Kohteessa ensiesittely su 22.3. klo. 13:15 - 13:45 .

Varsankatu 1 K, Takahuhti, Tampere

Velaton myyntihinta154 000 € Myyntihinta: 148 217 €

Käyttöönottovuosi2021

Pinta-ala

54 m²

2h + k + kph/s/wc + vh + kuisti ja varasto

OP Koti tuntee Takahuhtin!

Tämä koti ja rakennus on kokonaan uudelleen rakennettu 2021 tulipalon jälkeen, ja sen jälkeen asunnossa ei ole vakituisesti asuttu. Muuttovalmis asunto siis seuraavalle ilman remonttihuolia! Tässä taloyhtiössä toisen asukkaan tulee olla täyttänyt 45 vuotta.

Tästä päätysunnosta löytyy keittiö, olohuone, kylpyhuone ja oma sauna, vaatehuone sekä kuisti jonka yhteydessä myös varasto. Olohuoneen kautta käynti piha-alueelle. Lattioita verhoaa tyylikäs valkotammiparketti, sekä myös keittiön kodinkoneet ovat käyttämättömät.

Taloyhtiö Asunto Oy Luhtaantupa on vuonna 1984 valmistunut, oma tonttinen yhtiö joka koostuu 25 asunnosta. Lämmitys on hoidettu kaukolämmöllä, ja lämmönjako toteutettu vesikiertoisin patterein. Sijainnin puolesta Varsankadun kodit ovat rauhallisella alueella, mutta kuitenkin mukavan lähellä peruspalveluita.

Asunnon yhteydessä mahdollisuus ostaa autotallipaikka erillisillä osakkeilla velattomaan hintaan 8000,00 euroa.

Varaa oma esittelyaikasi vaikka heti :

Jesse Ouni / 040 5090 296 / jesse.ouni@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jesse Ouni 040 509 0296 jesse.ouni@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614505
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Varsankatu 1 K, 33560 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + kph/s/wc + vh + kuisti ja varasto
Asuinpinta-ala: 54 m²
Yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukaan huoneisto on 2h+k+s.
Kokonaispinta-ala: 54 m²
Käyttöönottovuosi: 2021
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 154 000,00 €
Myyntihinta: 148 216,94 €
Lainaosuus: 5 783,06 €
Neliöhinta: 2 851,85 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 5 783,06 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 270,00 €/kk
Rahoitusvastike: 162,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 432,75 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 27,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 27,00 €/hlö/kk. Hoitovastike on neliöperusteinen ja rahoitusvastike on osakeperusteinen. Autopaikkavuokra yhtiön hallinnoimilla autopaikoilla 25 €/kk. Asunnon yhteydessä mahdollisuus ostaa autotallipaikka AT5 velattomaan hintaan 8 000 €. Autotallin yhtiölainaosuus on yhteensä 440,86 € / 28.2.2026, joten myyntihinta on 7 559,14 €. Autotallin hoitovastike on 25,73 €/kk ja rahoitusvastikkeet yhteensä 12,40 €/kk. Saneeraushankkeen vielä jyvittämättömän yhtiölainan osuus autotalliosakkeille on arviolta 1 190 €, josta maksetaan jo rahoitusvastiketta (loppuvuosi 2025 alkaen). Kun urakka on saatu valmiiksi, niin tarkentuu lopullisen lainaosuuden määrä. Lopullisen lainaosuuden määrässä huomioidaan myös etukäteen maksettu osuus. Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi649 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä : Jääkaappipakastin, lattialiesi ja liesituuletin, astianpesukone, kaapistot ja kiinteät valaisimet. Keittiön kaikki kodinkoneet ovat käyttämättömiä
Pesutilat: Kylpyhuoneessa : WC, suihku ja suihkuseinä, sauna sähkökiukaalla, peilikaappi, allaskaappi, kaapisto, pesukoneliitäntä ja kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: Valkotammiparketti, seinät maalattu. Olohuone: Valkotammiparketti, seinät maalattu. Makuuhuone: Valkotammiparketti, seinät maalattu. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia ja -seinät. Eteinen: Valkotammiparketti, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Luhtaantupa
Isännöitsijä: Isännöintipalvelu Järvinen Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 25
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 5 kpl, sähköpistokepaikkoja 9 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: K-talossa huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto ja lämmöntalteenottojärjestelmä. L-O taloissa koneellinen poistoilma
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku on 90 kWhE/m²(vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 18.8.2031.

Tehdyt korjaukset

2005-2006 ulkomaalauksia 2005 lukostot uusittu 2013 ilmanvaihtokanavien puhdistus 2014 lämmönvaihtimen uusinta 2016 opastetaulujen hankinta ja pihavalaisimien uusinta 2017 tiilikattojen uusiminen 2018 rakennusten yläpohjan lisälämmöneristys 2018 lumiesteet autotallin katolle 2018 Varsantuvan kattoremontti 2020 paineentasausventtiili asennettu 2020-2021 julkisivumaalauksia ja puuosien kunnostuksia 2021 ulko-ovien kunnostus ja maalaus 2022 pohjaviemärin kuvaus ja huuhtelu 2022 tarkastusluukkujen teko pohjaviemärin tarkastuskaivoihin 2022 M-pihan edustan pihakäytävän tasoitus 2023 asuntokohtaisten korvausimaventtiilien asentaminen 2023 ikkuna- ja ovihuolto. Asunnon remontit: Koko asunto rakennettu uudelleen 2020-2021 tulipalon jälkeen, kun koko talo rakennettiin uusiksi.

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous päätti 15.5.2024 taloteknisen perusparannushankkeen hankesuunnittelun teettämisestä. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja tilaamaan hankesuunnittelu. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 27.5.2025 päätettiin ryhtyä hankesuunnitelman mukaisiin korjauksiin: Saneeraushanke sisältää patteriventtilien uusinnan, korvausilmaventtiileiden lisäämisen, huippuimureiden uusinnan ja salaoja- ja hulevesiurakan. Hanke rahoitetaan pankkilainalla, joka on suuruudeltaan enintään 350 000,00 euroa. Arvio remontin kuluista on 333 000,00 euroa. Isännöitsijältä 4.3.2026 saadun tiedon mukaan hanketta varten on haettu lainaa 350000€. Lainaa on nyt nostettu noin 150000€ (tieto 4.3.2026). Rahoitusvastiketta tähän liittyen on aloitettu maksamaan etukäteen jo vuoden 2025 lopussa. Kun urakka on saatu valmiiksi (viimeistään kesäkuu 2026) niin nähdään paljonko se tuli maksamaan ja silloin katsotaan huoneistokohtaiset lainaosuudet loppuun. Siinä huomioidaan myös maksettu osuus.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 829 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Mukavan rauhallinen sijainti, kuitenkin peruspalveluiden lähistöllä. Kotiovelta lyhyt matka lenkkipoluille ja Kalevan kattaviin palveluihin. Lähikauppana Jankan LIDL vain n. 800m päässä. Lähistöllä myös koulut ja päiväkodit, ja bussipysäkit.