Ilomäenpolku 3, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta692 000 € Myyntihinta: 609 301 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

199 m²

5 h, k, takkah, u-a, s, vh, 2xwc, autok., 2x var.piha (YJ: 4h + k)

Tervetuloa kotiin!

On koteja, joissa vain asutaan, ja on koteja, joissa elämä todella tapahtuu. Tämä kaksikerroksinen rivitalon päätyhuoneisto Laajasalon rauhallisessa ympäristössä kuuluu jälkimmäisiin. Valo, tila ja oma suuri vehreä piha luovat puitteet arjelle, joka tuntuu tavallista paremmalta.

Yläkerran sydän on suuri, avara ja kauniisti valoisa olohuone. Suuret ikkunat avaavat näkymät omalle, laajalle pihalle, jossa vihreys rauhoittaa katseen ja aurinko kulkee pihan yli lähes koko päivän. Tila hengittää valoa ja avaruutta - se on paikka, jossa arki tuntuu kevyeltä ja juhla syntyy luonnostaan.

Olohuone jatkuu luontevasti ruokasaliin, jonka ympärille elämä kokoontuu. Pitkät illalliset, arjen nopeat aamupalat ja ystävien kanssa vietetyt hetket löytävät täällä paikkansa. Ruokasalista on käynti parvekkeelle, jossa kahvikuppi kädessä voi pysähtyä hetkeksi ja istua kesäisin rauhoittumaan. Erillisessä hyvin varustellussa keittiössä on runsaasti taso- ja säilytystilaa. Kaikki on suunniteltu niin, että kokkaaminen sujuu vaivattomasti - yksin tai yhdessä.

Yläkerrassa sijaitsevat kolme tilavaa makuuhuonetta sekä erillinen vaatehuone ja pukeutumistila. Jokaisella on oma rauhallinen tilansa ja oma paikka hengähtää. Kerroksessa on lisäksi erillinen wc.

Alakerta avaa kodista aivan toisenlaisen maailman - rentoutumisen ja yhdessäolon kerroksen. Tunnelmallinen takkahuone, jossa oma takka tuo lämpöä ja pehmeää valoa iltoihin, kutsuu hidastamaan. Täältä on suora käynti omalle terassille ja pihalle, jossa kesäpäivät venyvät pitkiksi illoiksi. Vehreä ja suojaisa piha toimii kesäisin kodin toisena olohuoneena. Tilaa riittää niin lasten leikeille, puutarhanhoidolle kuin yhdessäololle. Pihalla voi järjestää kesäpäivien juhlia, syntymäpäiviä tai vaikka ylioppilasjuhlat pitkien pöytien äärellä. Terassi ja nurmialue tarjoavat paikan grillille, oleskeluryhmälle ja kesäisille illanvietoille, joissa ystävät ja perhe viihtyvät pitkälle iltaan.

Takkahuoneen yhteydessä sijaitsee kodin oma pieni kylpylä. Allasosasto, suihkutilat ja kaunis ikkunallinen sauna tarjoavat hetkiä, jolloin arki unohtuu ja mieli rauhoittuu.

Alakerrassa on lisäksi käytännöllinen kodinhoitohuone, runsaasti varastotilaa sekä erillinen wc. Kodinhoitohuone on toiminut myös makuuhuoneena, ja sen muuttaminen siihen onnistuu vaivattomasti, koska lattia on yhtenäinen myös tasojen alta.

Päätyhuoneiston sijainti tuo mukanaan erityistä rauhaa ja yksityisyyttä. Suuri oma piha, suojaisat näkymät ja ympäröivä vihreys luovat tunnelman, joka tuntuu lähes omakotitalomaiselta. Oma autopaikka sijaitsee suoraan etuoven edessä suojaisan katoksen alla.

Täällä elämä rakentuu kerros kerrokselta - aamukahveista parvekkeella, naurusta ruokapöydän ympärillä ja hiljaisista hetkistä takkatulen ääressä. Koti antaa tilaa kasvaa. Jokaiselle löytyy oma soppi ja yhteisille hetkille avarat puitteet.

Laajasalo tunnetaan merellisestä luonnostaan ja viihtyisästä ympäristöstään. Läheltä löytyvät palvelut, liikuntamahdollisuudet, ulkoilureitit ja meri. Sujuvat liikenneyhteydet tekevät arjesta vaivatonta. Arvion mukaan Laajasalon raidelinja aukeaa vuonna 2027.

Tämä on koti, jossa viihdyt et vain vuosia vaan vuosikymmeniä!

Vain yksityisesittelyjä, varaa omasi:

axel.schroderus@op.fi 0504736993

ig: axel.schroderus

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Axel Schroderus 050 473 6993 axel.schroderus@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614116
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Ilomäenpolku 3, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5 h, k, takkah, u-a, s, vh, 2xwc, autok., 2x var.piha (YJ: 4h + k)
Asuinpinta-ala: 199 m²
Kokonaispinta-ala: 199 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Omalle vehreällä pihalle, rauhalliselle kadulle
Vapautuminen: sop.mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 692 000,00 €
Myyntihinta: 609 300,81 €
Lainaosuus: 82 699,19 €
Neliöhinta: 3 477,39 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 82 699,19 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 726,35 €/kk
Rahoitusvastike: 935,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 661,65 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 30,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk. Yhtiökokous 13.3.2025 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Huoneiston jyvitetty pinta-ala on 188 m².

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 917 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin Aktiivihiili, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Uima-allas . Mielen kodinkoneet, Siemens astianpesukone
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, allaskaappi, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Laatta, välitila: laatta, maalattu. Olohuone: Parketti, maalattu. Makuuhuone 1: Parketti, tapetti/maalattu. Makuuhuone 2: Parketti, maalattu. Makuuhuone 3: Parketti, maalattu. Kodinhoitohuone: Vinyyli, maalattu. Sauna: Tervaläppä, laatta. Kylpyhuone: Laatta,laatta. Eteinen: Klinkkeri, maalattu. Wc: Laatta,maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mäkihiisi
Isännöitsijä: TH-Isännöinti Oy Teijo Hellstén
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 5
Taloyhtiössä on: Yhteisantennijärjestelmä, tietoliikenneyhteys, varasto, tekninen tila

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 167. Viimeinen voimassaolopäivä 15.3.2034

Tehdyt korjaukset

2025 Vesikaton kermin paikkakorjaukset ja pinnoituksen paikkaukset. 2024 Sisäänkäyntien asfaltien uusiminen. 2023 Pihaliittymien pohjatyöt ja asfaltointi. 2022 C-asunnon parvekkeen kunnostus. 2019 Vesikaton kunnon ja läpivientien tarkastus ja tarpeen mukainen korjaus vuosittain, salaojien tarkastukset ja tarpeen mukaiset korjaukset kolmen vuoden välein. 2017 Vesikaton kunnon ja läpivientien tarkastus ja korjaus, etupihojen kunnostus (sis. aidat), vesikaton kondenssivuotojen korjaus, tonttivesijohdon liitoksen uusiminen. 2016 Salaojien tarkastukset ja tarpeen mukaiset korjaukset kolmen vuoden välein 2016 Vesikaton pinnotus, linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen. 2015 Lämpö, käyttövesi- ja viemäriverkoston peruskorjaus, huoneistojen märkätilojen saneeraus putkiremontin yhteydessä. 2013 Julkisivujen kuntotutkimus, käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus, patteritermostaattien ja -venttiilien puhdistus, säätö, tarkistus ja ilmaaminen. 2012 Valokupujen uusiminen, ylisuurien pihapuiden kaataminen, lukkoremontti Abloy Sento järjestelmälle, piha-aitojen kunnostus. 2011 Numerovalojen uusiminen, kuntoarvio. 2010 Jäte- ja sadevesijärjestelmän painehuuhtelu. 2008 Vakiopaineventtiilin asennus lämmönjakohuoneeseen. 2006 IV-kanavien puhdistus. 2005 Sadevesilinjan asennus ja kaivojen nostaminen maan pinnalle, talon eteläpuolen ja päätyjen salaojitus, asunnon D vesivahingon korjaus (sauna, pesuhuone ja WC), kaukolämmön saneeraus. 2003 Puuosien maalaus, kattoikkunoiden huolto. 1997 Ilmavuodon tarkistaminen ja tiivistäminen 1-2 kerroksen välillä, räystäspeltien uusinta, autokatosten korjaus.. Asunnon remontit: 2023 Kodinhoitohuoneen lattian vaihto (kuiva tila)/Parkettihuolto ja Saneeraus P. Kemppainen Oy.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 720 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut n. 800 m päässä, terveyskeskus, hammashoitola. Koulut: Laajasalon peruskoulu 1-9 lk n. 1 km, Degerö skola n. 2 km. Päiväkoti: Päiväkoti Ilomäki n. 500 m, dh Pilten n. 1 km. Reposalmen ja Laajasalon uimarannat, Laajarannan talviuintipaikka, kauniit ulkoilumaastot, lähialueella ulkokuntosali, kuntoportaat, urheilupuisto ja palloiluhallit, par 3 golf-kenttä, koirapuisto ja koirien uimaranta. Liikenneyhteydet: Bussi, raitiovaunu (arvioitu 2027)