Kohteessa ensiesittely ti 5.5. klo. 16:45 - 17:15 .

Salmikatu 2 A, Keskusta, Sotkamo

Velaton myyntihinta103 000 € Myyntihinta: 101 748 €

Käyttöönottovuosi1962

Pinta-ala

86 m²

4h + k

Valoisa kulmaneliö keskustan tuntumassa - näkymät vesistöön ja uuteen puistoalueeseen.

Tämä kolmannen kerroksen kulmahuoneisto tarjoaa vaivatonta ja rauhallista asumista aivan Sotkamon keskustan läheisyydessä. Ikkunoista ja lasitetulta parvekkeelta avautuu kaunis näkymä vesistöön ja vastarannan uudelle virkistyspuistoalueelle. Asunto sopii erinomaisesti tilaa arvostavalle parille, pienelle perheelle tai kotona työskentelevälle, joka haluaa yhdistää keskustan palvelut, luonnon läheisyyden ja sujuvan arjen.

Huoneisto on toimivapohjainen 4h + k, jossa tilat jakautuvat järkevästi arjen tarpeisiin. Keittiö on remontoitu nykyaikaiseksi: kaapinovet uusittu 2013, välitila lasitettu 2017 ja käytännöllinen työskentelytila sopii sekä kokkaajalle että isommallekin ruokaseurueelle. Olohuoneeseen tulvii valoa kahdesta suunnasta, ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii pienenä lisähuoneena pitkälle syksyyn. Makuuhuoneiden lattiat on uusittu laminaatille, yhdessä makuuhuoneessa on uusi vaatekaappi vuodelta 2023 ja muualla pinnat on kauttaaltaan siistitty maalaamalla ja tapetoimalla. Huoneistossa on hyvin säilytystilaa sekä kellarikomero, ja kauppaan kuuluvat muun muassa irralliset vaatekaapit, sälekaihtimet ja kiinteät valaisimet. Asuntoon kuuluu myös oma autopaikka.

Teknisesti asunto ja taloyhtiö ovat iäkkäästä rakennusvuodesta huolimatta hyvin hoidettuja. Vuonna 2023 sattuneen kylpyhuoneen vesivahingon yhteydessä kylpyhuone on remontoitu nykymääräysten mukaiseksi; rakennekorjaukset on tehty taloyhtiön toimesta ja pinnat uusittu osakkaan toimesta. Myös aiempi lämpövuoto on korjattu purkamalla, kuivaamalla ja uusimalla rakenteet. Taloyhtiössä on tehty merkittäviä peruskorjauksia: käyttövesiputket uusittu, viemärit saneerattu, ikkunat ja parvekeovet uusittu 2017, lämmönsiirrin vaihdettu 2023 ja vesikattoa huollettu säännöllisesti. Lämmitysmuotona on edullinen kaukolämpö vesikiertoisin patterein, energialuokka D2018. Huoneistoon teetetään kosteusmittaus ennen kaupantekoa, mikä tuo lisäturvaa ostajalle.

Asunto Oy Yläkukkula sijaitsee omalla 2 200 m²:n tontilla vain lyhyen kävelymatkan päässä Sotkamon keskustan palveluista: kaupat, koulut, päiväkoti ja muut peruspalvelut ovat helposti saavutettavissa. Luonto ja monipuoliset lenkkimaastot alkavat käytännössä kotiovelta, ja vesistö sekä uusi virkistyspuisto houkuttelevat ulkoilemaan. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin omalla autolla kuin julkisilla, ja oma autopaikka tekee arjesta huoletonta. Taloyhtiössä on asukkaiden käytössä sauna, pesutupa, kuivaushuone, pyörävarasto sekä jäähdytetty kellari.

Kiinnostuitko tästä valoisasta ja remontoidusta neliöstä? Varaa oma esittelyaikasi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Riitta Mankinen 040 506 5027 riitta.mankinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 618081
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Salmikatu 2 A, 88600 SOTKAMO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k
Asuinpinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Näkymä vesistöön ja vastakkaiseen niemeen, jossa uusi virkistyspuistoalue
Vapautuminen: sop.mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 103 000,00 €
Myyntihinta: 101 747,74 €
Lainaosuus: 1 252,26 €
Neliöhinta: 1 197,67 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 252,26 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 412,80 €/kk
Rahoitusvastike: 67,84 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 480,64 €/kk

Muut maksut

Autopaikka . Vesiennakko 100 €/kk, tasaus kulutuksen mukaan (kylmä 4,80 €/m³ ja lämmin 12 €/m³). Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi434 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin v. 2019, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: laminaatti, tapetti/maali. Olohuone: laminaatti, maalattu tapetti. Makuuhuone 1: laminaatti, maalattu tapetti. Makuuhuone 2: laminaatti, tapetti. Makuuhuone 3: laminaatti, tapetti/maali. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: kivilattia/laminaatti, maali. Wc: kylpyhuoneessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Yläkukkula
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 21
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, pyörävarasto, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 157, voimassa 5.2.2036 asti.

Tehdyt korjaukset

2025 IV-kanavien nuohous. 2023 Lämmönsiirtiminen uusiminen, parkkipaikan kunnostus. 2022 Laajakaistakaapeli on tuotu taloyhtiöön, mutta sitä ei ole kytketty käyttöön. 2021 Taloyhtiön pesuhuoneen lattian saumauskorjaukset. 2018 Porraskäytävien maalaus ja kerrostasojen lattioiden uusiminen. 2017 Ikkunoiden-, parvekeovien-, kerrostaso-ovien ja lukituksen uusiminen. 2015 Uusittu pihan pyykinkuivausteline ja pihakeinu. Viemärin pinnoituksen lisämassauksia OrellGroup Oy:n toimesta takuutyönä. 2012 Vesikaton huoltomaalaus. Viemäreiden saneeraus ruiskuvalumenetelmällä OrellGroup Oy:n toimesta. Huoneiston B 14 pesuhuoneen kosteusvauriokorjaus. 2008 Sadevesikaivojen ja putkien asentaminen katolta tuleville vesille. 2004 Käyttövesiputkiston uusinta ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus. Lämmönsiirtimen uusinta. Lämpöjohtoverkoston huuhtelu ja tasapainotus sekä huoneistoihin on uusittu patteritermostaatit. Taloyhtiön sauna- ja pesutilojen peruskorjaus. Yhteisantenniverkon saneeraus. 1997 Talon julkisivun peruskorjaus.. Asunnon remontit: Lattiat uusittu laminaattiin, tapetointia, maalausta, parvekelasitus, keittiön kaappien ovet uusittu 2013. Keittiön välitilan lasitus 2017. Pesuhuone uudelleen remontoitu, vaatekaappi uusittu makuuhuoneeseen 2023. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Makuuhuoneiden lattiapintojen uusiminen 2013. Yhtiön kunnossapito- ja muutostyöt huoneistossa: Makuuhuoneen ulkonurkkaan tiivistyneen kosteuden takia nurkan rakenteen tarkistus ja korjaus 2021. Pesuhuoneen ja makuuhuoneen välisen seinän kosteusvauriokorjaus, pesuhuoneen seinä- ja lattiarakenteen kuivaus ja rakennustyöt vesieristeelle saakka, osakas on vastannut pintamateriaalien asennuksesta 2023. Sokeritoukkien torjunta 2026.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 200 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Sotkamon kunta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskustan palvelut muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Koulut: Salmelan Alakoulu 1 km, Lukio 1km, tenetin yläkoulu 6 km. Päiväkoti: Pilke Pajupilli 1,3 km, Tiilikankaan Päiväkoti 1,9 km. Hiukan lenkkeilymaastot ja hiihtoladut sekä uimaranta lyhyen kävelymatkan päässä. Sotkamon kunnan uusi talviuimapaikka n. 200 m. Liikenneyhteydet: Kajaani 40 km, Kuhmo 62 km