Kohteessa ensiesittely su 22.2. klo. 12:00 - 12:50 .

Kuulakuja 3 D, Länsimäki, Vantaa

Velaton myyntihinta69 000 € Myyntihinta: 69 000 €

Käyttöönottovuosi1972

Pinta-ala

76 m²

3h + k

Upea läpitalon koti valoa ja tilaa arvostavalle

Harvinaisen tilava läpitalon huoneiston, jossa todella toimiva pohjaratkaisu. Lisäksi upea keittiö ja runsaasti luonnonvaloa, sekä erinomaiset säilytystilat ja lasitettu parvekekin. Tästä kodista löytyy kaikki tarvittava helppoon ja nautinnolliseen arkeen.

Keittiö on näyttävä ja tyylikäs kokonaisuus, jossa yhdistyvät käytännöllisyys ja ajaton ilme. Tilaa on runsaasti niin ruoanlaittoon kuin yhdessäoloonkin.

Kylpyhuone on juuri uusittu linjasaneerauksen yhteydessä, eikä se ole ollut vielä lainkaan käytössä. Pääset siis nauttimaan täysin uudesta, modernista kylpyhuoneesta ensimmäisenä käyttäjänä.

Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja merkittävät peruskorjaukset, kuten linjasaneeraus, on jo tehty. Tämä tuo asumiseen huolettomuutta ja ennakoitavuutta tuleviksi vuosiksi.

Sijainti on erinomainen: metroasema on kävelymatkan päässä, bussipysäkille on noin kaksi minuuttia ja lähikauppa palvelee aivan lähellä. Tuleva pikaraitiovaunu parantaa alueen yhteyksiä entisestään.

Ostaja ottaa vastatakseen huoneistolle myöhemmin jyvitettävän osuuden taloyhtiön LVIS-remontista. Arvioitu kustannus on n. 65 000 €.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Oskari Anttila 050 1548 oskari.anttila@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 613972
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kuulakuja 3 D, 01280 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k
Asuinpinta-ala: 76 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Kerros: 1/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Olohuone ja keittiö ikkunoiden näkymät itään, puistomaiset näkymät. makuuhuoneet länteen, näkymät yhtiön pihalle.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 69 000,00 €
Myyntihinta: 69 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 907,89 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 433,20 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 433,20 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 10,00 €/kk, autopaikka 10,00 €/kk. Autopaikkamaksu 10,00 €/kk ilman pistoketta, 15,00 €/kk pistokkeella. Vasinaisessa yhtiökokouksessa 27.3.2024 päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti autopaikkojen vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä paikan vuokralaiselta perittävästä 3 kk autopaikkavuokraa vastaavasta vakuusmaksusta sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi, joka palautetaan autopaikkavuokralaiselle vuokrasopimuksen päättyessä, mikäli kaikki velvoitteet on vuokrasopimuksen päättyessä hoidettu. OSAKKAALLE TULEVA LAINAOSUUS: Yhtiöllä on luotollinen tili 4 500 000,00 euroa, joka on avattu linjasaneeraushanketta varten. Luotollinen tili tullaan muuttamaan rahoituslainaksi hankkeen valmistuttua ja laina tullaan kohdistamaan huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Isännöitsijältä 18.2.2026 saadun tiedon mukaan urakka on valmistunut ja vastaanotettu 19.12.2025 ja taloudellinen loppuselvitys on pidetty 12.1.2026. Koska kaikki lisätyölaskujen maksuerät eivät ole vielä olleet laskutuskelpoisia, ei kustannuksia ole vielä voitu jakaa osakkeille. Varsinainen yhtiökokous 7.4.2025 päätti hallitukselle annettavasta valtuudesta taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä periä tai jättää perimättä enintään 1-2 kk hoitovastiketta vastaava määrä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi291 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso, induktioliesi, liesituuletin, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet (kattovalaisin ja peilikaapin valaisin). Kylpyhuone on uusittu juuri putkiremontin yhteydessä, eikä se ole ollut käytössä sen jälkeen.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, kellarikomero

Materiaalit

Keittiö: Parkettilattia, seinät maalattu. Olohuone: Parkettilattia, seinät tapetoitu. Makuuhuone 1: Parkettilattia, seinillä tapetti. Makuuhuone 2: Parkettilattia, seinillä tapetti. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu. Eteinen: Parkettilattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Kuulakuja 3
Isännöitsijä: Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy, Kaija Niemi, puh. 09 342 4219, Kuntokuja 4, Vantaa
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 100
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 180 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, kuntosali, dNA netti taloyhtiölle 10/10 M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 8.2.2033.

Tehdyt korjaukset

2024 Linjasaneeraushankkeen toteutussuunnittelu 2023-2024 2023 D-portaan ilmanvaihtokoneen uusiminen 2023 Putkiurakan hankesuunnittelu 2021 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2019 Putkistojen kuntotutkimus II 2018 yleisten tilojen ja kellarikäytävien lattioiden maalaus 2015 Metalli-ikkunoiden maalaus talkoilla 2015 Porrashuoneiden ulko-ovien maalaus talkoilla 2015 Sokkeleiden kunnostus ja maalaus 2014 Parvekkeiden huoltomaalaus ja lattioiden pinnoittaminen 2014 Salaojaselvitys ja osittainen kuvaus ja huuhtelu 2014 2013 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2012 Putkistojen kuntotutkimus I (Uutta tutkimusta esitetty vuodelle 2019) 2011 Porrashuoneiden maalaukset 2009 Lämmitysjärjestelmän san. (siirrin, säädöt ja patt.venttiilit) 2008 PTS- ehdotus ja kuntoarvio 2008 Saunojen pukuhuoneiden ja löylyhuoneiden paneloinnit ja lauteet uusittu 2008 Vesikatto maalattu 2007 Uusittu pihan asfaltointia 2005 Leikkipaikan kalusteet uusittu 2005 Parvekkeen ovet uusittu 2005 Vesikattojen pellityksiä kunnostettu 2004 Il-talon takarajalle ja pysäköintialueen ympärille teräsverkkoaita 2003 Yleistentilojen lukitukset uusittu exec avaimelle 2000 Parvekelinjojen kuntotutkimus tehty 1999 Vesikatot maalattu 1996 Saunat paneloitu ja pesuhuoneet laatoitettu 1996 Linjaventtiilit uusittu 1993 Kuntosali kunnostettu 1991 Parvekkeet kunnostettu 1991 Sokkelit korjattu/maalattu. Asunnon remontit: Täysi keittiöremontti tehty n. 2006-2007. Tiskikone uusittu pari vuotta sitten. Kodinkoneet olleet todella vähällä käytöllä.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 28.11.2024 päätti linjasaneeraushankkeen toteuttamisesta ja sen laajuudesta. Päätettiin toetuttaa linjasaneerausurakka antamalla hallitukselle valtuus nostaa yhtiölle lainaa enintään 4.500.000 € remonttitilinä max. 2 vuotta. Urakan valmistuttua ja lopullisten kustannusten ollessa selvillä, osakkeenomistajille annetaan mahdollisuus lainaosuuden pois maksuun ennen remonttitilin muuttamista varsianiseksi lainaksi, jolloin lainasta jäävät vastaamaan ne osakkeet, jotka eivät maksa lainaosuuttaan muunnon yhteydessä. Laina-ajaksi päättettiin 25 vuotta. 28.11.2024 järjestetyn ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä alustava linjasaneerausurakan käynnistysajankohta on 27.1.2025. Urakka aloitetaan A portaasta. Pohjaviemäreiden kunto on tarkastettu putkien kuntotutkimuksen yhteydessä ja ne sukitetaan urakassa/isännöitsijä 24.2.2025. Laina on nostettu Danske Bankilta ja sitä nostetaan tarpeen mukaan eränostoina, ensimmäinen erä on nostettu 17.1.2025, jolloin on määräytynyt myös lainankorko 3,1530% ja koron vuosittaiseksi tarkistuspäiväksi 17.1.2025. / Isännöitsijä 21.1.2025. LINJASANEERAUKSESSA TEHDYT TOIMENPITEET: Kylpyhuoneet kunnostettiin kokonaan, vesijohdot ja viemärit uusittiin, muutamia pohjaviemärin kohtia sekä katon tuuletusviemäreitä lukuun ottamatta, jotka sukitettiin. Vesi, viemäri ja sähköliitokset sekä sähköpääkeskukset uusittiin, sähkönousut ja huoneistokeskukset uusittiin, antenniverkko uusittiin tähti 2000 verkoksi sekä asennettiin uusi tietoliikennekaapelointi Cat 5, yhtiön yleisissä tiloissa saunatilat ja niiden WC:t uusittiin sekä kaikkien porrashuoneisen lattiamateriaalit, muutoin porrashuoneissa tehtiin maalauskunnostusta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 517 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki, kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa noin 100 m, K-Market noin 250 m ja suurempi , posti 250m, kirjasto 250m, terveysasema 400m. Koulut: Länsimäen yläaste 350m, Rajakylän ala-aste 700m, laakavuoren ala-aste 650m. Päiväkoti: Useita päiväkoteja ihan lähellä. Liikenneyhteydet: Bussit menee ihan vierestä ja metroasemalle matkaa 800m, lähitulevaisuudessa myös ratikka kulkee ihan läheltä.

Lisätiedot

. Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiöllä on luotollinen tili 4 500 000,00 euroa, joka on avattu linjasaneeraushanketta varten. Luotollinen tili tullaan muuttamaan rahoituslainaksi hankkeen valmistuttua ja laina tullaan kohdistamaan huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi.