Kuoviluodonkuja 2, Littoinen, Lieto

Velaton myyntihinta690 000 € Myyntihinta: 690 000 €

Käyttöönottovuosi1921

Pinta-ala

322 m²

6h + k + apuk + sk + kph + s + pukuh. + 3erill.wc + 2vh + aula + tk + et + ter + parv. / 2h + kk + kph/wc + et

Verkatehtaan takana, keskellä vehreää puistoalueeksi kaavoitettua niemeä seisoo uniikki kokonaisuus vailla uusia omistajia.

Yksityinen, ainutlaatuinen ja täynnä mahdollisuuksia. Tätä kaikkea tarjoaa sielukas arkkitehti Alexander Nyströmin suunnittelema Kuoviluodon huvila, joka on jo sadan vuoden ajan seissyt paikallaan metsäisellä mäellä puiden suojassa idyllisen Littoisten järven ympäriöimänä. Tyyliltään rakennus edustaa pääosin 1920-luvun klassismia, mutta on siinä myös ripaus myöhäisjuugendia.

Rakennuksen historia yltää aina 1920-luvulle saakka, jolloin Verkatehtaan alue on saanut pitkälti nykyisen rakennuskantansa. Kartano rakennettiin vuonna 1921 alunperin Verkatehtaan tekniselle johtajalle ja sittemmin se palveli usean tehtaanjohtajan kotina. 1940-luvun lopulla sitä laajennettiin toimitusjohtaja Niilo Nuotion aikana. Tällöin talon itäpäätyyn rakennettiin matala lisäsiipi palvelijan huoneeksi. Nykyään lisäsiiven kaksio on vuokrattuna. Lopulta tehtaan toiminnan lakatessa, myös Kuoviluoto jäi tyhjilleen. Parinkymmenen hiljaisen vuoden päätteeksi Liedon kaupunki kunnosti talon edustus- ja virkistystiloiksi ja rakennukselle onkin toteutettu mittavat perusparannustyöt vuonna 1989. 1990-luvun lopulla rakennus ostettiin yksityiskäyttöön ja sittemmin se on palvellut uniikkina kotina keskellä Littoisten kauneinta luontoa.

Rakennus tarjoa monia mahdollisuuksia muun muassa yrityksille tai yksityishenkilöille. Valtava sali, upea kirjastohuone ja yläkerran asuinhuoneet tarjoavat erinomaiset ratkaisut niin virkistystilalle kuin asuinkäyttöön.

Talo on historiallisesti merkittävä ja se nauttiikin suojelua. Sisätiloissa on säilytetty useita alkuperäisen tyylin mukaisia yksityiskohtia.

Katso esittelyvideo

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mari Pullinen 040 6652261 mari.pullinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615684
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Kuoviluodonkuja 2, 20660 LITTOINEN
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 8
Huoneet: 6h + k + apuk + sk + kph + s + pukuh. + 3erill.wc + 2vh + aula + tk + et + ter + parv. / 2h + kk + kph/wc + et
Asuinpinta-ala: 322 m²
Pääasunnon alakerrassa suuri ruokailusali, keittiö, apukeittiö/tarjoilutila, siivouskomero, kirjastohuone, WC-tila, vaatehuone, tuulikaappi ja eteinen. Yläkerrassa kolme makuu-/majoitushuonetta, oleskeluhuone, aulatila, pukuhuone, kylpyhuone, vaatehuone, kaksi WC-tilaa ja sauna. Pikkuasunnossa olohuone, makuuhuone, keittokomero, kylpyhuone/wc ja eteinen.
Kokonaispinta-ala: 490 m²
Muu ala: 168 m²
Pääasunnon edustalla suuri terassi, sekä yläkerrassa parveke. Lisäksi kellaritilat.
Käyttöönottovuosi: 1921
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 690 000,00 €
Myyntihinta: 690 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 726,50 €/2025

Sähkö: noin 4 443,00 €/vuosi 23600 kWh/v. Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: tyhjennyskertojen mukaan. Kiinteistövero: 726,50 €/2025. . Kokonaissähkönkulutuskustannus noin 4 443,00 €/vuosi tai 370,25 €/kk on vuoden 2025 keskimääräinen kustannus, sisältäen sähköenergiamaksut perusmaksuineen ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla (2 henkilöä) vuoden 2025 aikana ollut noin 23 600 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Vesi- ja jätevesimaksut ovat olleet nykyisillä omistajilla noin 403,00 €/vuosi tai 33,58 €/kk, ja jäteastioiden tyhjennyksestä aiheutuneet kustannukset ovat olleet nykyisillä omistajilla noin 284,00 €/vuosi.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 909 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi apukeittiössä, lattialiesi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, pöytätasojen materiaali laminaatti.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc 3 kpl, suihku 3 kpl, suihkuseinä, peilit pukuhuoneessa, kaapit, pesukoneliitäntä apukeittiössä, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: muovimatto, seinät ja katto maalattu. Olohuone: parkettilattia,seinät tapetoitu ja katto maalattu. Makuuhuone 1: korkkilattia, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Makuuhuone 2: korkkilattia, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Makuuhuone 3: korkkilattia, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Sauna: paneloitu. Kylpyhuone: kaakeloitu. Eteinen: korkkilattia, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Wc: kaakeloitu. Kirjasto: parkettilattia, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Takkahuone: korkkilattia, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Pikku asunnon tupa: laminaattilattia, seinät ja katto maalattu. Pikku asunnon huone: muovimatto, seinät ja katto maalattu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Tiili. Osittain pelti.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. Kolme ilmalämpöpumppua (ILP), yksi varaava takka ja yksi avotakka.
Lämmönjakojärjestelmä: Kattolämmitys. Pikkuasunnossa, sekä pääasunnon kirjastohuoneessa ja märkätiloissa patterit (yläkerran wc:ssä ei lämmitystä).
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto ja tuloilma seinäventtiileistä.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 26.3.2036

Tehdyt korjaukset

Nykyisen omistajan toimesta tehdyt korjaukset: 2023 Talon julkisivut maalattu 2018 Pihavarasto rakennettu 2018 Ilmalämpöpumppu asennettu 2017 Palovaroittimet uusittu (9 kpl) 2017 Tiilikaton pesu ja pinnoitus 2012 Ilmalämpöpumppu asennettu 2011 Saunan kiuas vaihdettu 2011 Yläpohjan lisäeristys (puhallusvillaa) 2010 Olohuoneen erkkerien ikkunat vaihdettu 2000 Pikkuasunnon pesuhuone uusittu Kiinteistö on peruskorjattu 1990-luvulla Liedon kaupungin toimesta, jossa yhteydessä mm. asuinrakennuksen sähköt, vesi- ja viemäriputket ja ilmastointi uusittu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 0,5 ha
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (ohjeellinen tonttijako), yleiskaava, poikkeamispäätös. Poikkeuslupa voimassa 11.8.2028 asti. Kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten sijaintialueella on voimassa asemakaavamerkinnät Y/s, Yleisten rakennusten korttelialue ja korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. S-merkinnällä varustettujen korttelialueiden rakennukset ovat rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kulttuurimaiseman säilyttämisen kannalta arvokkaita. Rakennuksia ei saa purkaa eikä niissä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tai vesikaton rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tämän pyrkimyksen vastaisia rakennustoimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä saattamaan ennalleen. Uudisrakennuksen tulee sopeutua ympäristön rakennuksiin julkisivun rakennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja värityksen sekä kattokaltevuuden suhteen. Lisäksi kiinteistöllä on voimassa asemakaavamerkintä VP, Puisto. Asemakaavamääräysten mukaan korttelissa tapahtuvan rakentamisen tulee ottaa ympäristö Littoisten vanhan taajan hengen mukaisesti huomioon. Uudisrakennusten tulee sopeutua ympäristöön vanhoihin rakennuksiin erityisesti julkisivujen materiaalin ja värityksen, kattokaltevuuden sekä massoittelun ja julkisivun mittasuhteiden osalta. Olemassaolevassa rakennuksessa tai sen osassa saa suorittaa peruskorjauksen sen estämättä mitä edellä on säädetty rakennuspaikalle rakentamisesta. Rakennusten julkisivut päätyjä lukuunottamatta tulee porrastaa niin, että julkisivujen yhtenäinen suora osa on enintään 5 m korkea. Rakennusten tulee muodostaa yhtenäinen hillitty kokonaisuus. Julkisivujen tulee olla väritykseltään vaaleita ja pääosiltaan kivipintaisia. Rakennusten kattokaltevuus saa olla 1:2-1:1,5. Kattojen tulee olla kivipintaisia ja väritykseltään punaisia. Liedon kaupunki, rakennusvalvonta
Rakennusoikeus: 450 m²
Lisätietoja maapohjasta: Liedon kaupungin kaavoituspäälliköltä saadun tiedon mukaan kohde kuuluu lisäksi valtakunnallisesti merkittävään alueeseen ”Littoisten verkatehdas ja Kotimäen asuinalue”. Näin ollen, mikäli rakennukseen suunnitellaan muutoksia, tulee asiasta olla yhteydessä alueelliseen vastuumuseoon. Ja koska rakennus on valtakunnallisesti arvokas ja suojeltu, on sen kunnostamiseen mahdollista saada valtion avustusta. Kiinteistöllä sijaitsevan päärakennuksen sijaintialueelle on merkattu asemakaavakarttaan merkinnät 450, II (rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku). Liedon kaupungin rakennusvalvonnalta saadun rakennus- ja huoneistorekisteriotten mukaan päärakennuksen rakennusoikeudellinen kerrosala on 427 k-m². Muiden kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten kerrosalat eivät ole tiedossa.

Rantaoikeudet

Ranta: Oma ranta
Rannan pituus: noin 60 m
Rannan suunta: Etelä / lounas
Vesistön tyyppi: Järvi
Vesistö: Littoistenjärvi

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: Kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista muodostuvat jätevedet ohjataan jätevesipumppaamon kautta kunnan jätevesiviemäriin. Jätevesipumppaamon huolto on kiinteistön omistajan vastuulla.
Jätevesihuolto: Kunnan, jätevesipumppaamo.

Lisätiedot

Ostajalle saattaa muodostua kuluja kaupanteosta, kuten sähköisestä kiinteistökaupasta. Ostajan on huomioitava muun muassa kaupanvahvistus- ja lainhuutomaksut tai sähköisen kiinteistökaupan asiointimaksu sekä erilaiset kaupankäyntikulut, joita pankki saattaa veloittaa omien hinnastojensa mukaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta. Lähialueella vireillä asemakaavamuutos 5.04 Littoisten Vesilaitoksen muutos (26–27): Littoisten vesilaitoksen mahdollinen myynti ja tuleva käyttö ovat olleet esillä viime vuosina. Alueen kaavanmuutosta on siirretty eteenpäin. Kaava on suunniteltu tehdä vuodesta 2026 alkaen. Lisätietoja: https://lieto.fi/palvelut-ja-asiointi/kaavoitus-ja-maankaytto/tietoa-kaavoituksesta.