Falanderinkatu 29-33 C, Leenala, Kokkola

Velaton myyntihinta89 000 € Myyntihinta: 72 997 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

58,2 m²

2h + k

Tyylikäs ja valoisa kaksio Leenalasta - muuttovalmis koti palveluiden äärellä!

Valoisa ja avara kaksio kutsuu viihtymään rauhallisessa Leenalan kaupunginosassa. Tämä koti sopii mainiosti ensiasunnon ostajalle, pienelle perheelle tai sijoittajalle. Läpitalon huoneisto tuo runsaasti luonnonvaloa, ja lasitettu parveke sekä harmoninen värimaailma luovat kodikkaan ja rauhoittavan tunnelman. Erinomainen sijainti takaa sujuvan arjen - kaikki tärkeimmät palvelut ja liikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä.

Huoneiston pohjaratkaisu on selkeä ja käytännöllinen: olohuone sijoittuu keskelle asuntoa, mikä tekee tilasta helposti kalustettavan. Keittiö on kokonaan uusittu vuonna 2022 ja varustettu modernilla kalustuksella sekä vetolaatikostoilla. Makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone, ja eteisessä on tyylikäs liukuovikaapisto.

Taloyhtiössä on tehty paljon merkittäviä remontteja vuosien varrella ja kunnossapito on hoidettu ajallaan, mikä tuo asumiseen turvallisuutta ja vakautta.

Leenalan alueella arki on helppoa - lähikauppa sijaitsee vain 200 metrin päässä ja Kokkolan keskussairaala alle kilometrin etäisyydellä. Mäntykankaan ala-aste löytyy läheltä, ja alueen hyvät liikenneyhteydet mahdollistavat sujuvan kulkemisen kaikkialle Kokkolassa. Taloyhtiön piha-alue on hiljattain kunnostettu ja autopaikka järjestyy edullisesti.

Tule tutustumaan tähän valoisaan ja remontoituun kaksioon! Varaa oma esittelyaikasi.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Satu Savela 050 435 0818 satu.savela@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614382
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Falanderinkatu 29-33 C, 67200 KOKKOLA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k
Asuinpinta-ala: 58,2 m²
Kokonaispinta-ala: 58,2 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon huoneisto, ikkunat etelään ja pohjoiseen.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 89 000,00 €
Myyntihinta: 72 996,93 €
Lainaosuus: 16 003,07 €
Neliöhinta: 1 529,21 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 16 003,07 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 279,18 €/kk
Rahoitusvastike: 175,23 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 454,41 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 4,00 €/kk. Vesiennakko 19 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan (kylmä 4,05 €/m³ ja lämmin 10,46 €/m³). Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi375 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiön kalusteet, kodinkoneet ja lattiat uusittu (vinyyli), seinät ja katot maalattu 2022.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Vesikalusteet uusittu 2022.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: vinyyli, maali, maali.. Olohuone: vinyyli, maali, maali.. Makuuhuone 1: vinyyli, maali, maali.. Kylpyhuone: laatta, laatta, maali. Eteinen: vinyyli, maali, rimoitus katossa. vaatehuone: vinyyli, maali, maali..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rautakontu
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Kokkola
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 2 kpl, autokatospaikkoja 14 kpl, sähköpistokepaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 157, voimassa 30.5.2034 asti.

Tehdyt korjaukset

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: Piha-asfaltti 1992, parvekemaalaus 1994, linjasäätöventtiilit uusittu 1995, katon maalaus 1996, ulko-ovet uusittu 1998, saostus- jasadevesikaivot 2002, yläpohja lisäeristetty 1997, saunaosasto saneerattu 1997, perus- ja sadevesiviemäreiden osittainen korjaus v 2005.Lukkojen uusiminen 2010. Viemäreiden saneeraus ( pohjaviemärin sukitus ja muiden putkien pinnoitus Eerola Yhtiöt Oy) 2010.Tuuletusputkien pinnoitus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, autokatoksen katon maalaus ja liiketilan ulko-oven uusiminen 2011. Lämmityksen perussäätö 2012,D-rapun päädyssä olevan salaojituksen korjaus 2013, liiketilan korjauksia (mm. takaoven uusiminen,ent.kylmiön purkaminen) 2013, julkisivu- ja parvekemaalaus 2014, Katon maalaus 2015, Käyttövesiputkien uusiminen ja kylpyhuoneidenlämpölinjojen uusinen, A-rapun vesivahinkokorjaukset 2016, lämmönvaihtimen uusiminen, 1x lokakaivon uusiminen ( betonirenkaatpinnoitettuna), autokatoksen takaseinäelemettien osittainen korjaus ja pesu 2017, autokatoksen tukipuiden uusiminen ja päätyseinän korjaus,seinätikkaiden uusiminen turvakiskolla ja turvavaljaiden hankinta, saunatilojen peruskorjaus 2019. Jäteastioiden suojat ja aita uusittu 2020. Tontin vuokrasopimusta jatkettu Kokkolan kaupungin kanssa 2022. B-rapun vesivahingon korjaus as 9 ja 12, lisäksi kyseisen linjan viemärit uusittu muoviputkiksi as 9, 12, 15 2023/2024. Piha-alueen kunnostus, joka sisälsi salaojituksen, piha-alueen asfaltoinnin, sähköautolatausinfran rakentamisen, autokatoksen kunnostuksen, lisäautopaikkojen rakentamisen, kylmiöiden muuttamisen pyörävarastoksi, sekä vanhojen öljylämmityskattiloiden poistamisen. Lisätöinä tehtiin vielä vanhan pannuhuoneen kunnostus, josta poistettiin mm. vanhat kattilat, pumppuryhmät, pihalta poistettiin vanha öljysäiliö, uusittiin pyykkiteline. Katon ruostekohdat käsiteltiin ja sen jälkeen huoltomaalaus, huom. koko kattoa ei huoltomaalattu, 10 vuoden akulla olevat palovaroittimet asennettu, piha-alueen kunnostus, energiatodistus 2024. Yhtiökokouksen (2024) jälkeen ilmenneet korjaustarpeet: B-rapun vesivahingon myötä osittainen viemärilinjojen kuvaus, sokkelin ja kellarinlattian maalaus (rakennus 1) 2025.. Asunnon remontit: 2022 huoneiston remontointia, keittön kalusteet ja kodinkoneet uusittu, lattiat uusittu, kylpyhuoneessa laattojen maalaus, valokatkaisimien ja pistorasioiden uusiminen koko asuntoon. 2025 säilytysjärjestelmä eteiseen.

Suunnitellut korjaukset

Taloyhtiössä on käynnissä viemärijärjestelmän kunnon selvitystyö. B-rapussa vuonna 2024 ilmenneen vesivahingon jälkeen on tehty osittainen viemärilinjojen ja pohjaviemärin kuvaus (2025). Hallitus valmistelee alustavaa esitystä mahdollisista tulevista korjaustarpeista. A-rapun viemärikuvaus on tilattu, ja asian käsittely jatkuu, kun kaikki selvitykset ovat valmistuneet. Varsinaisia päätöksiä korjauksista ei ole vielä tehty.