Laurilanmäki 48, Luolaja, Hämeenlinna

Velaton myyntihinta395 000 € Myyntihinta: 395 000 €

Käyttöönottovuosi1937

Pinta-ala

244 m²

5h, ruokailutila, keittiö, aula, 2 x wc

Oma rauha, oma ranta -unelmien loma-asunto Alajärvellä Hämeenlinnassa. Tartu tilaisuuteen ja astu Suvirinteen luonnonläheiseen tunnelmaan Alajärven rantamaisemiin. Tässä huvilassa yhdistyvät huoletonta vapaa-ajan viettoa arvostavan toiveet sekä mönimuotoinen ympäristö, jossa on tilaa nauttia niin perheen kanssa kuin ystävienkin seurassa. Yli 1 ha suuruinen, pääosin luonnontilainen ja runsaspuustoinen rinnetontti kutsuu rentoutumaan- täällä arki unohtuu ja lomatunnema valtaa mielen.

Päärakennus tarjoaa valoisaa tilaa noin 240 neliötä kahdessa kerroksessa. Käsin veistetyt hirret ja luonnonmukaiset materiaalit luovat puitteet ympärivuotiselle oleskelulle. Satavuotias rantasauna tuo luksusta ja mahdollisuuden nauttia löylyistä veden äärellä. Lisäksi tontilla on talousrakennus varastoksi tai harrastetilaksi. Runsas puusto ja suuret männyt kehystävät kokonaisuuden luonnon kauneudella.

Luolaja tarjoaa rauhallisen ympäristön, mutta Hämeenlinnan kattavat palvelut ovat nopeasti saavutettavissa. Kauppatorille on matkaa alle 8 km ja moottoritielle on noin 6 km, eli tänne pääset nopeasti ympäri vuoden!

Kiinteistöllä on oma 1,085 ha tontti ja alue on pääosin luonnontilassa. Päärakennuksen ympärillä on toki nurmikkoa ja sorastettua pihaa Mölkyn heittoon ja miksei auton lataukseenkin.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Juha Helminen 0400 481 098 juha.helminen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 613958
Kohdetyyppi: Mökki tai huvila
Osoite: Laurilanmäki 48, 13500 HÄMEENLINNA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h, ruokailutila, keittiö, aula, 2 x wc
Asuinpinta-ala: 244 m²
Rakennuspaikan nykytilanne-tulosteen mukainen kerrosala on 160 m2. Rakenuksen ulkomitat on piirustusten mukaan 17 m x 9 m. Myyjältä saadun tiedon mukaan alakerran lattiapinta-ala on 153 m2 ja yläkerran 91 m2, yhteensä 244 m2.
Kokonaispinta-ala: 244 m²
Käyttöönottovuosi: 1937
Kerros
Sauna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 395 000,00 €
Myyntihinta: 395 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 686,37 euroa v. 2025

Sähkö: kaikki sähkönkulutus v. 2025 39154 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Umpikaivon tyhjennys n. 3 x vuosi, noin 220 €/kert. Tiemaksut: Vällän tiekunta 277,80 eur/v. Kiinteistövero: 686,37 euroa v. 2025. . Kiinteistö on ollut edustus- ja koulutuskäytössä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 665 €/kk

Varustus

Keittiö: Kylmiö, erillisuuni 2 kpl, toinen uuneista on höyryuuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone ammattikone, nopea pesu, kaapistot, kiinteät valaisimet, pöytätasojen materiaali ruostumaton teräs. Ammattitason keittiö!
Pesutilat: Erillinen wc 2 kpl, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vintti, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Muovimatto. Olohuone: Lautalattia, seinät hirttä, katto paneloitu. Sauna: rantasaunassa on laattalattia, seinät laatoitettu / paneelia. Eteinen: Lautalattia, seinät hirttä, katto paneloitu. Wc: Muovimatto, seinät maalatut. Yläkerta: Lattiat lautaa, seinät ja katto paneloitu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Hirsi. Rakennuksen yläkerta on puurunkoinen / lautaverhottu. Hirsirunko päättyy tasakertaan.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Peltikatto on uusittu v. 1990.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys. Lisäksi kaksi ilmalämpöpumppua.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, wc-tiloissa ja keittiössä on koneellinen poisto.
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvitse hankkia energiatodistusta

Tehdyt korjaukset

- Kaksi sähköauton latauslaitetta asennettu v. 2024 - Saunan ja keittiön sähkökalusteet ja johdotukset on uusittu 2023. Keittiössä uusittiin myös koneistus ja lattia eristyksineen. - Vesijohtojen ja viemäriputkien osittainen uusinta keittiö ja sauna 2023. - Julkisivumaalaus ja ulko-ovien huoltomaalaus on tehty 2023. - Alapohjan ryöminta- / tuuletustilaan on laitettu jyrsijäverkot 2023. - Ilmalämpöpumppujen (2 kpl) asennus 2020-2023, puhdistus v. 2025. - Parvekkeen kaide uusittu ja lattian vesieristystä pakattu 2020. - Rantasaunaan on asennettu harmaiden vesien puhdistamo ja imeytyskaivo. Lopputarkastus tähän on tehty 2022. - Wc:n viemäröinti johdetaan umpisäiliöön. Harmaat vedet johdettan pienpuhdistamoon / panospuhdistamoon.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1,1 ha
Omistus: Oma
Maasto: Tontille paistaa aurinko koko päivän. Ranta aukeaa lähinnä kaakkoon / länteen, eli laiturille paistaa aurinko ihanasti koko päivän. Rantasaunalle johtaa huoltotie, vankka suositus nelivedolle!
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Yleiskaava oikeusvaikutteinen, Rakennuslupa 1937. Kantakaupungin yleiskaava 2035. Kaavan mukainen käyttötarkoitus on RA, loma-asuntoalue. Osa tilasta on MU aluetta, maa-ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta. Hämeenlinnan kaupunki

Rantaoikeudet

Ranta: Oma ranta
Lisätiedot: Osuus yht. aluesiin ja erityisiin etuuksiin: 109-416-876-5 Luolajan yhteinen vesialue ja vesijättö, yht. maa-alue 109-416-878-1, yht. maa-alue 109-416-878-3 venevalkama.
Rannan pituus: noin 91 m
Rannan suunta: Rannan suunta länsi-lounas. Rantaviivan pituus on mitattu kartalta, eikä sitä ole tarkastettu maastossa.
Vesistön tyyppi: Järvi
Vesistö: Alajärvi

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kaivo.
Lisätietoa käyttövedestä: Kaivovesi on tutkittu v. 2025
Viemäri: Kyllä
Lisätietoa viemäristä: Päärakennuksen viemäröinti johdetaan umpikaivoon 6 m3, sijainti etupihalla.
Jätevesihuolto: Umpisäiliö, pienpuhdistamo, käyttö- ja huolto-ohjeet.
Jätevesi-selvitys tehty: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hämeenlinnan keskustaan 7,5 km. Täältä löydät kaiken tarvitsemasi mökkeilyyn ja vapaa-aikaan. Rauhallinen sijainti päättyvän yksityistien varrella. Liikenneyhteydet: Moottoritielle 6,5 km

Lisätiedot

Kiinteistö sijaitsee Hämeenlinnan kaupungin määrittämällä ranta-alueiden edullisuusvyöhykkeellä, joka mahdollistaa rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen loma-asunnosta vakituiseksi asunnoksi.