Nosturinraitti 2 B, Hervanta, Tampere

Velaton myyntihinta164 000 € Myyntihinta: 152 138 €

Käyttöönottovuosi1988

Pinta-ala

93 m²

4h + k + kph/s/wc + erillinen wc + vh + lasitettu parveke

Tervetuloa kotiin, jossa tilaa, toimivuutta ja harkittuja yksityiskohtia on sopivassa tasapainossa. Tämä valoisa ja huolella pidetty 93m2 neljännen kerroksen huoneisto tarjoaa puitteet sujuvaan arkeen ja viihtyisään asumiseen, olipa elämäntilanteesi sitten perheellinen tai väljää tilaa arvostava pariskunta. Asumismukavuutta lisää myös maaviileä, joka pitää sisätilat miellyttävän viileinä kesähelteillä energiatehokkaasti.

Asunnon pohjaratkaisu on selkeä ja käytännöllinen. Tilava olohuone ja keittiö muodostavat avaran kokonaisuuden, jota on avattu entisestään seinäratkaisuja muokkaamalla. Keittiössä on reilusti säilytys- ja laskutilaa, ja sen yhteys oleskelutiloihin tekee kokonaisuudesta kutsuvan. Kolme makuuhuonetta mahdollistavat joustavan käytön, ja arkea helpottavat erillinen wc, kylpyhuone sekä oma sauna. Etelään avautuva lasitettu parveke tuo mukavasti lisätilaa ympäri vuoden. Huoneistoa on remontoitu vaiheittain vuosien varrella, ja kokonaisuus on siistissä ja ajanmukaisessa kunnossa.

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1988 ja sijaitsee omalla tontilla. Rakennus on betonirakenteinen ja lämmitysmuotona on nykyaikainen maalämpö poistoilmalämpöpumpulla, mikä tukee energiatehokasta asumista. Yhtiössä on tehty laajasti korjauksia ja parannuksia vuosien aikana, mukaan lukien energiaremontti, ikkunat, ovet ja viemäritutkimukset. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa hissi, talopesula, säilytystilat sekä mahdollisuus autopaikkaan.

Sijainti on erinomainen ja erityisesti arjen sujuvuutta ajatellen. Koulut ja päiväkodit sijaitsevat aivan lähietäisyydellä, lähikauppa on nurkan takana ja kattavammat palvelut löytyvät nopeasti esimerkiksi kauppakeskuksesta. Liikenneyhteydet ovat hyvät niin ratikalla kuin bussillakin, ja ulkoilun ystäviä ilahduttavat lähialueen järvi- ja lenkkeilymaastot.

Tämä kokonaisuus tarjoaa huolettoman ja viihtyisän kodin toimivalla sijainnilla. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi. Tervetuloa ihastumaan!

Minna Kivimäki, 050 389 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 617849
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Nosturinraitti 2 B, 33720 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph/s/wc + erillinen wc + vh + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 93 m²
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Käyttöönottovuosi: 1988
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke etelään. Olohuoneen, keittiön ja yhden makuuhuoneen ikkunat etelään. Kahden makuuhuoneen ja saunan ikkunat pohjoiseen.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan n. 1-2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 164 000,00 €
Myyntihinta: 152 137,63 €
Lainaosuus: 11 862,37 €
Neliöhinta: 1 763,44 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 11 862,37 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 413,91 €/kk
Rahoitusvastike: 131,40 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 545,31 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 24,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk, autopaikka 13,50 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 5,86 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärä. Yhtiökokouksessa 16.6.2025: -Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuus periä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike talousarviokauden aikana taloudellisen tilanteen mukaan. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuus määrittää pääomavastikkeen suuruus viitekoron muuttuessa. - Päätettiin yksimielisesti, että lainaosuussuorituksista rahastoidaan lainanlyhennyksiä vastaava summa lainanlyhennysrahastoon kaikkien lainojen osalta ja pääomavastikkeet tuloutetaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi691 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi,astianpesukone ja induktioliesi (uusittu n. 2005), liesituuletin aktiivihiili (uusittu n. 2020), kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiöstä osa yläkaapeista poistettu.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas (uusittu 2022), kylpyhuone, erillinen wc (seinä wc), suihku (suihku ja hana on uusittu n. 2018), suihkuseinä, peilit (erillinen wc), peilikaappi (kylpyhuoneessa), kaapit, allaskaappi (erillinen wc), pesukoneliitäntä (mahtuu torni), kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, huoneistokohtainen häkkivarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa laminaatti, seinä maali, roiskekatto. Olohuone: Lattiassa laminaatti, seinä maali/tapetti/akustiikkarimoitus. roiskekatto. Makuuhuone 1: Lattiassa vinyyli, seinä maali/tapetti, roiskekatto. Makuuhuone 2: Lattiassa laminaatti, seinä maali/tapetti, roiskekatto. Makuuhuone 3: Lattiassa laminaatti, seinä maali/tapetti, roiskekatto. Sauna: Lattia laatoitettu, katto ja seinä paneloitu. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Lattiassa vinyyli, seinä maali, roiskekatto. Wc: Lattia laatoitettu, seinät maali, levykatto. Vaatehuone: Lattiassa laminaatti, seinät maali, roiskekatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Annenpirtti
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 29
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 30 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, pihavälinevarasto
Lunastuspykälä: Ei ole.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Maalämpö ja poistoilmalämpöpumppu.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Poistoilmalämpöpumppu
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku, eli E-luku 90 kWhE/(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 26.9.2032.

Tehdyt korjaukset

2002 Parvekkeiden pinnoituskorjaus 2002 Lukostosarjoitus, ovipuhelinjärjestelmän asennus 2007-2008 Takaportaan asennus 2009 Lämmönjakolaitteiden uusinta 2010 Vesikaton uusinta 2012 IV-kanavien puhdistus, ilmamäärien mittaukset ja säätö, laitteiden huolto 2014 Porraskäytävätilojen maalauskorjauksia 2015 Pihan inva-pysäköintipaikat ja sokkelin sorastus 2015 Elementtisaumojen uusiminen 2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2015 Ulko-ovien huoltomaalaus 2016 Lämmitysverkoston tasapainotuksen suunnittelu 2016 Viemäreiden painehuuhtelu 2017 IV-kanavien nuohous, mittaus ja säätö 2017 Lämmitysverkoston tasapainotus sekä linja- säätöventtiilien uusinta 2018 Kellarin valurautaisten viemärien uusiminen 2018 Asunnon A6 kylpyhuoneen kunnostus 2019 Ovien lukitusten huolto 2020 Energiaremontin suunnittelu ja kilpailutus 2021 Energiaremontin aloitus (maalämpö ja huoneistokohtainen viilennys) 2022 Energiaremontin valmistuminen (maalämpö ja huoneistokohtainen viilennys, aurinkovoimala) 2022 Kerhohuoneen muutos asunnoksi aloitus 2023 Ulko-ovien (porrashuoneiden) uusinta ja avausmekanismin muutos esteettömiksi 2023 Lukituksen uusinta Abloy Easy 2024 B11 ja B14 asuntojen vesivahinkokorjaukset (runkoputkivuoto KPH) 2025 Kerhohuoneen muutos asunnoksi, valmistuminen 2025 Palovaroittimien uusiminen kaikkiin huoneistoihin 2025 Viemärien kuntotutkimus 2025 Märkätilojen kuntotutkimus. Asunnon remontit: Edellinen omistaja remontoinut kaikki kuivat tilat sekä keittiön, kylpyhuoneen ja saunan vuonna 2005. Ainoa remontoimaton osa ollut toinen vessa. Nykyinen omistaja remontoinut 2016 kaikki kuivat tilat. Lattiat, ovet, ovenkarmit, lattialistat, ovilistat, kaikki seinät. 2019 purettu lisää väliseinää keittiön ja olohuoneen välistä. 2021 remontoitu pieni vessa. 2021 uusittu keittiötä. Vanhat rungot, uudet ovet, uusi jätelajittelulaatikko ja yksi muu uusi laatikko. Uusi työtaso ja välitilan levy. 2023 rimaseinä olohuoneeseen.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 5 .3.2026: Kuntoarvion tulosten perusteella yhtiökokous päätti yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet aloittaa taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 966 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market 100 m Kauppakeskus Duo n. 1 km. Koulut: Etelä-hervannan koulu (ala- ja yläkoulu) n. 50 m. Päiväkoti: Lähistöllä päiväkoteja. Kaupan yhteydessä ravintola Suolijärven ulkoilumaastot Hervantajärven lenkkeilymaastot. Liikenneyhteydet: Ratikka n. 450 m Bussipysäkki n. 100 m