Salmikatu 3-5 A, Palosaari, Vaasa

Velaton myyntihinta149 000 € Myyntihinta: 149 000 €

Käyttöönottovuosi1998

Pinta-ala

44 m²

2h + k + s

Siisti ja hyvin varusteltu saunallinen kaksio Palosaaren palvelujen äärellä, hissitalon toisessa kerroksessa. Lasitettu länsiparveke.

Tämä koti sopii erinomaisesti niin omaksi ensiasunnoksi kuin vaivattomaksi sijoituskohteeksi. Pohjaratkaisussa keittiö ja olohuone nivoutuvat käytännölliseksi kokonaisuudeksi, jossa on helppo sijoittaa ruokapöytä ja oleskeluryhmä samaan tilaan. Länteen avautuvilta ikkunoilta tulvii iltapäivän valo ja lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa pitkälle syksyyn. Mukava paikka nauttia iltapalasta tai vilvoitella saunomisen lomassa. Makuuhuoneessa on hyvin tilaa sängylle ja säilytysratkaisuille, ja parkettilattiat tuovat tiloihin yhtenäisen ilmeen. Huoneisto on siistikuntoinen, mikä helpottaa muuttoa ilman suuria remonttitarpeita.

Omassa saunassa on helppo rentoutua ja vastikään uusittu kiuas antaa hyvät löylyt. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys, suihkuseinä sekä paikka pyykinpesukoneelle - arkea helpottavat ratkaisut ovat kohdallaan. Keittiössä on jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin ja käytännölliset kaapistot laminaattitasoineen. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1998, ja sitä on huollettu suunnitelmallisesti: muun muassa elementtisaumauksia, piha-alueita, parvekkeita, IV-kanavia ja kattohuopaa on kunnostettu. Yhtiöllä on oma tontti ja kaukolämpö vesikiertoisella patterilämmityksellä. Asukkaiden käytössä ovat talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot sekä urheilu- ja pyörävarastot, ja talossa on hissi sekä kaapeli-TV ja taloyhtiölaajakaista.

Palosaari on arvostettu ja eläväinen asuinalue, jossa yhdistyvät hyvät palvelut ja merellinen ympäristö. Lähikaupat, kahvilat ja muut arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, samoin korkeakoulukampus. Osittainen merinäköala muistuttaa läheisestä ranta-alueesta, jossa on upeat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot. Keskustaan kulkee sujuvasti niin pyörällä, bussilla kuin autollakin, ja alueen pyörätiet tekevät liikkumisesta vaivatonta ympäri vuoden.

Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattu, joten sijoittaja saa vuokratuoton heti kaupanteosta alkaen, ja omaan käyttöön muuttava voi suunnitella tulevaa hyvissä ajoin. Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä ja tule paikan päälle tutustumaan tähän toimivaan kokonaisuuteen.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Lars-Johan Backman 050 413 1909 lars-johan.backman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615724
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Salmikatu 3-5 A, 65200 VAASA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + s
Asuinpinta-ala: 44 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Käyttöönottovuosi: 1998
Kerros: 2/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Länsi
Vapautuminen: vuokrattu

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 149 000,00 €
Myyntihinta: 149 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 3 386,36 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 171,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 171,60 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 28,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk, autopaikka 12,50 €/kk. Yhtiökokouksessa on annettu hallitukselle valtuutus periä tarvittaessa enintään yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoitovastike ilman yhtiökokouspäätöstä. Hallitus on päättänyt ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä, ja sen eräpäivä on 15.8.2025. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi628 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Parketti, maali. Pöytätasojen materiaali: Laminaatti. Olohuone: Parketti, maali. Makuuhuone 1: Parketti, maali. Sauna: Klinkkeri, paneeli. Kylpyhuone: Klinkkeri, laatta. Eteinen: Parketti, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vaasan Albatross Bostads Ab
Isännöitsijä: Ledger Proma Oy, Taloasema Vaasa / Mika Kytöharju
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 33
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen LTO
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 154. Viimeinen voimassaolopäivä: 17.3.2035.

Tehdyt korjaukset

2015 Kuntoarvio, Raksystems. 2016 Tehty portaikkoon siivoustasanteet joka kerrokselle, Vaihdettu portaikon viereiset ikkunat, Elementtisaumaukset uusittu. 2017 Maalattu portaikko, MPT-Talopalvelu Oy, Korjattu hissin kontaktori, Kone Oy. 2018 Asennettu porraskäytävään ja pyöräsuojiin valo-ohjaukset ja liiketunnistimet, Piha-alueet kunnostettu, Uusittu lämmönvaihdin, leasingmaksu. 2019 IV-kanavien puhdistus ja säätö, Seinäjoen Ilmastointi, Parvekkeiden lasien huolto, Lumon. 2021 Tehty korjaussuunnitelmia kolmelle parvekkeelle. 2022 Korjattu parvekkeet (3kpl), Uusittu kattohuopa. 2023 Pesulan pesukoneen uusiminen. 2024 Vahinkokorjauksia. 2025 Kuntoarvio, Energiatodistus, Palovaroittimet uusittu.. Asunnon remontit: Kiukaan vaihto 1/2025.

Suunnitellut korjaukset

Esteettömyysparannus: Hallitus päättänyt pääulko-oven esteettömyysparannuksen suunnittelusta ja toteuttamisesta (liuska, ulko-oven automatisointi yms. esteettömyyskartoitus tehty 18.5.2025), alustava kustannusarvio n.13.000 euroa mutta lopulliset kustannukset eivät ole tässä vaiheessa tiedossa (voivat muuttua).