Veräjä 8 B, Veräjämäki, Helsinki

Velaton myyntihinta249 000 € Myyntihinta: 122 872 €

Käyttöönottovuosi2021

Pinta-ala

58,5 m²

3h + kk + s

Valoisa ja laadukas koti halutulla alueella, Oulunkylän Veräjämäessä!

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan ja toimivapohjaiseen kolmioon rauhallisella mutta keskeisellä paikalla Oulunkylän Veräjämäessä. Tämä huolella pidetty koti tarjoaa arkeen sujuvuutta, viihtyisyyttä ja erinomaiset kulkuyhteydet, kaikki yhdessä paketissa.

Asunnon selkeä ja looginen pohjaratkaisu poikkeaa edukseen monista alueen uudiskohteista. Tilat ovat avarat ja helposti sisustettavat, ja suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa. Vehreä sisäpihanäkymä luo rauhallisen tunnelman keskelle kaupunkia.

Kodissa on:

- valoisa ja hiljainen sijainti sisäpihan puolella - kaksi WC:tä sekä tilava kylpyhuone sadesuihkulla - oma sauna pylväskiukaalla - vaatehuone ja runsaasti säilytystilaa makuuhuoneissa ja eteisessä - moderni integroitu TOPI-keittiö viinikaapilla - tilava lasitettu parveke itään,aamuaurinko kruunaa aamukahvihetket - vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa - huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla - miellyttävä lattiaviilennys kesähelteillä - tärinäeristetty perustus

Taloyhtiössä käytössäsi:

- suuri pyörävarasto - korttelipesula (isot pesu- ja kuivauskoneet sekä kuivaushuoneet) - huoneistokohtainen varastokomero - hissi - suojaisa piha lasten leikkipaikalla ja oleskelualueella

Vuokratontti on mahdollista lunastaa omaksi, jolloin hoitovastike on vain 403,65 €/kk.

Sijainti on erinomainen:

Kauppa, päiväkoti ja koulu ovat lähellä. Oulunkylän juna-asema sijaitsee noin 8 minuutin ja pikaraitiotien pysäkki vain 4 minuutin kävelymatkan päässä. Itä-länsisuuntainen pyöräbaana kulkee vierestä, ja Pikkukosken uimaranta sekä Vantaanjoen ja Veräjämäen upeat ulkoilureitit ovat aivan naapurissa. Taloyhtiö on hyvin ja suunnitelmallisesti hoidettu. Veräjämäki on yksi Helsinkin halutuimmista alueista , täällä yhdistyvät luonnonläheisyys, palvelut ja loistavat liikenneyhteydet.

Tämä koti sopii erinomaisesti ensiasunnoksi tai pariskunnalle, joka arvostaa sijaintia, laatua ja huoletonta asumista.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Kristel Järvelill 050 430 8146 kristel.jarvelill@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614193
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Veräjä 8 B, 00650 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + kk + s
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Kokonaispinta-ala: 58,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2021
Kerros: 3/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: itään.
Vapautuminen: 30.06.2026. mennessä

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 249 000,00 €
Myyntihinta: 122 871,88 €
Lainaosuus: 126 128,12 €
Neliöhinta: 4 256,41 €/m²
Valinnaisen vuokratontin lunastusosuus: 73 419,47 €

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 126 128,12 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu: Ei
Tontin vuokravastike: 304,20 €/kk
Vuokratontin lunastusosuus: 73 419,47 €

Lisätietoa tontin lunastuksesta

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla

Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike: 403,65 €/kk
Rahoitusvastike: 1 001,03 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 404,68 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 4,00 €/kk. Hoitovastike 403,65 €/kk Kattaa taloyhtiön normaalit ylläpitokulut. Maksetaan aina. Rahoitusvastike 1 001,03 €/kk Maksetaan vain, jos huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta ei makseta pois. Mikäli lainaosuuden maksaa kaupanteon yhteydessä, rahoitusvastiketta ei peritä. Yhtiövastike yhteensä 1 404,68 €/kk (sisältää hoito- ja rahoitusvastikkeen, mikäli lainaosuutta ei makseta pois) B 44 on vastuussa tontinvuokravastikkeen maksamisesta yhtiölle (yhtiöjärjestyksen 7 §). Tontinvuokravastike 304,20 €/kk. Maksetaan vain, jos tonttiosuutta ei lunasteta omaksi. Lunastaessa tonttivastike poistuu. 02/2026 hetkellä tuoreimman julkaistun elinkustannusindeksin mukaan As Oy:n tontin hinta on 1255,03 € per huoneisto m2 eli A 44 / 58,5 m2 osalta 73 419,47 € + 3 % varainsiirtovero + kaikkien samaan aikaan tontin lunastavien huoneistojen kesken jakautuvat lunastuskulut n. 850,00 €. Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosittainen lunastusaika on 31.10. Hinta on sidottu 100 % elinkustannusindeksiin ja lopullinen hinta tonttiosuudelle saadaan kaksi viikkoa ennen kaupantekohetkeä. Tonttiosuuden lunastukset tulee päättää yhtiökokouksessa ennen kauppaa. Muut kulut: Vesi 20 €/hlö/kk (oma mittari, tasaus kulutuksen mukaan),Vesitasauksen hyvitystä ei tehdä automaattisesti. Tilinumero tulee ilmoittaa palautusta varten. Tietoliikenneyhteysmaksu 4 €/kk Saunavuorot on järjestetty vaihtuvina vuoroina kertavarauksella 1h/10 €/krt. HUOM! Ostaja voi vaikuttaa kuukausikuluihin: Maksamalla yhtiölainaosuuden pois rahoitusvastike poistuu. Lunastamalla tonttiosuuden tonttivastike poistuu. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden suuruinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä tai salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 050 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin integroitu, erillisuuni (kiertoilmauuni), liesitaso (induktio liesitaso), liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone integroitu, kaapistot, viinikaappi (jäähytetty), kiinteät valaisimet. Topi keittiö.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas (pylväskiuas), kylpyhuone, erillinen wc, suihku sadesuihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (mukavuuslattialämmitys), kiinteät valaisimet. Pyykkikaappi
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: laminaatti lattia, maalatut seinät. Olohuone: laminaatti lattia, maalatut seinät. Makuuhuone 1: laminaatti lattia, maalatut seinät. Makuuhuone 2: laminaatti lattia, maalatut seinät. Sauna: tervaleppäpuu. Kylpyhuone: laatoitettu. Wc: laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ogelin Verso II, Helsinki
Isännöitsijä: Asuma palvelut, Mervi Heinonen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 14 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, laajakaista DNA 25M, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 18.12.2028

Tehdyt korjaukset

2021 wc:n istuin korotettu 2021 eteisen vaatekaappi päivitetty 2021 keittiön pinnat muutostyönä 2025 kiuas uusittu

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 982 m²
Omistus: Valinnainen vuokratontti
Vuokralleantaja: Lähitapiola tontit I Ky
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 24.10.2068
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kirjasto ja terveysasema Olunkylässä. Koulut: Lähimpään alakouluun on vain 400 metrin helppokulkuinen matka yhdellä tienylityksellä. Päiväkoti: Alueella useita. Pikkukosken uimarannalle, liikuntapuistoon ja siirtolapuutarhaan kävelee alle 10 minuutissa. Liikenneyhteydet: Juna- ja raitiovaunuasemat sijaitsevat noin 5 minuutin kävelymatkan päässä.Talon vierestä kulkee myös uusi pyöräbaana, jota pitkin pyöräilee keskustaan. Raitiovaunulinja 15 hoitaa sivuttaisliikenteen Keilaniemen ja Itiksen välillä