remontoitu 2025, ja keittiön sekä pintojen uusiminen on tehty 2025-2026 osakkaan toimesta. Taloyhtiössä on suunniteltu käyttövesiputkien uusiminen vuodelle 2027; tarkempi kustannus ja aikataulu täsmentyvät myöhemmin.

Lohtaja on viihtyisä ja rauhallinen asuinalue, jossa luonto ja ulkoilumaastot ovat lähellä - lenkkipoluille, metsäisiin maastoihin ja talvisille hiihtoreiteille pääset lähes kotiovelta. Kajaanin keskustan palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja alueelta on hyvät liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla. Taloyhtiön pihapiiri on väljä, ja mahdollisuus autopaikkaan tekee arjesta sujuvaa. Yhtiössä on myös talopesula ja kaapeli-TV sekä tietoliikenneyhteydet, mikä tukee sujuvaa arkea ja etätyöskentelyä.

Kiinnostuitko? Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tero Palo 050 5711306 tero.2.palo@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618210
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Velhontie 12 A, 87700 KAJAANI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + s (YJ 2h + k)
Asuinpinta-ala: 65 m²
Kokonaispinta-ala: 65 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 59 000,00 €
Myyntihinta: 55 395,91 €
Lainaosuus: 3 604,09 €
Neliöhinta: 907,69 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 3 604,09 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 218,35 €/kk
Rahoitusvastike: 71,46 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 289,81 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikka 8,00 €/kk, yhtiön perimä TV-maksu 8,60 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 8,90 €/kk. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi249 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: Vinyylilankku, maali/tapetti. Olohuone: Vinyylilankku, maali/tapetti. Makuuhuone 1: Vinyylilankku, maali/tapetti. Sauna: Laatta, paneeli. Kylpyhuone: Laatta, laatta. Eteinen: Vinyylilankku, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Unelias
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Kajaani
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 32
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 33 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, mankeli, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Puu.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: A-talo: e-luku 140, voimassa 1.4.2035 asti.

Tehdyt korjaukset

Lämmön tasapainotus 1997. Salaojien puhdistus 1998. IV-kanavien puhdistus ja säätö 1999. Lämmönsiirtimet 2001. A- ja B-porrashuoneiden sekä puuosien maalaus 2003. Varastojen julkisivujen maalaus ja aitojen korjaus 2004. Uudelleen lukitus 2005. Antenniverkon kunnostus 2005. Ulko-ovet uusittu 2006. Lahonneiden parvekelattioiden uusiminen 2007. Ulkovarastojen ovien kunnostus. IV-kanavien puhdistus ja säätö 2010. Pihan leikkikalusteet uusittu 2012. Kylmän parkkialueen rakentaminen C- ja D-talojen väliin 2015. Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2016. Katot uusittu, parvekekatoksia jatkettu, yläpohjan lisälämmöneristys ja palokatkojen rakentaminen 2016. Kaapeliverkon kunnostus 2016. Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2018. Huonokuntoisten kylpyhuoneiden korjaus asunnoissa A 8, A 11 ja D 21 v. 2018. IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2021. Lämmönsiirrin uusittu 2022. Valokuitu otettu käyttöön 2023. Käyttövesiputken pistesyöpymästä johtuneen vuodon vahinkokorjaus huoneistossa D26 2024. Käyttövesiputkien uusimisen suunnitelmat, uudet palovaroittimet 10-vuoden paristoilla 2025.. Asunnon remontit: 2025-2026: Kylpyhuone remontoitu, keittiö uusittu, kaikki asunnon pinnat uusittu. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Pesuhuoneremontti 2025. Osakas tehnyt taloyhtiölle muutostyöilmoituksen keittiöremontista marraskuussa 2025. Muutostyötä ei ole vielä hyväksytty. Taloyhtiöllä ei ole tietoa remontin valmistumisesta, toteutumisesta tai laajuudesta. Osakkaalta pyydetty lisäselvityksiä remontin sisällöstä sekä laajuudesta. Taloyhtiölle ei ole toimitettu valvontaraporttia keittiöremontista. Raportti tilauksessa taloyhtiöltä.

Suunnitellut korjaukset

Käyttövesiputkien uusimisen suunnittelu on valmistunut 2026. Suunnittelun kustannukset katetaan yhden kuukauden hoitovastikkeen suuruisella ylimääräisellä yhtiövastikkeella joka kerätään toukokuussa 2026. Käyttövesiputkien uusimisen kustannuksista ole vielä tietoa eikä aikataulua ole päätetty.