Villilänniemi 8 B, Villilä, Tampere

Velaton myyntihinta209 000 € Myyntihinta: 193 555 €

Käyttöönottovuosi1985

Pinta-ala

90,5 m²

4h + k + kph/s + khh + 2wc + terassi ja parveke

OP Koti tuntee Villilän!

Tervetuloa Villilänniemeen. Seuraaville asukkaille vapautumassa viihtyisä nelikko Villilänniemestä. Tässä kodista löytyy kolme makuuhuonetta, olohuone ja keittiö, kylpyhuone saunalla, erillinen kodinhoitohuone sekä peräti kaksi wc:tä. Tilaratkaisut palvelevat hyvin niin lapsiperhettä kuin etätyötä tekevääkin. Olohuoneesta on käynti viihtyisälle terassille ja takapiha-alueelle, joka tarjoaa mukavasti tilaa oleskeluun ja vapaa-aikaan. Asunnon edestä löytyy autoille katospaikka sekä piha-autopaikka.

Asunto Oy Poimulehti on oma tonttinen, vuonna 1985 valmistunut taloyhtiö joka koostuu 18 asunnosta. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja vuosien saatossa onkin jo paljon remontteja suoritettu. Nyt loppusuoralla onkin putkiremontti, ja siitä arvioitu tulossa oleva lainaosuus tälle huoneistolle on 58 628,70 euroa.

Sijainti tälle kodille on rauhallinen ja luonnonläheinen, mutta silti arjen palvelut ovat lähellä: lähikauppa, päiväkoti, koulu sekä hyvät liikenneyhteydet. Kotiovelta mukavan lyhyt matka rannalle pulahtamaan tai soutelemaan Pyhäjärvelle.

Varaa oma esittelyaikasi vaikka heti :

Jesse Ouni / 040 5090 296 / jesse.ouni@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jesse Ouni 040 509 0296 jesse.ouni@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615639
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Villilänniemi 8 B, 33300 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph/s + khh + 2wc + terassi ja parveke
Asuinpinta-ala: 90,5 m²
Kokonaispinta-ala: 90,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 209 000,00 €
Myyntihinta: 193 555,25 €
Lainaosuus: 15 444,75 €
Neliöhinta: 2 309,39 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 15 444,75 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 479,65 €/kk
Rahoitusvastike: 137,78 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 617,43 €/kk

Muut maksut

Hoitovastike on neliöperusteinen. Rahoitusvastike on osakeperusteinen. Vesimaksu sisältyy yhtiövastikkeeseen, nyt putkiremontin yhteydessä asennettu vesimittarit ja vesimaksusta päätetään seuraavassa yhtiökokouksessa 05/2026. Yhtiössä on käynnissä LVIS-saneeraus. 2025 tehdyn hankelaskelman mukaan arvio tälle huoneistolle kohdistuvasta lainaosuudesta on 58 628,70 euroa. Kuukausittain maksettavana rahoitusvastikkeena tämä tekisi 327,34€/kk. Lainaa ei ole vielä jyvitetty huoneistoille. Isännöinnistä 18.3.2026 saadun tiedon mukaan LVIS-saneerausremontti otetaan kohta vastaan ja sitten tehdään taloudellinen loppuselvitys. Arvio on, että toukokuussa voisi olla huoneistokohtaiset tarkemmat osuudet selvillä. Saneeraus on toteutunut budjetin mukaisesti. Vastikkeet tarkistetaan vuosittain 1.7.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi881 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä : Jääkaappi, pakastekaappi, integroitu erillisuuni ja liesitaso, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot ja kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa : Suihku ja suihkuseinä, sauna sähkökiukaalla, pyyhepatteri, lattialämmitys ja kiinteät valaisimet. Kodinhoitohuoneessa : Kaapistot, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, allas ja kiinteät valaisimet. WC tiloissa : Peilikaappi, allaskaappi ja kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Parkettilattia, seinät maalattu ja välitila laatoitettu. Olohuone: Parkettilattia, seinät maalattu. Makuuhuoneet: Laminaattilattia, seinät maalattu/tapetoitu. Kodinhoitohuone: Laattalattia, seinät maalattu ja välitila laatoitettu. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia ja -seinät. Eteinen: Parkettilattia, seinät maalattu. WC alakerta: Laattalattia ja -seinät. WC yläkerta: Muovimattolattia, seinät maalattu ja laatoitettu. Tuulikaappi: Laattalattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Poimulehti
Isännöitsijä: Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 18
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiön tarvikevarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 154 kWhE/(m² vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 10.11.2029.

Tehdyt korjaukset

1996 Lämmönsiirrin uusittu 1997 Maanrakennuskorjauksia 2000 Ulkovarastojen osittaisia korjauksia 2002 Julkisivujen metalliosien maalaus 2005 IV-kanavien puhdistus 2008 Julkisivujen puuosien maalaus + väliaidat 2008 Elementtisaumaus 2009 Korvausilmaventtiilit huoneistoihin, postilaatikot uusittu 2010 Sadevesikourut ja –rännit uusittu 2010 Ikkunoiden tarkastusraportti, ulko-ovien korjausraportti 2010-2011 Ulko-ovet ja lukot uusittu huoneistoissa A1, A2; A3, B6, B7, B8, B9, B10, C11 ja C 12 2010-2011 Ilmanvaihtokoneiden hatut korjattu,kattojen aluskatteet ja ilmanvaihtokoneiden hatut korjattu 2011 Putkivuotokorjauksia E-talossa 2011 Rikkoutuneiden kattotiilien uusinta, varastojen kosteusvauriokorjauksia,ovi ja autokatoksien korjauksia 2012 Patteriverkoston saneeraus; äänen/tärinänvaimentimien poistaminen, lämpöjohtopumpun uusiminen 2012 Kattojen pesu ja rikkinäisten tiilien vaihto, aluskatteen (F 18) korjaus,läpiviennin ja rännien (D 14) korjaus, varastojen tiilien uusiminen 2012 Ulko-ovet ja lukot uusittu huoneistoissa A 4, B 5, C 13 ja E 16 2013 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen 2013 Autokatosten väliseinien kiinnityksien lisääminen 2014 C 13 Sähkön runkokaapelin uusiminen asunnolle 2014 D 14 salaojituksen ja perustuksen vedeneristyksen korjaus 2015 Tarkastusraportti (VVT) tonttijohdon vesivuoto 2015 D 14 autokatoksen vesikourujen uusiminen ja vesipeltien korjaus 2015 Vesikaton huolto- ja korjaustyöt A-, B- ja C-talot 2015 Viemäreiden puhdistukset ja kuvaus 2015-2016 D-, E- ja F-talojen räystäslautojen ja sadevesikourujen/syöksyjen uusiminen 2015-2017 Lämpimän käyttövesiputken korjaus huoltorakennuksen luona 2017-2019 Puuosien huoltomaalaus 2018 D14 putkistouusintoja 2020 Akuutit kattopuhallinsähköistyksien korjaukset, (C11, E15, E16 ja F17) 2020 Ulko-ovet ja lukot uusittu huoneistoissa D14, E15, F17 ja F18 2022 Kattosaneeraus, koko yhtiö 2022 LVIS-saneeraus C-taloon (palosaneerauksen yhteydessä) 2023 F17 putkivuodon korjaus 2023 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2024 IV- kanavien nuohous ja venttiilien puhdistus 2024 Ulkopuolisten putkistojen uusiminen 2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin. Asunnon remontit: Edellisen asukkaan toimesta pintaremonttia, kylpyhuoneremontti ja keittiöremontti arviolta 2012.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 311 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: n. 400m lähikauppa K-Market Villilä. Koulut: n. 2km Raholan koulu ja Tesoman koulu. Päiväkoti: n. 1km Villilän päiväkoti. Liikenneyhteydet: n. 700m bussipysäkki