Kanakouluntie 7B D, Kankaantausta, Hämeenlinna

Velaton myyntihinta180 000 € Myyntihinta: 175 350 €

Käyttöönottovuosi2005

Pinta-ala

93 m²

4h, k, s

Kodikas ja viihtyisä rivitalokoti suositulla Kankaantaustan alueella! Tervetuloa tutustumaan tähän vuonna 2005 valmistuneeseen, hyvin hoidettuun kotiin.

Tässä kolmen makuuhuoneen kodissa yhdistyvät käytännöllisyys, viihtyisyys ja loistava sijainti lähellä kaikkia palveluita. Taloyhtiön pihalla, asunnon välittömässä läheisyydessä on leikkipaikka lasten leikkejä varten. Toimivat wc- ja kylpyhuonetilat sekä erillinen kodinhoitohuone tuovat erityistä sujuvuutta arkeen. Oman saunan lämmössä rentoudut päivän päätteeksi. Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, joissa riittää säilytystilaa ja mahdollisuuksia muokata tiloja tarpeidesi mukaan. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja olohuoneesta on käynti omalle suojaisalle terassille ja piha-alueelle. Toimivapohjainen keittiö on suunniteltu arjen sujuvuutta silmällä pitäen ja sen yhteydessä on hyvin tilaa ruokailuryhmälle.

Taloyhtiössä on tehty kunnossapitotöitä säännöllisesti. Alkuperäisissä käyttövesiputkistoissa havaittiin rakennusajalle tyypillisiä pistevuotoja, mutta asia on korjattu kokonaisuudessaan, kun käyttövesiputkiremontti valmistui vuonna 2024. Tuleville vuosille ei ole tiedossa suurempia remontteja eli edessä on huolettomia asumisvuosia uudelle asukkaalle! Hämeenlinnan Kankaantausta on rauhallinen ja perinteikäs asuinalue, joka sijaitsee noin kahden kilometrin päässä Hämeenlinnan keskustasta. Alue on tunnettu vehreydestään, hyvien palvelujen läheisyydestä ja kodikkaasta tunnelmastaan. Alueen ulkoilumaastot ja Vanajaveden läheisyys kutsuvat viettämään aikaa ulkona.

Koti myydään vuokrattuna. Vuokrasuhde alkanut 12/2025.

Ota yhteyttä ja tule ihastumaan paikan päälle! Varaa oma yksityisesittelysi: Santeri Rajamäki OP Koti, santeri.rajamaki@op.fi // 0500 435 917

Katso kotikierroshttps://my.matterport.com/show/?m=5ZAnfMEXuCY

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Santeri Rajamäki 0500 435 917 santeri.rajamaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614196
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Kanakouluntie 7B D, 13100 HÄMEENLINNA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, s
Asuinpinta-ala: 93 m²
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Käyttöönottovuosi: 2005
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Lounas, länsi, luode.
Vapautuminen: Kohde on vuokrattu

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 180 000,00 €
Myyntihinta: 175 349,83 €
Lainaosuus: 4 650,17 €
Neliöhinta: 1 935,48 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 4 650,17 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 353,40 €/kk
Rahoitusvastike: 62,78 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 416,18 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 16,00 €/kk. Autopaikan sähkömaksu/sähkölataus 30,00 €/kk, lisäveloitus auton latauspaikasta 6,00 €/kk, sähkö- ja hybridiautojen sähkömaksu kulutuksen mukaan 22 snt/kWh. Vesimaksut kulutuksen mukaan, veloitukset 5,00€/ m3 (kylmä) ja 9,50€/ m3 (lämmin). Yhtiökokous 19.5.2025 valtuutti hallituksen päättämään enintään yhden kuukauden hoitovastikkeen määrää vastaavan ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä yhtiön taloudellisen tilan sitä vaatiessa tai sen salliessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi759 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, lattialiesi, sähköliesi, liesituuletin hormiin, astianpesukone Uusittu 2025, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku 1 kpl, suihkuseinä, peilikaappi 2 kpl, allaskaappi 2 kpl, pesukoneliitäntä kodinhoitotilassa, lattialämmitys kylpyhuoneessa, kodinhoitotilassa ja erillisessä wc-tilassa, kiinteät valaisimet led-valaisimet. wc-istuin 2kpl, bide-suihku 2kpl
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

Keittiö: parkettilattia, maalatut seinät, välitila laatoitettu. Olohuone: parkettilattia, maalatut seinät. Makuuhuone 1: parkettilattia, maalatut seinät. Makuuhuone 2: parkettilattia, maalatut seinät. Makuuhuone 3: parkettilattia, maalatut seinät. Kodinhoitohuone: laattalattia, lasikuitutapetti, välitila laatoitettu. Sauna: laattalattia, puupaneliseinät. Kylpyhuone: laatoitettu kokonaan. Wc: laattalattia, lasikuitutapetti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kankaantaustan Helmi, Hämeenlinna
Isännöitsijä: Isännöinti Kuvaja Oy, Natalia Hakkarainen, puh. 03 615660
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 27
Autopaikat: Autokatospaikkoja 12 kpl, sähköpistokepaikkoja 23 kpl
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, talovarasto
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 1 kk

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Tiiliverhous.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 24.1.2035 saakka.

Tehdyt korjaukset

2007 uudet postilaatikot, 2009 parvekkeiden betonisten väliseinien hionta ja pinnoitus, 2010 lumiesteitä lisätty vesikatoille, 2010 postilaatikot katettu, 2012 KPH-lattialämmitysten siirto huoneistokohtaiseen säätöön ja kulutusmittaukseen, 2013 kattotarkastus, 2013 radon-imureiden asennus, 2014 piha-aitojen maalaustyö, 2015 ilmanvaihdon nuohous ja säätö (Lopen LVI-tekniikka Oy), 2017 rakennusten puuosien huoltomaalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2018 pyörävaraston lattian maalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2018 parkkiruutujen maalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2019 pyöräsuojan lattiamaalauksen takuukorjaus, pinnoitus epoksimaalilla, Rakennusmaalaus Tamminen Oy, 2020 A3-huoneiston tiivistyskorjaukset, 2020 D-talon edustan kulkutien ja Mehiläistentien pihaliittymän korjaus (Maarakennus J.Ojala Oy), 2021 pyörävaraston lattian betonikorjaukset ja maalaus (Rakennusmaalaus Tamminen Oy), 2021 vesikattojen harjatiilien saumaus ja rikkinäisten kattotiilien vaihto, 2022 katon peru ja sammaleenestokäsittely, 2023 puhallusvillan lisäys lämmön eristämiseksi (Hämeen Puhallus ja saneeraus Oy), 2023 väestönsuojan tarkastus, 2023-2024 kuparisten käyttövesiputkien uusiminen (pl. kph. pintaputket) ja vesimittareiden asennus (Hämeen LVI-Tekniikka Oy). 2024 Salaojajärjestelmän kuntotutkimus, Sustera Oy, 2025 Energiatodistuksen uusinta.. Asunnon remontit: Kylpyhuoneen ja erillisen wc:n allaskaappi ja allas, yläkaapistot, hanat, bide-suihkut ja kylpyhuoneen suihku on uusittu käyttövesiputkistoremontin yhteydessä v. 2024. Sisäovia uusittu 3kpl 2025. Asunnon seinät maalattu 2025.

Suunnitellut korjaukset

Vuoden 2025 ylimääräinen yhtiökokus päätti uusia kaikki pihan puuaidat alkuvuodesta /keväällä 2026. Hanke rahoitetaan hoitoylijäämällä ja yhdellä ylimääräisellä hoitovastikkeella. Lisäksi päätetty toteuttaa taloyhtiöön valokuitu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 300 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Hämeenlinnan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa K-Market Visamäki n. 1,2 km, K-Citymarket Hämeensaari n. 2,2 km. Koulut: Myllymäen koulu n. 2km. Päiväkoti: Kankaantaan päiväkoti n. 400m. Liikenneyhteydet: Bussiyhteydet Kanakouluntieltä

Lisätiedot

Yhtiöjärjestys 4§: Asuntojen A1, A2, A3, A4, B5, B6, B7, B8, B9, C14, C15, C18, C19, D20, D21, D22 ja D23 välittömään hallintaan kuuluvat yhtiöjärjestyksen liitteenä olevan kartan mukaiset piha-alueet, joiden asianmukaisesta puhtaana- ja kunnossapidosta, lukuunottamatta piha-aluetta rajaavia aitoja, ko. osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan. Yhtiöjärjestys 17§: Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakkeitakin ja poissaolevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmän kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaaottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Vaaleissa katsotaan valituksi se, joka saa eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Yhtiökokous 22.5.2024 päätti sähkö- ja hybridiautojen latauksen veloitusmallista. Hallitukselle annettiin valtuudet hankkia ja asennuttaa taloyhtiön autopaikoille sähkö- ja hybridiautojen latauslaitteistoja, jotka valintakytkimen muodossa mahdollistavat sekä sähkön kulutuksen mittaroinnin, että lämmityksen 2 h ajastuksella. Laitteistoja asennutetaan tarpeen mukaan, talousarvion puitteissa. Ajastustoiminnon käyttö lataustarkoitukseen on kielletty. Latauslaitteiston hankintakulu katetaan latauskäyttäjältä perittävällä 6 € lisähinnalla, joka peritään normaalin autopaikkavuokran lisäksi. Autokatoksen taakse tehty yleinen kevyenliikenteen väylä. Tontista myyty pieni pala kaupungille ko. tarkoitusta varten 2009. Yhtiön hallitus on 15.6.2011 päättänyt sallia ilmalämpöpumpun asentamisen huoneistoihin erillisen ohjeistuksen mukaisesti. Varsinainen yhtiökokous 17.5.2021 vahvisti päivitetyn ohjeistuksen ilmalämpöpumpun asentamisesta yhtiön huoneistoihin. Varsinainen yhtiökokous 17.5.2021 hyväksyi osakkeina olevien autokatospaikkojen sähköautonlatauslaitteen asentamisohjeen yhtiössä noudatettavaksi. Ohjeistus on saatavana isännöintitoimistosta. Varsinainen yhtiökokous 17.5.2021 päätti muuttaa ylimääräisen yhtiökokouksen 23.9.2020 päätöstä ja päätti, että mikäli osakas haluaa rakentaa terassipihalleen varaston, yhtiö voi myöntää osakkaan muutostyöilmoituksen käsittelyn yhteydessä valtuuden osakkaalle hakea toimenpidelupa varaston rakentamiseksi omalla kustannuksellaan. Varsinainen yhtiökokous 18.4.2019 päätti, että yhtiö hakee toimenpideluvan parveke- ja terassilasituksien asentamiselle. Jokainen osakkeenomistaja asennuttaa halutessaan lasitukset omalla kustannuksellaan ja niiden kunnossapitovastuu on osakkeenomistajalla. Lasituksen asennuttava osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan taloyhtiölle 10% toimenpideluvan kustannuksista. Toimenpidelupa on myönnetty 26.8.2019 ja se on voimassa 8.9.2022 saakka. Taloyhtiöllä on käytössä sähköiset Hausvisen asukaspalvelut, josta löytyy kaikki asumiseen liittyvät tiedot. Kirjautuminen asukassivuille on mahdollista osakkaille ja asukkaille, kun sähköpostiosoite on ilmoitettu isännöintitoimistolle. Kirjautumaan pääset osoitteesta https://asukas.hausvise.fi/ Taloyhtiön laina (käyttövesiputket): Euribor 12 kk 0,80, lainan päättymispäivä 28.05.2034.