Lammaslammentie 13 A, Pähkinärinne, Vantaa

Velaton myyntihinta79 000 € Myyntihinta: 77 821 €

Käyttöönottovuosi1974

Pinta-ala

57 m²

2h + k

Valoisa kolmannen kerroksen kaksio rauhallisella Lammaskalliontiellä !

Asunto sijaitsee hissillisessä talossa, ja sen toimiva pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa. Tilava olohuone avautuu lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa mukavan lisätilan oleskeluun aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Keittiö on käytännöllinen ja tarjoaa hyvin säilytys- ja työskentelytilaa, ja makuuhuone on rauhallinen sekä helposti kalustettavissa. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä, joten märkätilat ovat modernit ja huolettomat pitkälle tulevaisuuteen.

Sijainti Lammaskalliontiellä tarjoaa miellyttävän yhdistelmän rauhallista asumista ja hyviä palveluja. Lähikaupat ja muut päivittäispalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja alueelta on hyvät liikenneyhteydet keskustaan sekä lähialueille. Luonto ja ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta, ja ympäristö tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet liikkumiseen ja virkistäytymiseen. Myös koulut ja päiväkodit sijaitsevat lähellä, mikä tekee alueesta toimivan eri elämäntilanteisiin.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja rauhallinen, ja hissi tekee arjesta vaivatonta. Linjasaneeraus on jo toteutettu, mikä tuo asumiseen turvallisuutta ja ennakoitavuutta. Pihapiiri on siisti ja vehreä, ja asukkaiden käytössä ovat taloyhtiön yhteiset tilat.

Asunto myydään vuokrattuna.

Varaa esittelyaika raakel.lakio@op.fi tai p. 050 465 9708

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Raakel Lakio 050 465 9708 raakel.lakio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 616359
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lammaslammentie 13 A, 01710 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k
Asuinpinta-ala: 57 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3-5/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Länsi parveke.
Vapautuminen: Vuokrattu, 6 kk.

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 79 000,00 €
Myyntihinta: 77 820,68 €
Lainaosuus: 1 179,32 €
Neliöhinta: 1 385,96 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 179,32 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 216,60 €/kk
Rahoitusvastike: 13,91 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 230,51 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 19,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 19,00 €/hlö/kk, saunamaksu 15,00 €/kk. Yhtiöllä on lainaa, joka on otettu linjasaneeraushanketta varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön linjasaneeraushankelainasta. Alustava ennakkotieto myytävän huoneiston osalta on n. 44 747,30 € ja pääomavastikkeena 310,50 €/kk. Luvut on suuntaa antavia arvioita tämänhetkisen tietojen perusteella eivätkä vielä lopullisia. Linjasaneerauskesta aiheutuneet kustannukset tullaan jyvittämään osakkaille kevään 2026 aikana Valtuutus enintään 6 500 000 € suuruiselle 20 vuoden mittaiselle pankkilainalle. Urakan valmistuttua hallituksella valtuudet päättää hankeosuuksien suuruudesta sekä pääomavastikkeen suuruudesta ja maksuajankohdasta. Autopaikka kylmä 7,50 €/kk. Hallituksella valtuudet kahden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa. Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi333 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiö v. 2006
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 11/2025
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, maali. Olohuone: Parketti, maali. Makuuhuone 1: Parketti, maali. Kylpyhuone: Laatta, laatta. Eteinen: Parketti, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pähkinätorppa
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti, Teemu Metsälä
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 122
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 171 m²
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 96 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 14.7.2033

Tehdyt korjaukset

Lämmönsiirrin uusittu 1990 Vesikattojen huoltomaalaus 2000 Sadevesisyöksyt ja kourut uusittu 2002 Ikkunat uusittu 2003 Paikoitusalueen sähköistys uusittu 2003 Patteriverkostot 2003, tasapainotus ja termostaatti venttiilien vaihtotyöt Antennijärjestelmä, C-hissin korjaus, Ikkunat / alakerta, Salaojat uusittu, Lukitus, Pelastustiet, Parvekkeet uusittu 2004 Jäteastioiden muutos Molok-järjestelmään, Savunpoistojärjestelmä, Kylmälaitteiden uusiminen, Lumiesteet, Asbestipurkutyöt, Piha-alueiden valaistus, Ulko-ovien uusiminen, Parvekelasit 2005 Lämmönsiirtimen uusinta, Ilmastoinnin puhdistus ja säätö, Sokkelin- ja sisäänkäyntielementtien kunnostus, A-liikehuoneiston painuneen lattian kunnostus, Tiiliverhouksen lämpökuvaus 2006 Turvakaiteet, Porraskäytävien laattojen kunnostus, Leikkialueen välineet ja penkit, B-talon takana olevan ulokkeen kunnostus 2007 Saunaosastojen kunnostus, Märkätilojen kunnostuksia, vesivahinkokorjauksia, Asfaltointikorjauksia 2008 Märkätilojen kunnostusta, vesivahinkokorjauksia, Kuntoarvio, kuntotodistus, A-talon päädyn korjaus, kourujen ja katon korjaus (parv. kohdat), Hissien korjaustöitä 2009 Putkiston kuntotutkimus, Sadevesien ohjaus, kaatojen korjaus, Vesivahinkokorjauksia, putkisto, kph. vesieristeet, Vesivahinkokorjauksia kattorakenteista aiheutuneet 2010 Vesikaton peruskunnostus, Veden käsittelylaite 2011 Hissien uusiminen 2011-2013 Saunatilat, Veden käsittelylaite 2011 Vesikaton kunnostusta, Vesivahinkokorjaustyöt, Parvekkeiden pintojen ja vedenpoiston kunnostuksia, Märkätilat 2012 Autopaikkojen lisärakentaminen 2012 Kourujen, syöksyputkien, alipaineventtiilit sekä myrskyvaurion korjaus Energiatodistus 10v 2013 Huoneisto-ovien uusiminen 2012-2013 Parvekelattian kunnostus, Lasi- ja metallikeräysastiat 2013 Viemärihaaran korjaus (D 68), Jätealueen kunnostus, Ilmastointikanavien puhdistus- ja säätötyö, Päätyikkunat C- ja F-portaat, Huoneistotilan kattorakenteiden kunnostus 2014 Räystäiden ja parvekkeiden kuntokatselmus, Vesivahingot E 82 ja E 97, Kerrostaso-ovien uusiminen, Kuntotutkimus julkisivut, parvekkeet 2015 Putkiston kuntotutkimus 2016 Vesivahinko (C 58 ws-istuimen vuoto), Vesivahinko (F 117 ikkunapellityksen vuoto, Parvekkeiden kuntokartoitus 2017 Sisäp.rak. 2018: F 105 katon maalaus (vesivaurio), E 86 kph katon korjaus, tiivistyksiä, D 79 ikkunapellityksen vuotokorjaus Lauteiden uusiminen 2018 Parvekkeiden lattiapintojen uusimisen suunnittelu, Sähköpääkeskusten ovien uusiminen (2 kpl), Hissien modernisointi / peruskorjaus 2019 (1.kerroksen ovet) Katon kuntoarvio, katon huoltoa, läpivientien tiivistystä, kattosillat 2019 Vesivahinkokorjaustyöt 2020 (C 47 märkätilan kunnostusta sekä käyttövesiputkien vuotokorjaus ja C 48, C 44 astiapesukoneen vuotokorjaus) Parvekelasitushuolto, parvekelattioiden kunnostuksen suunnittelu, kilpailutus, Pohja- ja runkoviemäreiden tutkiminen ja pesu 2020 Julkisivujen pesu, Parvekkeiden kuntotutkimus, Putkiremontin hankesuunnitelma 2022 Vesikaton kuntoarvio 2023 Putkiremontin suunnittelu, Parveke koekorjaukset (korjaustavan määritys), Vesikaton huolto- ja tiivistyskorjaukset 2024

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 15.4.2025: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kilpailuttaa ja hankkia taloyhtiölaajakaista osana putkiremonttia. Ylimääräinen yhtiökokous 7.11.2024: päätettiin toteuttaa linjasaneeraushanke yhteistoiminnallisena urakkana. Päätettiin rahoittaa hanke enintään 6 500 000 € suuruisella 20 vuoden mittaisella pankkilainalla. Urakan valmistuttua hallituksella valtuudet päättää hankeosuuksien suuruudesta sekä pääomavastikkeen suuruudesta ja maksuajankohdasta. Lisätietoa isännöitsijäntodistuksella ja hankkeen tiivistelmässä. Yhtiökokous 26.4.2022 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan parveke- ja julkisivukorjausten suunnittelun.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 728 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki kaavoitus.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Ostoskeskus, kirjasto Pähkinärinne, terveysasema Myyrmäki. Koulut: Pähkinärinne, Hämeenkylän ylä-aste n. 1km. Päiväkoti: Useita lähellä. Liikenneyhteydet: Paikallisliikenne.