Pikkusaarenkuja 4 A, Lentävänniemi, Tampere

Velaton myyntihinta174 000 € Myyntihinta: 174 000 €

Käyttöönottovuosi1975

Pinta-ala

101 m²

4h + k + kph/wc + vh + wc + lasitettu parveke

Tervetuloa tutustumaan tilavaan ja valoisaan kotiin, joka tarjoaa vaivattoman arjen ja toimivat puitteet niin perheelle kuin tilaa arvostavalle. Tämä viihtyisä seitsemännen kerroksen huoneisto hurmaa selkeällä pohjaratkaisulla, suurella lasitetulla parvekkeella ja vehreillä näkymillä, jotka avautuvat länteen. Kodin tunnelma rakentuu valosta ja tilavuudesta, täällä viihdytään heti ensi hetkestä.

Huoneistossa on kolme makuuhuonetta, suuri olohuone sekä erillinen keittiö, joka on remontoitu aiempien omistajien toimesta. Pintamateriaaleja ja huoneiden ilmettä on päivitetty vuosien varrella, ja vuonna 2014 yhtiön suorittama putkiremontti toi mukanaan laadukkaasti uusitut kylpyhuone- ja wc-tilat. Säilytystilaa löytyy runsaasti vaatehuoneen sekä huoneistokohtaisen häkkivaraston ansiosta. Lasitettu parveke toimii lisähuoneena suuren osan vuodesta ja tarjoaa rauhaisan paikan ilta-auringosta nauttimiseen.

Asunto Oy Lentävänmäki on vuonna 1975 omalle tontille valmistunut hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa vuosien mittaan on toteutettu laajasti peruskorjauksia: LVIS-saneeraus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, hissien modernisointi sekä monia muita päivityksiä. Yhtiö on valmistautunut tuleviin vuosikymmeniin suunnitelmallisesti, ja juuri alkamassa oleva julkisivu-, katto- ja parvekesaneeraus tuo rakennukselle uuden, modernin ilmeen ja parantaa energiatehokkuutta. Tämä remontti viimeistelee talon suurimmat korjaustarpeet, ja sen valmistuttua kaikki merkittävät remontit ovat yhtiössä tehtynä. Samalla tontille on hyväksytty kaavamuutos, joka tuo taloyhtiölle uusia mahdollisuuksia, kun yhtiö myy rakennusoikeutta julkisivuremontin kustannuksia kattamaan.

Sijainti Lentävänniemessä tarjoaa loistavan yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja arjen palveluita. Kaupat, koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä, ja ratikan päätepysäkille on vain muutama sata metriä. Ulkoilusta nauttivalle lähellä avautuvat upeat rantareitit, puistoalueet ja venesatamat, kaikki tämä vain lyhyen matkan päässä keskustasta. Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat tilaa, mukavuutta ja vakaata, kehittyvää asuinympäristöä.

Varaa oma esittelyaikasi! Minna Kivimäki, 050 389 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 614070
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Pikkusaarenkuja 4 A, 33410 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph/wc + vh + wc + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 101 m²
Kokonaispinta-ala: 101 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Kerros: 7/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke länteen. Keittiön ikkuna etelään, kaikki muut ikkunat länteen.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan n. 2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 174 000,00 €
Myyntihinta: 174 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 1 722,77 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 330,93 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 361,35 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 9,00 €/kk, autopaikka 12,00 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisen perusteena käytetään osakelukumäärää. Vesimaksun peruste: Vesimaksusta erillinen maksu 2 x vuodessa kulutuksen mukaan. Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2025 päätti, että julkisivu-, katto- ja parvekesaneeraus toteutetaan. Yhtiökokous päätti myös, että hanke rahoitetaan enintään 3.000.000,00 € pankkilainalla. Laina pääomitetaan osakkeenomistajille saneerauksen valmistuttua. Arvioitu toteutusaika helmi-joulukuu 2026. Arvioitu alustava lainaosuus huoneistolle A 31 on 54.903,00 euroa. Rahoitusvastikearvio 320,26 €/kk. Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunta päätti kokouksessaan 27.1.2026 hyväksyä asemakaavan nro 8939. Kaavassa As Oy Lentävänmäen tavoitteena on tontille 5 yhden uuden asuinkerrostalon sijoittaminen. Kun kaava saa lainvoiman (selviää 11.3.26), taloyhtiö etenee tontinmyynnin osalta esisopimuksen mukaisesti. Tontinmyynnistä toteutuvaa nettovoittoa on tarkoitus käyttää nyt käynnissä olevan julkisivu-, parveke- ja kattosaneerauksen hyväksi, mikäli tontinmyynti toteutuu. Mikäli kauppa toteutuu, niin tämän hetken arvio nettovoitosta on noin 1milj euroa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi734 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, erillisuuni (korotettuna), liesitaso (keraaminen), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet (työtasovalaisin). Vuonna 2005 edellistä edeltävä omistaja on remontoinut keittiön.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä (kääntyvät lasiset), peilikaappi ja allaskaappi (kph + erillinen wc), pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Pyyhekuivain. Vuonna 2014 täysi wc- ja kylpyhuoneremontti yhtiön toimesta putkiremontin yhteydessä.
Säilytystilat: Vaatehuone, huoneistokohtainen häkkivarasto

Materiaalit

Keittiö: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, mdf katto. Olohuone: Lattiassa laminaatti, seinät maali/tapetti, mdf katto. Makuuhuone 1: Lattiassa laminaatti, seinät maali/tapetti, mdf katto. Makuuhuone 2: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Makuuhuone 3: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, mdf katto. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, mdf katto. Wc: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Vaatehuone: Lattiassa muovimatto, seinät maalattu, roiskekatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lentävänmäki
Isännöitsijä: Isännöinti Järvinen Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 80
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, kerhohuone, grillikatos ja puuvarasto, pihaväinevarasto ja matto- ja kuivaustelineitä pihalla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Märkätiloissa sähköinen lattialämmitys.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 153. Viimeinen voimassaolopäivä: 23.10.2034.

Tehdyt korjaukset

1997 Saunat 1998 Julkisivuremontti 2005 Kiinteistön lukot 2006 Kattohuopa uusittu 2006 Lämmönjakolaitteet uusittu 2011 Saunojen puuosat uusittu 2014 Lämmön talteenotto poistoilmasta 2014 LVIS-saneeraus+saunan remontti 2015 Ovipuhelimien hankinta 2015 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2016 Leikkialueen kunnostus 2017 Hissit uusittu 2017 Osa runkovesilinjaa uusittu 2017 Jätteiden syväkeräysastiat hankittu 2018 Grillikatos hankittu 2018 Parkkipaikan valaistusta parannettu 2019 Julkisivu ja parvekerakenteiden kuntotutkimus 2020 Kellarin käytävien maalaus 2022 Sähköautojen lataustarvekartoitus 2022 Lukituksen uusiminen 2023 Maalämmön kustannuskartoitus 2023-2024 Kuntosalilaitteiden uusiminen. Asunnon remontit: Edellistä edeltävän omistajan aikana tehtyjä remontteja: 2005 keittiön remontti. 2013 pintaremontti, jossa on uusittu suurin osa katoista, seiniä sekä lattia kauttaaltaan. 2014 täysi wc- ja kylpyhuoneremontti yhtiön toimesta putkiremontin yhteydessä. 2015 olohuoneen väliseinä. 2017 remontoitu keittiön viereinen makuuhuone sekä keittiön seinät ja katto.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 10.12.2025 päätti, että julkisivu-, katto- ja parvekesaneeraus toteutetaan. Yhtiökokous päätti myös, että hanke rahoitetaan enintään 3.000.000,00 € pankkilainalla. Lainan vakuudeksi päätettiin hakea tarvittava määrä kiinnityksiä ja panttikirjoja. Laina pääomitetaan osakkeenomistajille saneerauksen valmistuttua. Arvioitu toteutusaika helmi-joulukuu 2026.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 12 123 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Lentävänniemi n. 200 m (lähellä myös kampaamo ja kebab paikka) S-Market Niemenranta n. 700 m K-Market Pohtola n. 1,1 km Lielahden ostoskeskus n. 2,5 km. Koulut: Lentävänniemen alakoulu n. 300 m. Päiväkoti: Touhula n. 300 m. Lähistöllä loistavat ulkoilumaastot. Suomensaaren sauna ja uimaranta n. 1,5 km Lähiympäristössä Lentävänniemen kenttä sekä usempia puistoalueita, leikkipuistoja ja ulkoilumahdollisuuksia. Jänissaaren venesatama n. 700 m Halkoniemen venesatama n. 500 m. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 200 m Ratikalle (päätepysäkki) n. 200 m