Juhana Herttuan tie 10 B, Koskela, Helsinki

Velaton myyntihinta154 000 € Myyntihinta: 154 000 €

Käyttöönottovuosi1973

Pinta-ala

73,8 m²

3h + k

Selkeäpohjainen ja valoisa koti hissillisen talon kolmannessa kerroksessa odottaa elämää, iloa ja naurua seiniensä sisälle. Ruhtinaallisen kokoinen olohuone tarjoaa erinomaiset tilat perheen viihtymiseen. Siitä on moneksi. Haaveilette te sitten leiriytymisestä unelmasuuren sohvan uumeniin tai kaipaatte erillistä työtilaa tai ikkunallista extra-makuualkovia. Ajatuksella hoidetussa taloyhtiössä on toteutettu useita saneerauksia vuosien aikana. Viimeisimpänä on valmistunut linjasaneeraus, jonka yhteydessä remontoitiin myös katot, korjattiin hissit ja vaihdettiin lukitus. Tästä tullaan jyvittämään lopullisten kustannusten selvittyä huoneistolle arviolta noin 85 366 € lainaosuus. Yhtiöstä löydät oman kuntosalin, pihapiirit taas ovat ideaaliset lasten turvallisille leikeille. Päiväkodit, koulut ja lähikauppa liki naapurissa. Upeat ulkoilumaastot lenkkeillen esim. pitkin Vantaanjoen rantoja ja Vanhankaupunginkosken ympäristössä. Pikkukosken uimarannalla mahdollisuus myös talviuintiin ja kesällä Kumpulan maauimala on ihan ehdoton. Erinomaiset yhteydet julkisilla. Bussi lähtee vierestä, Oulunkylän ja Käpylän juna-asemat sekä Raide-Jokerin pysäkki löytyvät kaikki n. kilometrin päästä. Lisätiedot ja esittelyt: Tiina Korpinen, tiina.korpinen@op.fi tai 0407755277

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Pauliina Koskela 040 593 7950 pauliina.koskela@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 615086
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Juhana Herttuan tie 10 B, 00600 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k
Asuinpinta-ala: 73,8 m²
Pinta-alan tyyppi huoneistoala.
Kokonaispinta-ala: 73,8 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 154 000,00 €
Myyntihinta: 154 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 2 086,72 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 369,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 369,60 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 15,00 €/kk, autopaikka 25,00 €/kk. Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. Linjasaneerauksen jälkeen vesimaksuennakko 20€/kk/hlö. DNA Laajakaista, perusnopeus 10M kuuluu vastikkeeseen Yhtiöllä on lainaa, joka on otettu LVISA-hanketta varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön LVISA-remonttilainasta. LVISA-lainavaltuutus 10.000 000,00 euroa. Urakoiden valmistuttua remonttilaina konvertoidaan pääomalainaksi, jolloin osakkaille lähetetään kysely. Hallituksella valtuudet periä maksimissaan kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike taloudellisen tilanteen mukaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi649 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. bidee-suihku
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: parketti, maali. Olohuone: parketti, tapetti. Makuuhuone 1: parketti, maalattu tapetti. Makuuhuone 2: parketti, maalattu tapetti. Kylpyhuone: laatta, kaakeli. Eteinen: parketti, maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Juhana Herttuan tie 12
Isännöitsijä: Kallion Isännöinti Oy ISA, Ilkka Lokkinen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 127
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kuntosali, taloyhtiölaajakaista DNA Welho perusnopeus 10M.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betonielementti.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto.
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset: 1991 Lämmönjakohuone 1995 Ikkunoiden kunnostus ja maalaustyöt 1996 Elementtisaumaukset 1997 Vesikattojen pinnoitus 1997-1998 Rappukäytävien maalaustyöt 2000 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2001 Roskakatokset rakennettu 2002 Hissikuilujen kattojen pinnoitus 2004 Rakennuksen 5 linjaventtiilien uusiminen 2005 Rakennuksen 4 linjaventtiilien uusiminen 2006 Rakennusten 1 ja 3 linjaventtiilien uusiminen 2008 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2009 Saunaosaston peruskorjaus, Lämmitysverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen, Rakennusten eteläpäätyjen rappaus- ja saumakorjaukset, Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2010 Parvekelinjojen kunnostus- ja maalaustyöt 2011 Lukituksen uusiminen 2012 Pihan kunnostustyöt, Rakennusten alustilojen kunnostus, Kattojen pellitysten maalaus ja käyntiluukkujen kunnostus, Uusittu linko pesutupaan 2013 Kiinteistön märkätilojen tarkastus ja dokumentointi, Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotarkastus 2014 LVI-kuntotutkimus 2015 Kaukolämpölaitteiston uusiminen 2016 Julkisivujen elementtisaumojen ja ikkunasaumojen uusimistyö, parvekelinjojen vesikattojen uudelleenpinnoitus sekä rappukäytävien ala-aulojen laattojen uusimistyö 2018 Parvekkeiden sisäpuolien kunnostus- ja pinnoitustyöt ja parvekelasitukset 2019 Kylmäkellareiden purku, toisen kellarin kunnostus kylmiökäyttöön ja toisen kunnostaminen kuntosaliksi 2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, huoneistojen märkätilojen tarkistus, saunatilojen kunnostaminen, taloyhtiön huoneiston kunnostaminen 2021 Huoneisto-ovien tiivistäminen, korjaus ja reunojen maalaus, Parvekeovien ja -ikkunoiden vikojen korjaus 2021-2022 Sähköautojen latausinfran esi-selvitys 2023 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu 2023-2024 LVIS-saneerauksen toteutussuunnittelu Lvisae-urakkasopimus on allekirjoitettu 13.9.2024 ja urakka kestää loppuvuoteen 2025 asti.. Asunnon remontit: Keittiö remontoitu 2016 Seinät ja patterit maalattu, lattiat vaihdettu, listat ja pistorasiat uusittu 2025 Eteisen kaapisto 2026

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 12.6.2024 päätti: Hyväksyä hallituksen ehdotuksen ryhtyä Lvisae urakkaan (lämpö-, vesi-, ilma-, sähkö-, automaatio- ja energia). Putkiurakka on perinteinen, siinä uusitaan tai kunnostetaan lämmitys, käyttövesi, ilmanvaihto ja automaatio. Lisäksi urakan yhteydessä omina urakoinaan uusitaan lukitus sekä hissit kunnostetaan tai uusitaan. Energiaremontista tehdään päätös myöhemmin syksyllä ylimääräisessä kokouksessa. Taloyhtiössä on päätetty toteuttaa lämmöntalteenotto (LTO). Yhtiökokous 17.6.2025 Päätettiin Valtuuttaa hallitus vesimaksuennakon periminen, kun huoneistokohtaiset vesimittarit ovat käyttövalmiit. Myöntää hallitukselle valtuudet laatia C 37 osakkeenomistajan kanssa erillinen sopimus huoneiston jakamisen muutostöitä koskien. Valtuutetaan hallitus antamaan osakkaalle tai sen edustamalle henkilölle valtakirja hakea muutostyölle rakennuslupa osapuolten sopimuksen tultua allekirjoitetuksi. Lisäksi hyväksyttiin hallituksen ehdotus yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Kattoremontin teettämisestä hallituksen ehdotuksen mukaisesti LVISA-remontin yhteydessä. Urakan edetessä on käynyt ilmi, että kattojen kunto on heikko ja katot ovat käyttöikänsä päässä. Hanke rahoitetaan edellisessä yhtiökokouksessa päätetyllä LVISA-lainalla ja uutta lainaa ei tarvitse ottaa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 10 221 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2035
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Koskela n. 0,15 km, K- Market Masurkka n. 0,9 km, K-Supermarket Mustapekka n. 1,7 km. Koulut: Koskelan ala-asteen koulu n. 0,1 km, Käpylän peruskoulu n. 1,9 km. Päiväkoti: Juhana Herttuan päiväkoti n. 0,1 km, Daghemmet Fenix n. 0,9 km, Päiväkoti Koskela n. 0,85 km. Pikkukosken uima-ranta n. 1,5 km. Liikenneyhteydet: Bussi 55 ja 603 vierestä, Oulunkylän Juna-asema n. 1,3 km.