Velhontie 12 E, Lohtaja, Kajaani

Velaton myyntihinta85 000 € Myyntihinta: 79 458 €

Käyttöönottovuosi1983

Pinta-ala

103 m²

4h + k + s

Tilava rivitalokoti - viihtyisyyttä ja arjen helppoutta kahdessa kerroksessa!

Avara rivitalohuoneisto Kajaanin Lohtajalla kutsuu viihtymään rauhallisen arjen keskelle. Tämä neliö sopii mainiosti niin lapsiperheille kuin rauhaa ja tilaa arvostaville asukkaille. Suojaisa takapiha ja oma parveke mahdollistavat rentouttavat hetket ulkoilmassa, ja kodin toimiva pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa. Sijainti rauhallisella alueella, palveluiden ja ulkoilureittien läheisyydessä, tekee tästä kodista monipuolisen valinnan erilaisiin elämäntilanteisiin.

Asunnon neliöt jakautuvat kahteen kerrokseen tarjoten joustavuutta asumiseen. Neljän huoneen ja keittiön ratkaisu mahdollistaa niin tilavat oleskelutilat kuin rauhalliset makuuhuoneetkin. Keittiössä on kaikki tarvittava ruoanlaittoon, ja arjen luksusta tuo oma sauna. Säilytystilaa on runsaasti: vaatehuone ja ulkovarasto helpottavat tavaroiden järjestelyä. Parveke ja oma piha-alue lisäävät asumismukavuutta, ja huoneistoon kuuluvat myös sälekaihtimet, kaapeli-TV sekä tietoliikenne- ja valokuituyhteydet.

Taloyhtiössä on panostettu kiinteistön kuntoon ja asumisviihtyvyyteen. Vuonna 1983 valmistuneessa yhtiössä on vuosien varrella tehty kattavasti remontteja, kuten ikkunoiden ja kattojen uusiminen sekä IV-kanavien puhdistuksia. Viimeisimpänä on otettu käyttöön valokuitu (2023) ja uusittu lämmönsiirrin (2022). Lämmitysmuotona on kaukolämpö.

Lohtajan asuinalueella arki sujuu vaivattomasti. Lähikaupat, koulut ja päiväkodit löytyvät kävelymatkan päästä, ja hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan arjen. Alue tarjoaa runsaasti ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksia, ja koti sijaitsee viihtyisällä, rauhallisella tontilla. Taloyhtiöllä on hyvin hoidetut piha-alueet, joissa viihdyt varmasti sekä kesällä että talvella.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä, niin pääset tutustumaan tähän tilavaan kotiin paikan päällä!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Tero Palo 050 5711306 tero.2.palo@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614216
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Velhontie 12 E, 87700 KAJAANI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + s
Asuinpinta-ala: 103 m²
Kokonaispinta-ala: 103 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Vapautuminen: sopimuksen mukaan 1-2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 85 000,00 €
Myyntihinta: 79 457,66 €
Lainaosuus: 5 542,34 €
Neliöhinta: 825,24 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 5 542,34 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 325,05 €/kk
Rahoitusvastike: 106,38 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 431,43 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, yhtiön perimä TV-maksu 8,60 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 8,90 €/kk. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta, omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista ja osakekirjan sähköistämisestä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi358 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, lattialiesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattia parketti, seinät tapetti. Olohuone: Lattia parketti, seinät tapetti. Makuuhuone 1: Lattia parketti, seinät tapetti. Makuuhuone 2: Lattia parketti, seinät tapetti. Makuuhuone 3: Lattia parketti, seinät tapetti. Sauna: Lattia laatoitettu, seinät puupaneli. Kylpyhuone: Laatoitettu. Wc: Lattia laatta, seinät laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Unelias
Isännöitsijä: Kodin Isännöinti Oy, Kajaani
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 32
Taloyhtiössä on: Talopesula, mankeli, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Puu.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: A-talo: e-luku 140, voimassa 1.4.2035 asti.

Tehdyt korjaukset

Lämmön tasapainotus 1997. Salaojien puhdistus 1998. IV-kanavien puhdistus ja säätö 1999. Lämmönsiirtimet 2001. A- ja B-porrashuoneiden sekä puuosien maalaus 2003. Varastojen julkisivujen maalaus ja aitojen korjaus 2004. Uudelleen lukitus 2005. Antenniverkon kunnostus 2005. Ulko-ovet uusittu 2006. Lahonneiden parvekelattioiden uusiminen 2007. Ulkovarastojen ovien kunnostus. IV-kanavien puhdistus ja säätö 2010. Pihan leikkikalusteet uusittu 2012. Kylmän parkkialueen rakentaminen C- ja D-talojen väliin 2015. Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2016. Katot uusittu, parvekekatoksia jatkettu, yläpohjan lisälämmöneristys ja palokatkojen rakentaminen 2016. Kaapeliverkon kunnostus 2016. Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2018. Huonokuntoisten kylpyhuoneiden korjaus asunnoissa A 8, A 11 ja D 21 v. 2018. IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2021. Lämmönsiirrin uusittu 2022. Valokuitu otettu käyttöön 2023. Käyttövesiputken pistesyöpymästä johtuneen vuodon vahinkokorjaus huoneistossa D26 2024. Uudet palovaroittimet 2025.

Suunnitellut korjaukset

Käyttövesiputkien uusimisen suunnittelu on käynnissä. Suunnittelun kustannukset katetaan kuukauden hoitovastikkeen suuruisilla ylimääräisillä yhtiövastikkeilla (1-3 kpl) sekä taloyhtiön kassavaroilla. Käyttövesiputkien uusimisen kustannuksista ole vielä tietoa eikä aikataulua ole päätetty.