Sudenpolku 12 A, Palokangas, Kajaani

Velaton myyntihinta41 000 € Myyntihinta: 41 000 €

Käyttöönottovuosi1966

Pinta-ala

53 m²

2h + k + kh + parv

Valoisa kaksio rauhallisella Palokankaalla - uusi kylpyhuone sisältyy hintaan.

Tässä peruskuntoisessa kaksiossa yhdistyvät huoleton kaupunkielämä ja rauhallinen asuinympäristö lähellä keskustaa. Kodin selkeä pohjaratkaisu tekee arjesta toimivaa: tilava olohuone on helppo kalustaa, ja se toimii luontevasti sekä oleskelu- että ruokailutilana. Lasitettu parveke tuo mukavasti lisäneliöitä ja tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Tämä asunto sopii mainiosti niin omaksi kodiksi kuin sijoituskohteeksikin, kun haluat yhdistää kohtuulliset asumiskustannukset ja hyvän sijainnin.

Huoneisto käsittää olohuoneen, makuuhuoneen, keittiön, kylpyhuoneen sekä lasitetun parvekkeen. Keittiö on remontoitu vuonna 2010, ja siellä on käytännöllinen kaapisto- ja työtilajärjestely sekä paikka ruokapöydälle. Makuuhuone tarjoaa hyvät säilytysratkaisut ja rauhallisen tilan lepoon. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia vaikkapa aamu- tai iltakahvit. Asunnossa on sälekaihtimet, kiinteät valaisimet ja kaapeli-TV, ja taloyhtiö tarjoaa lisäksi kellarikomeron säilytykseen.

Asunto Oy Palokasi on vuosikymmenten aikana kattavasti remontoitu taloyhtiö, jossa on muun muassa uusittu käyttövesiputket, viemärit sukittamalla, ikkunat, parvekeovet ja vesikatto. Suuri etu ostajalle on se, että taloyhtiö on päättänyt saneerata tämän asunnon kylpyhuoneen - ja huoneiston osuus kustannuksista sisältyy asunnon velattomaan hintaan. Remontti on jo aloitettu ja saat siis käytännössä uuden, vedeneristyksineen ja laatoituksineen viimeistellyn kylpyhuoneen sekä sähköisen lattialämmityksen ilman lisälainaa. Taloyhtiö lämpiää kaukolämmöllä, ja yhtiövastike on kohtuullinen.

Palokangas on rauhallinen ja viihtyisä kaupunginosa, jossa arjen palvelut ovat sopivan lähellä. Lähimpään ruokakauppaan on noin 1,4 km ja Kajaanin keskustan monipuoliset palvelut löytyvät noin 1,6 km:n päästä. Rautatieasemalle on matkaa noin 1,7 km, joten liikkuminen myös ilman autoa on vaivatonta. Taloyhtiön pihasta löytyy sähköpistokkeellisia autopaikkoja, ja ympäröivät ulkoilureitit tarjoavat hyvät mahdollisuudet liikkumiseen ja luonnosta nauttimiseen.

Kiinnostuitko? Varaa oma esittelyaikasi ja tule katsomaan paikan päälle, miten voit muokata tästä asunnosta juuri sinulle sopivan kodin tai toimivan sijoitusasunnon.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mika Määttä 050 5919663 mika.maatta@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 617865
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Sudenpolku 12 A, 87300 KAJAANI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kh + parv
Asuinpinta-ala: 53 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Käyttöönottovuosi: 1966
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 41 000,00 €
Myyntihinta: 41 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 773,58 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 306,35 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 306,35 €/kk

Muut maksut

Yhtiön perimä TV-maksu 8,60 €/kk. Vesi kulutuksen mukaan kylmä vesi 5,20€/m³ ja lämmin vesi 9,70€/m³. Taloyhtiössä on alkamassa kylpyhuoneiden uusiminen, jossa myös huoneiston kylpyhuone uusitaan. Tämän hetkinen kustannusarvio on 331.930,00 €, josta huoneiston 4 arvio osuudesta on 14.365,58€. Tulevat kustannukset sisältyvät asunnon velattomaan hintaan. Päätös remontista tehty yhtiökokouksessa 30.3.2026 Talousarvion 2026 mukaan hoitovastike pysyy ennallaan, 1.7.2026 alkaen nousevat maksut: kaapeli-tv maksu 8,80 €, kylmä vesi 5,60€/m³ ja lämmin vesi 9,80€/m³. Ostaja vastaa kaupasta määräytyvästä varainsiirtoverosta sekä omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi173 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, sähköliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihku, amme, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: muovimatto, tapetti-maali. Olohuone: muovimatto, maali. Makuuhuone 1: muovimatto, tapetti. Kylpyhuone: laatta, laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Palokasi
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Kajaani
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 21
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 21 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Vesikeskuslämmitys.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 155, voimassa 14.2.2034 asti.

Tehdyt korjaukset

Ktv-liittymä 1990, vesikaton maalaus, pesutuvan seinien osalaatoitus ja sokkelin maalaus 1995, jäteastiakatos 1996, lämmitysjärjestelmä suljettuun kiertoon 1998, lukitus uusittu 2000, porras- ja alakäytävien, huoneisto-ovien sekä ikkunoiden puu-osien maalaus 2003, sokkelin maalaus, porraskäytävien äänieristeet 2004, pesutuvan lattian maalaus 2005, antennijakoverkko digivalmiuteeni 2007, lämmönvaihdin uusittu, vaakaviemäri kunnostettu sisäpuolisella sukituksella 2009, käyttövesiputkisto uusittu ja asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit 2010, parvekkeiden puuosien maalaus, ulko-ovien uusiminen, iv-nuohous 2011, saunan löyly- ja pesuhuoneen lattioiden pinnoitus 2012, parvekkeiden peruskorjaus (vanhat purettu, uudet alumiini-lasirakenteet, parvekelasit), turvakisko talotikkaisiin 2013, räystäskourun sisäkourun uusiminen 2014, huoneistoparvekkeiden kattojen rakolaudoitus 2015, huoneistojen ja yleisten tilojen ikkunat ja parvekeovet uusittu 2016 tuuletusparvekkeiden kattojen rakentaminen ja tuuletusparvekkeiden kunnostus 2017, tuuletusparvekkeiden kunnostuksen loppuun saattaminen, kattovuodon aiheuttamien vaurioiden korjaukset, räystäskourujen lämmityskaapelit, peltikaton saumojen Enkopur-tiivistys n. 1 m leveydeltä, piipunhattu, kuntoarvio AMK oppilastyönä 2018, vesikaton saneeraussuunnitelma 2019, viemärien saneeraus täyssukituksella 2020/2021, vesikaton uusiminen, iv-nuohous, sähkötarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaaminen 2021, huoneistojen A3 ja A5 kylpyhuoneiden vesivahinko korjattu 2021-2022. Piha-alueen sis. kellaritilojen kosteusongelmien korjaamisen suunnitelmat ja sähköautonlatausjärjestelmien suunnitelmat valmistuneet 2024.. Asunnon remontit: Keittiöremontti 2010. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Huoneistossa A 4 on todettu viemäriliitoksen tiivisterenkaan vuoto, jonka seurauksena rakenteita on kastunut. Vaurion korjaus tehdään pesuhuoneiden uusimishankkeen yhteydessä. Vahinko ei ole ollut vakuutusyhtiön korvattava.

Suunnitellut korjaukset

Pesuhuoneiden uusiminen. Yhtiökokous on 30.3.2026 päättänyt pesuhuoneiden uusimishankkeen toteuttamisesta. Urakan on tarkoitus alkaa kesällä 2026. Hankkeessa uusitaan huoneistojen pesuhuoneiden sekä saunaosaston rakenteita ja talotekniikkaa. Pesuhuoneiden seinä- ja lattiapinnat uusitaan vedeneristyksineen ja laatoituksineen, lattiakaivot uusitaan ja pesuhuoneisiin asennetaan sähkötoiminen lattialämmitys. Pesuhuoneiden ovet ja suihkuseinät uusitaan. Taloyhtiön saunaosaston pintamateriaalit ja lauteet uusitaan. LVI-töinä uusitaan pesuhuoneiden vesijohdot ja lattiakaivot sekä uusitaan rikkinäiset vesikalusteet tarpeen mukaan. Sähkötöinä pesuhuoneiden sähköistystä uusitaan, pistorasiat varustetaan vikavirtasuojauksella ja ryhmäkeskuksia laajennetaan tarvittavilta osin. Lisäksi kuivaushuoneen kuivain sekä saunaosaston kiuas ja valaistus uusitaan. Hankkeen alustava kokonaiskustannusarvio on noin 331 930,00 euroa, ja kustannukset katetaan osakkeenomistajilta perittävällä ylimääräisellä yhtiövastikkeella, jonka suuruus on arviolta 25,79 €/osake. Lopulliset kustannukset määräytyvät toteutuneiden kulujen perusteella.