Vihnetie 12, Murikko, Naantali

Velaton myyntihinta70 000 € Myyntihinta: 70 000 €

Pinta-ala

1 992 m²

Rakentamisen mahdollisuuksia rauhallisella pientaloalueella!

Tämä omakotitontti tarjoaa väljyyttä ja luonnonläheisyyttä Naantalin Murikon asuinalueella. Sijainti tuo mukanaan rauhallisen ympäristön, jossa oma piha ja väljät näkymät ovat osa arkea. Rakentamaton tontti antaa mahdollisuuden suunnitella ja toteuttaa juuri omiin tarpeisiin sopivan kodin.

Tontilla on kokoa 1 992 m² ja asemakaava sallii kokonaisrakennusoikeutta huimat 400 k-m². Tontille saa rakentaa kaksikerroksisen, enintään kaksiasuntoisen päärakennuksen sekä talousrakennuksia. Asemakaava sisältää myös erityisiä määräyksiä pohjavesialueelle rakentamisesta.

Naantalin keskustan palvelut, koulut ja päiväkodit ovat lyhyen matkan päässä. Alueella on hyvät liikenneyhteydet sekä Turkuun että muualle Naantaliin. Luonnonläheinen ympäristö tarjoaa mahdollisuuksia ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Tontilta on näkymä golfkentälle, kenttä sijaitsee sopivan etäällä, joten maisemasta voi nauttia ilman huolta pihalle eksyvistä golfpalloista.

Tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt:

Mari Pullinen, puh. 040 665 2261 mari.pullinen@op.fi

Nina Kauppinen puh. 040 672 6221 nina.kauppinen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mari Pullinen 040 6652261 mari.pullinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 992 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako). Kiinteistön sijaintialueella voimassa oleva asemakaavamerkintä AP-24/pv, Asuinpientalojen korttelialue ja tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue. Asemakaavamääräysten mukaan alueelle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittäviä rakennuksia. Edelleen asemakaavamääräysten mukaan kaava-alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella. Alueella on kielletty sellainen rakentaminen ja muu toiminta, josta voi aiheutua vesilain 3 luvun 2 §:n tarkoittama muutos pohjaveden laadussa tai määrässä sekä ympäristönsuojelulain 17 §:n (pohjaveden pilaamiskielto) ja 16 §:n (maaperän pilaamiskielto) tarkoittamia seurauksia. Viranomaisille on suunnittelu- ja rakentamistoimenpiteiden yhteydessä varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen. Pohjavesialueelle ei saa sijoittaa maalämpökaivoja tai -putkistoja. Rakentaminen, ojitukset ja maan kaivuu on tehtävä siten, ettei siitä aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden pinnankorkeuteen. Täyttömaana saa käyttää ainoastaan puhdasta kivennäismaata. Pohjavesialueella ei saa säilyttää tai varastoida irrallaan nestemäisiä polttoaineita eikä muita pohjavettä likaavia aineita. Kiinteistökohtaiset öljysäiliöt on sijoitettava rakennusten sisätiloihin tai katettuun suoja-altaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Pohjavesialueilla on ajoneuvojen, veneiden, koneiden ja laitteiden pesu liuotinpesuaineilla sallittu ainoastaan tähän tarkoitukseen rakennetulla pesupaikalla, josta pesuvedet johdetaan hiekan ja öljynerotuskaivon kautta jätevesiviemäriin. Naantalin kaupunki, rakennusvalvonta
Rakennusoikeus: 400 m²
Lisätietoja maapohjasta: Asemakaavakarttaa on merkattu lukusarja 350+50 (rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä) ja II (rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku). Edelleen asemakaavamääräysten mukaan rakennuksen lattiapinnan alin korkeustaso tulee olla vähintään +3,5 m N2000-korkeusjärjestelmässä. Uusien rakennuslupien yhteydessä on esitettävä suunnitelma hulevesien hallinnasta ja johtamisesta. Jokaiseen kiinteistöön tulee tehdä aktiivisesti aurinkoenergiaa hyödyntävä energiajärjestelmä. Energian hyödyntämiseen tarkoitetut laitteet tulee suunnitella osana rakennusten ja piharakennelmien arkkitehtuuria. Rakennusten, kulkuteiden ja pysäköintialueiden ulkopuolelle jäävä osa tontista tulee pitää huolitellussa kunnossa istutuksin tai alkuperäistä luonnonkasvillisuutta säilyttäen. Lisäksi asemakaavamääräysten mukaan AP-24 tonteilla on seuraavat erityismääräykset: Maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen ei ole sallittua. Rakennuksissa tulee olla harjakatto, ja niiden värityksen tulee olla korttelikohtaisesti yhtenäinen. Julkisivuvärityksen tulee koostua murretuista maaväreistä. Asuntoa kohden on osoitettava vähintään 2 autopaikkaa, joista ainakin toinen on katettava. Piharakennusten tulee muodostaa yhtenäinen kokonaisuus tontin asuinrakennuksen kanssa. Piharakennusten korkeus tulee olla alisteinen suhteessa päärakennukseen. Tontit voidaan aidata kadun puolelta pensasaidoin tai -aidantein, lauta-aitojen käyttöä ei sallita. Erityisesti korttelin 22 pientalotonttien sekä korttelin 7 tonttien 8 ja 9 kohdalla on suunnitteluvaiheessa konsultoitava Naantalin vesihuoltolaitosta liittymien mahdollisesti vaatimien teknisten ratkaisujen (peltiarinat tms.) selvittämiseksi.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Ei
Viemäri: Ei
Jätevesi-selvitys tehty: Ei
Lisätietoa kunnallistekniikasta: Kiinteistöä ei ole liitetty kunnalliseen vesijohtoon ja viemäriverkostoon. Vesihuoltoon liittymisen hinta on noin 15 223,15 €, alv 25,5 %, perustuen Naantalin kaupunginvaltuuston 9.10.2023 hyväksymiin käyttöveden liittymismaksutaksaan sekä jäteveden liittymismaksutaksaan. Lisätietoja: www.naantali.fi/fi/media/7798 ja www.naantali.fi/fi/media/7797. Edellä mainittu hinta on laskennallinen arvio, perustuen Naantalin vesihuoltolaitokselta saatuihin tietoihin sekä käyttöveden liittymismaksutaksan seuraaviin kohtiin: Liittymismaksun (4 680,00 €, alv 0 %) perusteena on kiinteistötyypin mukainen kerroin (omakotitalot ja paritalot 6,5) kerrottuna asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrällä (400 k-m²) ja edelleen kerrottuna yksikköhinnalla (1,80 €, alv 0 %), johon lisättynä arvonlisävero 25,5 % (= 5 873,40 €); ja jäteveden liittymismaksutaksan seuraaviin kohtiin: Liittymismaksun (6 500,00 €, alv 0 %) perusteena on kiinteistötyypin mukainen kerroin (omakotitalot ja paritalot 6,5) kerrottuna asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrällä (400 k-m²) ja edelleen kerrottuna yksikköhinnalla (2,50 €, alv 0 %), johon lisättynä arvonlisävero 25,5 % (= 8 157,50 €, alv 25,5 %). Lisäksi tonttivesijohdon rakentamiskustannukset kiinteällä hinnalla 950,00 €, alv 0 %, johon lisättynä arvonlisävero 25,5 % (= 1 192,25 €, alv 25,5 %). Tonttivesijohtomaksuun sisältyy runkojohdossa olevat liitososat, tonttiventtiili kadulla, vesijohto liittimineen, vesimittari telineineen ja osineen, sekä tonttijohdon asennus valmiiseen kaivantoon vesimittarille asti. Valmis tonttijohto on kiinteistön omistajan kunnossapidossa ja omistuksessa kaupungin runkojohtoon asti. Laskennallisessa arviossa ei ole otettu huomioon mahdollisia tonttijohtojen muutostöiden kustannuksia, ja on vain suuntaa antava.

Lisätiedot

Ostajalle saattaa muodostua kuluja kaupanteosta, kuten sähköisestä kiinteistökaupasta. Ostajan on huomioitava muun muassa kaupanvahvistus- ja lainhuutomaksut tai sähköisen kiinteistökaupan asiointimaksu sekä erilaiset kaupankäyntikulut, joita pankki saattaa veloittaa omien hinnastojensa mukaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta.