Itäinen Rantakatu 48-50 H, Martti, Turku

Velaton myyntihinta167 000 € Myyntihinta: 167 000 €

Käyttöönottovuosi1963

Pinta-ala

49 m²

2h + kph + lasitettu parveke (yht.j. 2 h + k)

Myynnissä 49 m² kaksio erinomaisella sijainnilla Aurajoen rannassa. Kaikki keskustan palvelut, ravintolat, kahvilat ja ulkoilumahdollisuudet ovat kävelymatkan päässä. Asunnon parveke avautuu rauhalliselle sisäpihalle tarjoten mukavan paikan rentoutumiseen.

Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja siinä on vuosien varrella toteutettu merkittäviä perusparannuksia. Tehtyjä remontteja ovat muun muassa linjasaneeraus, julkisivujen puhdistus ja suojaus, ulko ovien uusiminen, esteettömän sisäänkäynnin toteutus, hissien saneeraus sekä perustusten vahvistaminen.

Taloyhtiössä suunnitellaan myös tulevia kunnossapitotoimia, kuten perustusten korjauksia, sisäpuolisten viemäriputkien ja märkätilojen uusimista, vesikattojen bitumipinnoitteiden uusimista sekä patteriventtiilien uusimista. Taloyhtiön kunnossapitoon panostetaan pitkäjänteisesti, mikä lisää asumisen turvallisuutta ja arjen huolettomuutta. Asumista tukevat taloyhtiön yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarastot. Laajassa taloyhtiössä on yhteensä kuusi rakennusta ja 303 asuntoa.

Asunto soveltuu erinomaisesti niin omaksi kodiksi, kuin sijoituskohteeksikin. Huoneistossa on ollut sama pitkäaikainen vuokralainen vuodesta 2018 lähtien, mikä kertoo asunnon viihtyisyydestä ja tekee siitä kiinnostavan vaihtoehdon myös sijoittajalle.

Sokerinranta sijaitsee alueella, jossa arjen palvelut ja yhteydet ovat helposti saavutettavissa. Lähikaupat, ulkoilumahdollisuudet ja keskustan palvelut ovat sopivan matkan päässä, ja alueen taloyhtiöiden pihat ja rakennukset luovat rauhallisen, valmiin kaupunkiympäristön. Bussiyhteydet kulkevat läheltä, ja omalle autolle on mahdollista saada paikka taloyhtiön pihalta jonotuslistan kautta.

Sovi esittely - autan myös oman kotisi myynnissä.

Lisätiedot ja yhteydenotot: Mari Pullinen, mari.pullinen@op.fi, 040 665 2261

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mari Pullinen 040 6652261 mari.pullinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614830
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Itäinen Rantakatu 48-50 H, 20810 TURKU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kph + lasitettu parveke (yht.j. 2 h + k)
Asuinpinta-ala: 49 m²
Kokonaispinta-ala: 49 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 5/9
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: kaakko
Vapautuminen: AHVL:n mukaan 6kk

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 167 000,00 €
Myyntihinta: 167 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 3 408,16 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 186,20 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 186,20 €/kk

Muut maksut

Talousarvion mukaan hoitovastike 3,80€/m²/kk 1.7.2026 alkaen. Yhtiökokouksessa 15.6.2026 päätettiin periä ylimääräistä hoitovastiketta 0,95 €/jm²/kk neljän kuukauden ajan heinäkuusta 2026 alkaen talouden tasapainottamiseksi (46,55€/kk). Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Kylmävesimaksu ja lämminvesimaksu mittarien mukaan. 21.11.2024 hallituksen kokous päätti, että paperisesta vesi- ja sähkölaskusta peritään 5,00 € lisämaksu ja 2025 vuoden alusta ja vesi- ja sähkö laskutetaan osakkeenomistajalta. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi704 €/kk

Varustus

Keittiö: Jenkkikaappi, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: parkettilattia, seinät ja katto maalattu. Olohuone: muovimatto, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Makuuhuone 1: parkettilattia, seinät tapetoitu ja katto maalattu. Kylpyhuone: laatoitettu. Eteinen: muovimatto, seinät tapetoitu ja katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Sokerinranta
Isännöitsijä: Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy, Juha Kangasniemi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 305
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 128 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 4 kpl, piha-autopaikkoja 114 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 01.08.2035

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimien asennus asuntoihin 2023 Yleisten tilojen ulko-ovien huoltomaalaus 2022 Sokkeleiden tasoitus ja maalaus 2021 Pistetalojen parvekeovien ja -ikkunoiden uusiminen 2020 Julkisivujen puhdistus ja suojauskäsittely, porrashuoneiden ulko-ovien vaihto, sisäpihan sisäänkäyntien tekeminen esteettömiksi 2018–2019 Lamellitalon parvekeseinien korjaus ja parvekeovien ja ikkunoiden uusinta 2017 Kattokaivojen liitoksien uusiminen 2016 Lämmönvaihtimien uusinta ja paineenkorotuspumpun asennus 2014 Lukoston uusiminen 2013–2014 Linjasaneeraus 2012 Lamellitalon liikuntasauman ankkurointi, pistetalojen ylimmän kerroksen pellitysten uusinta 2009 Porraskäytävien sisääntulojen saneeraus 2008 Hissien saneeraus 2002 G- ja H-talojen perustusten vahvistaminen 1990–1993 Ikkunoiden uusinta (ei parvekkeiden) 1984 Julkisivujen lisäeristys ja profiilipellitys

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 20.5.2025; Asuinrakennusten vesikattojen korjaustyöt vuodelle 2026: Päätettiin yksimielisesti valtuuksien myöntäminen hallitukselle valmistella asuinrakennusten vesikattojen korjaustyöt vuodelle 2026. Julkisivujen ja parvekkeiden korjaustöiden valmistelu vuodelle 2026: Päätettiin yksimielisesti valtuuksien myöntäminen hallitukselle valmistella julkisivujen ja parvekkeiden korjaustöitä vuodelle 2026. Autohallin korjaustöiden valmistelu vuodelle 2026: Päätettiin yksimielisesti valtuuksien myöntäminen hallitukselle valmistella autohallin korjaustöitä vuodelle 2026. kylmäkellareiden purkaminen taloista A, B, C, D, E, F sekä G ja niiden muuttaminen pyörävarastoiksi: Päätettiin yksimielisesti purkaa kaikki muut paitsi H-talon aiemmin kunnostettu kylmäkellari ja jättää varaus toisesta kylmäkellarin kunnostuksesta, mikäli halukkaita on enemmän. Päätettiin muuttaa kylmäkellarit pyörävarastoiksi. Yllä mainittujen lisäksi, yhtiön hallituksen näkemyksen mukaan on huomioitava rakennuksen rakenteiden ja tekniikan ikä, joka lisää riskiä äkillisille ja ennalta arvaamattomille korjaustarpeille. Nämä korjaustarpeet voivat olla laajoja ja huomattavia sekä voivat aiheuttaa huomattavia kuluja ja asumishaittaa. Nämä korjaustarpeet voivat vaikuttaa olennaisesti toteutettavien korjaushankkeiden laajuuteen sekä siihen mitä osa-alueita lopulta toteutetaan ja millä aikataululla. Lopulliset päätökset korjausten laajuudesta ja toteutusaikataulusta tekee yhtiökokous. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.5.2026 päätetty seuraavista toteutuksista: - perustusten korjauksen ja vahvistuksen suunnittelu ja toteutuksen kilpailutus, - sisäpuolisten viemäriputkien ja märkätilojen uusimisen suunnittelu ja toteutuksen kilpailutus sekä toteutustavan tarkentaminen tilakohtaisesti - vesikattojen bitumipinnoitteiden uusinta - patteriventtiilien uusiminen ja - lämmitysjärjestelmän tasapainotus sekä - ikkunanpielien tiivistys ja palokatkokorjaukset. Yllä mainitut toimet rahoitetaan enintään 1 260 000,- € suuruisella pääomavastikelainalla, jonka laina-aika on kolme vuotta + hankeaika. Yhtiökokous 20.5.2025; kylmäkellareiden purkaminen taloista A, B, C, D, E, F sekä G ja niiden muuttaminen pyörävarastoiksi: Päätettiin yksimielisesti purkaa kaikki muut paitsi H-talon aiemmin kunnostettu kylmäkellari ja jättää varaus toisesta kylmäkellarin kunnostuksesta, mikäli halukkaita on enemmän. Päätettiin muuttaa kylmäkellarit pyörävarastoiksi. Yhtiökokouksessa 28.5.2026 päätetty käynnistää selvitys- ja suunnittelutyön mahdollisen energia-avustuksen hakemiseksi ja, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen tilaamaan tarvittavat asiantuntijaselvitykset ja suunnitelmat sekä käyttämään tähän tarkoitukseen enintään 10 000,- €. Lisäksi yhtiökokous ohjeisti hallitusta käyttämään rahaa järkevästi annetun valtuuden puitteissa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 13 314 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Turun Kaupunki

Lisätiedot

Vireillä oleva asemakaava: Martinkatu 3 8883-2022 Tontille esitetään kaavamuutosta, joka mahdollistaisi uuden asuinkerrostalon rakentamisen Matinkadun reunaan ottaen huomioon viihtyisyyden, vehreyden ja ilmastonmuutokseen sopeutumisen pormestariohjelman mukaisesti. Lisäksi tontille tavoitellaan maanalaista autopaikoitusta piha-alueelle. Vireillä oleva asemakaava: Herkules 7398-2016 Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa hallinto- ja virastorakennusten korttelialueen käyttötarkoitus asumiseen sekä liike- ja toimistokäyttöön. Senaatti-kiinteistöt järjesti yhdessä Turun kaupungin kanssa kaavanmuutosalueesta (kiinteistötunnus 853-3-4-12) suunnittelu– ja tontinluovutuskilpailun vuosien 2023-2024 aikana. Voittaneen ehdotuksen pohjalta laaditaan kaava. Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä osakehuoneistorekisterissä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.