Leppisaarentie 3-5 B, Tammisalo, Helsinki

Velaton myyntihinta125 000 € Myyntihinta: 91 736 €

Käyttöönottovuosi1970

Pinta-ala

48,5 m²

2h + k

Tilava putkiremontoitu kaksio merellisessä Tammisalossa, loistava mahdollisuus remontoijalle.

Tervetuloa Tammisaloon, rauhalliselle ja arvostetulle merelliselle alueelle. Tämä omalla tontilla sijaitseva 48,5 m²:n kaksio sijaitsee pienkerrostalon ylimmässä, eli toisessa kerroksessa tarjoten mukavaa asumista ja hyvän pohjan unelmiesi kodille. Kylpyhuone saneerattu perinteisen LVIS-saneerauksen yhteydessä 2017.

Asunnon ehdoton valttikortti on tilava olohuone, jonka suuri ikkuna avautuu rauhalliselle pihalle. Luonnonvalo tulvii sisään ja luo viihtyisän tunnelman ympäri vuoden. Pohjaratkaisu on toimiva ja antaa erinomaiset mahdollisuudet moderniin päivitykseen omien mieltymystesi mukaan. Huoneisto on remontoitava, mikä tekee siitä täydellisen kohteen sinulle, joka haluat suunnitella ja toteuttaa kodin täysin omannäköiseksi.

Sijainti Tammisalossa yhdistää luonnonläheisyyden ja kaupungin läheisyyden. Meri, ulkoilureitit ja hyvät kulkuyhteydet löytyvät kaikki läheltä. Tässä on harvinainen tilaisuus hankkia tilava kaksio erinomaiselta alueelta ja tehdä siitä juuri sellainen koti kuin haluat.

Ota yhteyttä ja tule tutustumaan!

MYYNTI JA ESITTELYT Minna Suutari 040 744 3862 minna.suutari@op.fi

Ida Thynell 050 307 0710 ida.thynell@op.fi

ONKO OMAN ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAINEN? Soita tai laita viestiä ja jutellaan lisää.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Suutari 040 744 3862 minna.suutari@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615818
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Leppisaarentie 3-5 B, 00830 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k
Asuinpinta-ala: 48,5 m²
Kokonaispinta-ala: 48,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/2
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Kulmahuoneisto, jossa on näkymät olohuoneesta länteen, keittiöstä ja makuuhuoneesta pohjoiseen.
Vapautuminen: 2 kk kaupasta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 125 000,00 €
Myyntihinta: 91 736,02 €
Lainaosuus: 33 263,98 €
Neliöhinta: 2 577,32 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 33 263,98 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 352,80 €/kk
Rahoitusvastike: 240,10 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 592,90 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 12,00 €/kk, autopaikka 18,00 €/kk. 1.7.2026 alkaen hoitovastike on 392 €/kk (8 €/m2), vesimaksu 27 €/ hlö/kk, autopaikka lämmin 22 €/kk, kylmä 12 €/kk, sauna 15 €/kk. Vesimaksu perustuu henkilöluvun mukaiseen maksuun. Latauspaikat 20 €/kk. Varastot 12,48 - 24 € /kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 19.3.2026 hallitukselle annettiin valtuudet periä tai jättää perimättä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja valtuus tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi527 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni rikki, induktioliesi, liesituuletin liitetty hormiin (taloyhtiö kieltänyt käytön9, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone kylpyhuoneessa wc-istuin, suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähköinen, kiinteät valaisimet. Rättipatteri vesikiertoinen
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: korkkimainen lattia, maali. Olohuone: parketti, maali, yksi seinä äänieristetty levyllä. Makuuhuone 1: laminaatti, lasikuitutapetti. Kylpyhuone: kaakeli, laatta. Eteinen: laminaatti, lasikuitutapetti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Leppisaarentie 3-5
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 22
Autopaikat: Piha-autopaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Siporex.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa. Kattoremontti 2014.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 3.7.2028

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin 2025 Talon 5 kellaritilan ja pyörävaraston ilmanvaihdon parantaminen 2025 Ilmanvaihtohormien puhdistus 2024 Paloturvallisuuden parantaminen: palovaroitinjärjestelmän korjaus, vuosihuolto ja kunnossapito-ohjelman tilaus, palokatkojen korjauksia, pelastussuunnitelman teettäminen 2024 Pihan siistiminen, puiden kaataminen 2024 Rakennustekninen kuntoarvio - Conditio Oy 2024 Korjausehdotus maantasokerroksen alapohjan tuuletus, kiinteistön salaojien uusiminen - Conditio Oy 2021 Säilytyskoppien rakentaminen yhtiön varastotilaan 2021 Lämmönvaihtimen uusinta 2020 Tilan A11 muuttaminen kahdeksi asunnoksi ja yhdeksi toimistilaksi 2017 Pihan asfaltointi ja pihavalaistuksen uusinta 2017 Molok-syväkeräys jätesäiliöiden asennus 2017 LVIS-saneeraus (perinteinen: vesi, viemäri, sähkö, data ja pesuhuoneet) 2017 LVIS-saneerauksen suunnittelu 2016 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu 2014 Keskuslämmityspiipun purku 2014 Kattoremontti 2009-2010 Porrasremontti 2007 Lukoston uusinta, Exec 2007 Ikkunoiden, parvekeovien ja pääovien uusinta 2006 Uusittiin patteriventtiilit ja suoritettiin lämmityksen tasapainotus 2005 Uusittiin porraskäytävien valokatkaisimet 2004 Lämmönvaihtimien uusinta 2000 Parvekkeiden kunnostus 1986 Julkisivumaalauksia 1984 Julkisivumaalauksia 1982 Kaukolämpöön liittyminen. Asunnon remontit: Edellisen omistajan toimesta keittiö ja pinnat remontoitu vuosien 2002-2003 aikana, keittiön ovi makuuhuoneeseen on levytetty kiinni. Olohuoneen ja keittiön välinen seinä on avattu.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 19.3.2026 päätettyä: Taloyhtiön lukitus uusitaan Abloy Easy -avainsarjaan, joka tarjoaa patentoitua avainturvaa vuoteen 2040 saakka. Osakkaat voivat tilata lisäavaimia ja muita tuotteita suoraan lukkoliike IHL Turvalta 8.4.2026 saakka. Lukkojen vaihdon tarkempi aikataulu ilmoitetaan heti sen varmistuttua, mutta työn arvioidaan toteutuvan toukokuun aikana. Talon 5 A maantasokerroksen ilmanvaihtoa on parannettu ja tehtyjen toimenpiteiden riittävyyttä seurataan. Tarvittaessa tehdään lisää toimenpiteitä, jotta ilmanvaihto saadaan asianmukaiselle tasolle. Tämän jälkeen voidaan edetä tilan huoltokunnostuksen suunnitteluun sekä varastokoppien uusimiseen metallisiksi Troax-varastoiksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 817 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Roihuvuori n 1,6 km, Kauppakeskus Hertsi n 2 km. Koulut: Porolahden peruskoulun yläaste n 750 m ja ala-aste n. 1 km. Päiväkoti: Päiväkoti Tammisalo n. 350 m. Pyörökivenpuisto n. 280 m, Tammisalon Merivenekerho n. 400 m. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 230 m, metro 2,2 km